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資產情報 · Asset intelligence

大清城品

桃園市平鎮區金龍路190巷39弄17號　·　245 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

19.0萬

中位 · 均 19.0 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

245戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.896704012014, 121.230537007205

一段話摘要 · In one paragraph

大清城品坐落於平鎮區，是一處 245 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由大賀建設有限公司興建。市場累積 152 筆實價成交，近三年每坪中位 19.0 萬，成交區間 10.2–21.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 152 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 14.7 萬/坪 · 區間 10.2–21.2 · 租賃 127 筆（354 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 152）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	六層	22.3	430	19.2
114/11	七層	22.6	425	18.8
114/07	六層	22.1	420	19.0
114/06	三層	22.9	470	20.5
114/06	五層	40.8	820	20.1	⊕
114/06	二層	37.4	760	20.3	⊕
114/04	六層	22.6	417	18.4
114/03	四層	22.1	415	18.8
114/02	四層	22.6	450	19.9	▲
113/10	六層	49.1	940	19.1	⊕
113/09	全	67.4	1,295	19.2	⊕
113/08	五層	22.4	475	21.2
113/07	七層	49.0	900	18.4	⊕
113/07	七層	22.4	392	17.5
113/07	九層	22.4	450	20.1
113/05	二層	22.6	394	17.4
113/05	六層	49.0	860	17.5	⊕
113/02	八層	22.3	425	19.0
113/02	十層	37.4	623	16.7	⊕
112/12	六層	22.3	350	15.7
112/11	五層	22.9	395	17.2
112/09	七層	22.1	380	17.2
112/08	二層	40.8	500	12.3	⊕▲
112/07	七層	22.6	370	16.3
112/07	九層	49.1	810	16.5	⊕
112/07	六層	51.0	845	16.6	⊕
112/07	二層	51.0	840	16.5	⊕
112/06	三層	22.6	365	16.1
112/05	二層	22.6	398	17.6
112/05	五層	22.4	380	17.0
112/03	三層	49.1	750	15.3	⊕
112/02	七層	33.2	566	17.0
112/02	四層	49.1	708	14.4	⊕
112/01	全	61.9	1,080	17.4
111/11	二層	24.5	339	13.8	⊕
111/10	九層	33.2	555	16.7
111/10	九層	22.4	370	16.5
111/10	五層	33.2	585	17.6
111/09	十層	51.1	670	13.1	⊕
111/09	六層	22.6	360	15.9
111/08	八層	22.6	375	16.6
111/08	十層	52.9	650	12.3	⊕
111/08	三層	21.7	365	16.8
111/07	六層	11.3	180	15.9
111/07	七層	22.4	368	16.4
111/07	六層	22.4	320	14.3	▲
111/06	三層	52.9	760	14.4	⊕
111/06	六層	47.5	710	16.8	⊕
111/05	四層	51.1	750	14.7	⊕
111/04	全	64.5	1,100	17.1
111/04	二層	49.1	678	13.8	⊕
111/03	四層	33.2	545	16.4
111/03	五層	22.3	360	16.1
111/03	九層	22.6	357	15.8
111/03	五層	22.6	355	15.7
111/02	五層	22.9	360	15.7
111/02	八層	47.5	635	13.4	⊕
110/10	全	70.5	1,200	17.0
110/08	八層	22.9	345	15.1
110/08	全	75.4	1,200	15.9
110/07	三層	22.6	343	15.1
110/07	三層	49.1	595	12.1	⊕
110/07	六層	37.4	500	13.4	⊕
110/06	二層	49.1	555	11.3	⊕
110/06	二層	52.9	605	11.4	⊕
110/05	三層	21.7	335	15.5
110/05	全	61.9	1,060	17.1
110/04	五層	54.8	650	11.9	⊕
110/04	八層	22.3	320	14.3
