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資產情報 · Asset intelligence
新業自由居
台中市東區自由路四段 · 154 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.6萬
中位 · 均 38.8 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
154戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 24.14309, 120.70385
一段話摘要 · In one paragraph
新業自由居坐落於東區，是一處 154 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由新業建設股份有限公司興建。市場累積 174 筆實價成交，近三年每坪中位 39.6 萬，成交區間 23.4–41.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 25.5 萬/坪 · 區間 23.4–41.6 · 租賃 58 筆（567 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 174）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 六層 | 48.4 | 1,850 | 38.2 | ⊕ |
| 113/09 | 十一層 | 46.7 | 1,915 | 41.0 | ⊕ |
| 113/07 | 二層 | 48.3 | 1,200 | 24.9 | ⊕▲ |
| 113/06 | 十層 | 44.8 | 1,835 | 41.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十層 | 52.7 | 1,202 | 22.8 | ⊕▲ |
| 113/04 | 七層 | 55.2 | 1,938 | 35.1 | ⊕ |
| 112/08 | 十三層 | 47.2 | 1,630 | 34.5 | ⊕ |
| 112/08 | 十四層 | 75.4 | 1,900 | 27.4 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 48.4 | 1,580 | 32.6 | ⊕ |
| 112/08 | 十一層 | 54.2 | 2,050 | 37.8 | ⊕ |
| 112/08 | 十四層 | 75.4 | 1,900 | 27.4 | ⊕ |
| 112/07 | 八層 | 52.7 | 1,235 | 23.4 | ⊕▲ |
| 112/06 | 五層 | 44.8 | 1,540 | 34.4 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 55.2 | 1,700 | 30.8 | ⊕ |
| 112/02 | 十二層 | 44.8 | 1,470 | 32.8 | ⊕ |
| 112/01 | 十三層 | 45.1 | 1,438 | 31.9 | ⊕ |
| 111/12 | 二層 | 44.3 | 1,200 | 27.1 | ⊕ |
| 111/09 | 十二層 | 46.7 | 1,180 | 25.3 | ⊕ |
| 111/09 | 十三層 | 47.2 | 1,358 | 28.8 | ⊕ |
| 111/09 | 六層 | 47.2 | 1,185 | 25.1 | ⊕ |
| 109/09 | 十五層 | 75.7 | 1,940 | 27.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二層 | 54.8 | 1,267 | 24.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十四層 | 69.6 | 1,516 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 44.2 | 1,047 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 60.9 | 1,430 | 25.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 44.3 | 1,043 | 24.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 44.8 | 1,073 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 53.5 | 1,270 | 24.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 45.1 | 1,068 | 25.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十五層 | 47.2 | 1,200 | 26.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 53.5 | 1,358 | 26.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十五層 | 48.7 | 1,232 | 26.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 46.5 | 1,152 | 26.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 54.2 | 1,305 | 25.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 46.5 | 1,174 | 26.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 49.6 | 1,171 | 24.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 44.8 | 1,068 | 25.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 45.1 | 1,063 | 25.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 48.7 | 1,172 | 25.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 45.0 | 1,035 | 24.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 44.8 | 1,043 | 24.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 53.5 | 1,309 | 25.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 44.8 | 1,100 | 25.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 46.5 | 1,120 | 25.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 45.1 | 1,072 | 24.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 56.2 | 1,235 | 23.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 55.3 | 1,307 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 44.5 | 1,119 | 26.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 46.5 | 1,163 | 26.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十五層 | 53.5 | 1,376 | 26.7 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 44.8 | 1,091 | 26.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 45.1 | 1,090 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 44.8 | 1,020 | 24.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十五層 | 54.5 | 1,300 | 26.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二層 | 45.8 | 1,041 | 24.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 45.1 | 1,030 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十層 | 50.6 | 1,145 | 25.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十五層 | 48.4 | 1,205 | 26.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 54.2 | 1,310 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 46.5 | 1,090 | 25.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 54.2 | 1,289 | 24.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十層 | 45.1 | 1,072 | 25.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十一層 | 46.5 | 1,117 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十四層 | 56.4 | 1,350 | 26.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 46.5 | 1,077 | 24.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 53.5 | 1,283 | 25.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十五層 | 47.2 | 1,157 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十一層 | 45.1 | 1,088 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 62.2 | 1,409 | 25.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十三層 | 46.7 | 1,143 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 48.4 | 1,127 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 48.4 | 1,118 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 54.2 | 1,308 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 48.4 | 1,185 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十四層 | 55.2 | 1,263 | 26.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 45.1 | 1,041 | 25.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 44.8 | 1,020 | 24.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十三層 | 48.4 | 1,189 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 44.8 | 1,050 | 25.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十二層 | 44.8 | 1,067 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十二層 | 54.2 | 1,357 | 26.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 48.4 | 1,105 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 54.2 | 1,350 | 26.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 44.8 | 1,060 | 25.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十五層 | 57.5 | 1,328 | 25.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 53.5 | 1,307 | 25.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十二層 | 48.4 | 1,140 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 44.8 | 1,025 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 49.5 | 1,143 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 44.8 | 1,047 | 25.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 45.1 | 1,046 | 25.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十層 | 53.5 | 1,286 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 46.5 | 1,100 | 25.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 二層 | 49.7 | 1,105 | 23.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 四層 | 49.5 | 1,164 | 25.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 七層 | 54.2 | 1,290 | 25.5 | ⊕◷ |
