Intel · Property　/　高雄市　/　苓雅區　/　幸福O8

資產情報 · Asset intelligence

幸福O8

高雄市苓雅區中正一路260號　·　112 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.2萬

中位 · 均 37.1 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 22.629459907677, 120.328503039013

一段話摘要 · In one paragraph

幸福O8坐落於苓雅區，是一處 112 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由如邑開發建設股份有限公司興建。市場累積 123 筆實價成交，近三年每坪中位 38.2 萬，成交區間 18.4–39.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 123 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 24.2 萬/坪 · 區間 18.4–39.1 · 租賃 265 筆（641 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 123）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	28.1	1,088	38.7
114/09	八層	48.7	1,858	38.2	⊕
113/07	二層	46.0	1,568	34.1	⊕
113/06	四層	45.6	1,700	39.1	⊕
113/01	三層	42.8	1,518	35.5	⊕
112/08	五層	28.2	932	33.1
112/06	二層	46.0	1,488	33.8	⊕
112/06	十二層	28.2	1,000	35.5
112/06	三層	46.0	1,200	28.0	⊕
112/03	二層	22.6	625	27.6	⊕
112/03	二層	31.0	839	27.1
112/03	三層	42.8	1,456	35.9	⊕
112/02	三層	31.0	888	28.6
112/02	四層	37.7	960	27.4	⊕
112/02	二層	35.9	1,119	31.2
112/02	九層	28.1	880	31.3
112/02	十五層	31.0	968	31.2
112/02	十五層	54.8	1,538	34.3	⊕
111/12	二層	45.3	1,250	29.8	⊕
111/12	四層	48.7	1,400	28.8	⊕
111/11	二層	28.1	725	25.8
111/11	二層	45.6	1,305	29.6	⊕
111/09	三層	45.6	1,310	30.7	⊕
111/09	三層	28.1	790	28.1
111/09	八層	31.0	934	30.1
111/09	十二層	45.3	1,399	33.9	⊕
111/09	四層	42.6	1,246	32.2	⊕
111/08	十五層	28.1	740	26.3
111/08	四層	45.6	1,405	33.2	⊕
111/08	十一層	48.3	1,350	30.1	⊕
111/08	十二層	40.4	835	21.5	⊕
111/07	十層	31.0	958	30.9	◷
111/07	十三層	28.2	661	23.4	◷
111/04	十一層	31.0	880	28.4	◷
111/03	四層	28.1	743	26.4	◷
111/01	十一層	45.5	1,325	32.0	⊕◷
111/01	十五層	48.3	1,400	31.6	⊕◷
111/01	十四層	45.3	1,390	33.1	⊕◷
110/12	九層	45.5	1,300	31.6	⊕◷
110/12	八層	45.3	1,320	31.6	⊕◷
110/09	五層	48.7	1,272	28.5	⊕◷
110/09	二層	28.2	650	23.1	◷
110/09	十五層	28.2	750	26.6	◷
110/09	十四層	48.3	1,280	28.5	⊕◷
110/09	二層	28.2	650	23.0	◷
110/09	三層	28.2	654	23.2	◷
110/08	十層	46.0	1,280	29.0	⊕◷
110/08	六層	31.0	720	23.2	◷
110/05	八層	34.9	689	20.9	⊕◷
110/04	九層	48.0	972	20.8	⊕◷
110/04	八層	28.1	584	20.8	◷
110/04	八層	28.2	589	20.9	◷
110/03	十三層	48.3	1,188	26.6	⊕◷
110/03	九層	28.2	624	22.1	◷
110/03	五層	28.2	603	21.4	◷
110/02	三層	28.2	768	27.2	◷
110/02	十五層	48.7	1,292	27.4	⊕◷
110/02	四層	48.0	1,000	22.0	⊕◷
110/02	十二層	45.6	1,120	25.2	⊕◷