110/03	十層	37.4	500	13.4	⊕
110/03	五層	22.3	325	14.5
110/03	全	77.1	1,150	14.9	⊕
110/02	六層	22.1	332	15.0
110/01	九層	22.3	335	15.0
109/12	二層	49.1	578	11.8	⊕
109/12	十層	40.8	460	11.3	⊕
109/11	七層	47.5	550	11.6	⊕
109/11	十層	49.1	555	11.8	⊕
109/10	六層	22.3	318	14.2
109/10	二層	40.8	482	11.8	⊕
109/10	三層	49.1	550	11.2	⊕
109/09	三層	22.1	315	14.3
109/09	三層	22.3	325	14.5
109/08	四層	40.8	465	11.4	⊕
109/08	全	70.2	1,230	17.5
109/06	八層	22.1	312	14.1
109/06	八層	22.4	313	14.0
109/06	全	61.9	980	15.8
109/05	六層	22.3	300	13.4
109/05	全	57.5	860	15.0
109/04	十層	49.1	540	11.0	⊕
109/03	三層	22.9	318	13.9
109/02	六層	22.4	320	14.3
109/02	七層	22.3	320	14.3
109/01	九層	22.6	300	13.2
109/01	四層	22.1	316	14.3
108/12	八層	33.6	510	15.2
108/12	七層	22.6	320	14.1
108/12	五層	22.4	350	15.6
108/11	六層	22.1	325	14.7
108/11	二層	22.6	310	13.7
108/11	七層	22.3	318	14.2
108/10	八層	49.1	606	12.3	⊕
108/09	四層	22.9	300	13.1
108/09	全	67.4	930	13.8
108/09	三層	22.6	320	14.1
108/09	六層	22.3	310	13.9
108/09	二層	22.3	312	14.0
108/09	四層	22.3	312	14.0
108/07	全	65.0	920	14.2	⊕
108/07	全	57.5	920	16.0
108/07	全	68.6	1,050	15.3
108/07	八層	22.3	339	15.2
108/05	二層	33.2	447	13.4
108/05	七層	22.9	308	13.4
108/04	全	61.9	875	14.1	⊕
108/02	全	73.6	970	13.2
108/01	四層	49.1	560	11.4	⊕
107/11	六層	22.4	328	14.7
107/10	六層	54.8	600	11.0	⊕
107/09	五層	22.3	323	14.5	⊕
107/08	四層	22.6	316	14.0
107/08	五層	22.6	308	13.6
107/07	全	61.9	900	14.5
107/07	六層	49.1	500	10.2	⊕
107/07	全	63.2	960	15.2
107/06	五層	49.1	530	10.8	⊕
107/06	全	58.1	860	14.8
107/04	三層	47.5	562	11.8	⊕
107/03	八層	33.2	500	15.0
107/01	三層	11.2	175	15.7
107/01	七層	52.9	590	11.1	⊕
107/01	六層	11.0	175	15.9	▲
106/12	九層	22.4	370	16.5
106/08	四層	22.4	355	15.9
106/08	全	63.5	850	13.4
106/08	全	61.9	935	15.1
106/08	全	75.4	950	12.6
106/07	八層	22.3	310	13.9
106/07	三層	21.7	350	16.1
106/01	全	63.5	930	14.6
105/12	九層	49.1	600	12.2	⊕
105/11	六層	40.8	490	12.0	⊕
105/09	五層	49.1	600	12.2	⊕
105/05	七層	22.4	370	16.5
105/05	九層	22.1	320	14.5
104/12	五層	49.1	540	11.0	⊕
104/04	五層	54.8	610	11.1	⊕
104/04	六層	54.8	660	12.1	⊕
104/04	八層	49.0	568	11.6	⊕
104/03	七層	54.8	636	11.6	⊕
104/03	八層	54.8	635	11.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數245 戶

棟戶規劃7棟

基地面積2,574 坪

建蔽率48.62%

公設比43.02%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區農業區

朝向朝東北、朝南

格局一房(11.17~22.34坪)/二房(11.03~40.81坪)/三房(21.68~58.9坪)/四房(36.88坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大賀建設有限公司

營造廠商忠佑營造股份有限公司

建築設計陳宏志

建造執照(100)桃縣工建執照字第會平01278-01號

使用執照(102)桃縣工建使字第平01561號

使照配對✓ 1 戶宗祠(家廟)

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？