| 109/04 | 四層 | 47.2 | 1,079 | 24.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十二層 | 46.7 | 1,106 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 三層 | 47.2 | 1,057 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十三層 | 49.5 | 1,210 | 26.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十四層 | 44.8 | 1,100 | 26.2 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十三層 | 62.2 | 1,449 | 26.6 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 47.2 | 1,130 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十五層 | 75.7 | 1,847 | 26.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 54.2 | 1,300 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 四層 | 46.7 | 1,066 | 24.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十一層 | 46.7 | 1,107 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 53.5 | 1,300 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十層 | 46.7 | 1,085 | 25.2 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十四層 | 47.2 | 1,146 | 26.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十層 | 62.2 | 1,428 | 26.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十二層 | 45.1 | 1,085 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 46.7 | 1,058 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 61.5 | 1,354 | 24.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十一層 | 54.2 | 1,328 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 46.7 | 1,112 | 25.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十層 | 44.8 | 1,040 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十一層 | 47.2 | 1,097 | 25.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 46.7 | 1,087 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 六層 | 47.2 | 1,085 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十層 | 48.4 | 1,160 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 54.2 | 1,323 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 44.8 | 1,070 | 26.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 62.2 | 1,450 | 25.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 六層 | 62.2 | 1,390 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 七層 | 46.7 | 1,077 | 25.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 九層 | 44.8 | 1,040 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 48.4 | 1,116 | 24.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 八層 | 57.5 | 1,280 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/01 | 三層 | 46.7 | 1,082 | 24.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十層 | 54.2 | 1,309 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 47.2 | 1,104 | 24.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 九層 | 54.2 | 1,293 | 25.6 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 44.8 | 1,055 | 25.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十二層 | 61.5 | 1,459 | 26.1 | ⊕◷ |
| 108/12 | 八層 | 46.5 | 1,085 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十五層 | 52.7 | 1,240 | 26.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十二層 | 47.2 | 1,150 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 八層 | 48.4 | 1,130 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/12 | 八層 | 62.2 | 1,436 | 25.6 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十四層 | 57.5 | 1,314 | 26.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 一層 | 40.7 | 1,430 | 39.6 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 49.5 | 1,168 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 一層 | 50.8 | 1,694 | 41.6 | ⊕◷ |
| 108/11 | 八層 | 47.2 | 1,112 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 八層 | 54.2 | 1,314 | 25.7 | ⊕◷ |
| 108/11 | 八層 | 54.6 | 1,194 | 24.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 一層 | 40.3 | 1,370 | 39.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 八層 | 61.5 | 1,416 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 五層 | 46.5 | 1,068 | 24.8 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十層 | 49.5 | 1,186 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十一層 | 49.5 | 1,200 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十一層 | 52.2 | 1,150 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 五層 | 54.2 | 1,303 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 七層 | 49.5 | 1,175 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十層 | 52.7 | 1,162 | 24.9 | ⊕◷ |
| 108/11 | 七層 | 62.2 | 1,452 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二層 | 65.2 | 1,415 | 24.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 九層 | 49.5 | 1,180 | 25.7 | ⊕◷ |
| 108/11 | 七層 | 48.4 | 1,153 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 五層 | 49.5 | 1,175 | 25.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十二層 | 49.5 | 1,205 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十層 | 55.2 | 1,243 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 六層 | 44.8 | 1,020 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/11 | 七層 | 55.2 | 1,208 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十二層 | 54.2 | 1,352 | 26.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十三層 | 45.1 | 1,093 | 26.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 六層 | 46.5 | 1,073 | 25.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二層 | 48.5 | 1,072 | 23.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十四層 | 75.4 | 1,820 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十四層 | 75.4 | 1,820 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/11 | 六層 | 48.4 | 1,147 | 25.0 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 47.2 | 1,130 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 八層 | 52.7 | 1,189 | 25.4 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數154 戶
棟戶規劃1幢，2棟，151戶住家，3戶店面
基地面積752 坪
建蔽率52.47%
公設比32.9%
車位規劃平面式186個（車位比 1:1.21）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第二種商業區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局二房(36坪)/三房(36~41坪)/四房(46~59坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建新業建設股份有限公司
營造廠商大砌營造股份有限公司
建築設計居研所聯合建築師事務所
建造執照108中都建字第02167號
使用執照111中都使字第00741號
使照配對✓ 154 戶 店舖、集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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