109/12	四層	48.7	1,130	24.5	⊕◷
109/12	十一層	28.1	688	24.5	◷
109/11	五層	42.8	958	23.5	⊕◷
109/11	四層	28.2	624	22.1	◷
109/11	十四層	28.1	635	22.6	◷
109/11	十五層	31.0	802	25.9	◷
109/10	十層	48.3	1,056	23.3	⊕◷
109/10	十五層	28.2	670	23.7	◷
109/10	五層	38.9	920	23.7	◷
109/09	九層	48.3	1,134	24.0	⊕◷
109/08	十三層	45.5	1,135	26.0	⊕◷
109/08	十四層	48.0	1,100	24.2	⊕◷
109/08	四層	28.2	600	21.3	◷
109/08	十一層	28.2	681	24.1	◷
109/08	八層	48.3	911	18.4	⊕◷
109/08	十二層	28.2	683	24.2	◷
109/07	十四層	48.7	1,185	25.6	⊕◷
109/07	七層	48.0	1,037	22.6	⊕◷
109/07	六層	48.3	1,044	23.0	⊕◷
109/05	三層	48.0	1,000	21.2	⊕◷
109/05	七層	48.3	1,048	23.1	⊕◷
108/10	十三層	28.1	629	22.4	◷
108/10	五層	31.0	670	21.6	◷
108/10	七層	31.0	668	21.5	◷
108/08	十三層	48.7	1,175	25.7	⊕◷
108/08	十四層	28.2	645	22.8	◷
108/07	六層	45.3	1,030	24.1	⊕◷
108/07	十二層	28.1	694	24.7	◷
108/07	十三層	48.0	1,056	23.3	⊕◷
108/06	五層	28.1	571	20.3	◷
108/05	七層	28.2	600	21.3	◷
108/04	十一層	48.0	1,061	22.4	⊕◷
108/04	七層	28.1	594	21.1	◷
108/04	九層	28.1	676	24.0	◷
108/04	八層	48.0	1,025	21.9	⊕◷
108/04	十層	28.2	675	23.9	◷
108/04	九層	28.2	683	24.2	◷
108/04	十三層	31.0	695	22.4	◷
108/04	十三層	28.2	638	22.6	◷
108/04	十二層	45.3	1,005	23.4	⊕◷
108/04	十二層	28.2	699	24.8	◷
108/04	十一層	28.2	698	24.8	◷
108/03	十層	45.3	1,060	24.9	⊕◷
108/03	五層	38.6	820	21.2	◷
108/03	十四層	28.2	674	23.9	◷
108/03	七層	28.2	600	21.3	◷
108/03	十二層	48.7	1,150	24.7	⊕◷
108/03	六層	48.7	1,105	24.2	⊕◷
108/03	十層	28.2	616	21.8	◷
108/03	十層	48.0	980	20.7	⊕◷
108/03	六層	28.1	584	20.8	◷
108/03	十層	37.5	751	21.6	⊕◷
108/03	十四層	31.0	691	22.3	◷
108/03	九層	31.0	671	21.6	◷
108/03	六層	28.2	594	21.1	◷
108/03	五層	28.2	576	20.4	◷
108/03	六層	48.0	995	21.5	⊕◷
108/03	八層	48.7	1,038	21.7	⊕◷
108/03	九層	48.7	1,032	21.9	⊕◷
108/03	六層	28.2	602	21.3	◷
108/02	十五層	48.0	1,035	22.1	⊕◷
108/01	七層	45.5	1,009	23.4	⊕◷
108/01	七層	48.7	1,105	23.9	⊕◷
108/01	十一層	48.7	1,160	25.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數112 戶

棟戶規劃1棟，112戶住家

基地面積268 坪

建蔽率69.99%

公設比35%

車位規劃平面式44個、機械式15個（車位比 1:0.53）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第五種商業區

朝向朝北、朝南

格局二房(26~29坪)/三房(34~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建如邑開發建設股份有限公司

營造廠商慶朗營造有限公司

建築設計原東聯合建築師事務所-許毓哲

建造執照(107)高市工建築字第01597號

使用執照(111)高市工建築使字第01164號

使照配對—

主要建材TOTO衛浴

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園會議室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？