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資產情報 · Asset intelligence

星湖Life

高雄市仁武區勇全路236號　·　99 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.9萬

中位 · 均 28.1 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.673464838653, 120.343681578641

一段話摘要 · In one paragraph

星湖Life坐落於仁武區，是一處 99 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由湟泰建設興建。市場累積 114 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 12.8–31.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 114 筆 · 對照仁武區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁武區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區

全期中位 15.4 萬/坪 · 區間 12.8–31.1 · 租賃 8 筆（507 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	三層	43.4	1,075	24.7	⊕
113/12	七層	46.4	1,415	30.5	⊕
113/08	二層	46.7	1,300	27.9	⊕
113/08	十三層	46.9	1,458	31.1	⊕
113/06	六層	43.4	1,300	29.9	⊕
113/02	五層	46.9	1,270	27.1	⊕
113/01	七層	46.7	1,183	25.3	⊕
112/08	八層	46.4	1,050	22.6	⊕
112/06	十四層	33.0	800	24.3	⊕
112/02	十二層	43.4	1,068	24.6	⊕
111/03	七層	35.4	765	21.6	⊕
110/12	十三層	37.6	880	23.4	⊕
110/10	八層	46.7	1,030	22.1	⊕
110/09	十二層	46.6	1,013	20.5	⊕
110/09	十一層	46.9	868	18.5	⊕
110/09	一層，見其他登記	73.7	1,400	18.4	⊕
109/07	五層	35.4	588	15.1	⊕◷
109/06	十三層	35.4	635	15.7	⊕◷
109/06	十層	35.4	605	15.4	⊕◷
109/05	十三層	27.9	492	17.6	◷
109/04	十四層	35.4	680	17.5	⊕◷
109/04	十二層	35.4	710	18.2	⊕◷
109/04	十五層	36.4	650	16.2	⊕◷
109/04	十層	43.4	745	15.3	⊕◷
109/03	十五層	43.4	750	15.4	⊕◷
109/03	十五層	46.4	758	14.7	⊕◷
109/03	十四層	46.4	785	15.4	⊕◷
109/03	十層	27.9	480	17.2	◷
109/03	十三層	46.4	785	15.4	⊕◷
109/02	十層	46.9	780	15.1	⊕◷
109/02	十三層	44.5	790	16.7	⊕◷
109/02	十二層	46.4	760	14.8	⊕◷
109/02	十層	46.4	760	14.8	⊕◷
109/02	十四層	33.0	625	17.0	⊕◷
109/02	十層	46.6	800	15.7	⊕◷
109/01	十五層	46.9	800	15.6	⊕◷
109/01	十五層	37.6	662	15.7	⊕◷
109/01	十五層	46.6	800	15.7	⊕◷
109/01	十五層	27.9	475	17.0	◷
108/12	十層	37.6	670	16.0	⊕◷
108/12	十四層	37.6	675	15.8	⊕◷
108/12	十一層	33.0	590	16.1	⊕◷
108/12	十三層	46.2	818	16.3	⊕◷
108/12	十四層	46.6	810	15.9	⊕◷
108/12	六層	46.7	648	12.9	⊕▲◷
108/11	六層	37.6	598	14.4	⊕◷
108/11	十四層	46.9	815	15.7	⊕◷
108/11	二層	30.3	500	16.5	◷
108/11	十一層	46.4	755	14.6	⊕◷
108/11	九層	46.4	730	14.0	⊕◷
108/11	十一層	35.4	660	16.8	⊕◷
108/10	十一層	46.6	820	16.1	⊕◷
108/10	九層	35.4	610	15.5	⊕◷
108/10	十二層	27.9	500	17.9	◷
108/10	十二層	46.6	820	16.1	⊕◷
108/09	十三層	37.6	700	17.2	⊕◷
108/09	六層	33.0	530	14.3	⊕◷
108/09	九層	43.4	787	16.6	⊕◷
108/09	六層	46.4	700	13.3	⊕◷
108/09	十二層	43.4	820	17.7	⊕◷
108/09	十三層	46.9	880	17.5	⊕◷
108/09	七層	46.4	755	14.9	⊕◷
108/09	十四層	43.4	820	17.7	⊕◷
108/09	五層	33.0	530	14.3	⊕◷
108/09	九層	33.0	565	14.9	⊕◷
108/09	七層	33.0	538	14.6	⊕◷
108/08	十一層	46.9	765	15.2	⊕◷
108/08	十一層	37.6	630	15.4	⊕◷
108/08	十二層	46.9	790	15.8	⊕◷
108/08	十二層	37.6	680	16.9	⊕◷
108/08	三層	33.0	500	13.3	⊕◷
108/08	七層	35.4	568	14.5	⊕◷
108/08	十一層	43.4	737	15.8	⊕◷
108/08	二層	33.0	580	16.1	⊕◷
108/08	八層	46.7	795	16.0	⊕◷
108/07	九層	37.6	630	15.4	⊕◷
108/07	八層	37.6	600	14.4	⊕◷
108/07	二層	46.7	830	16.4	⊕◷
108/07	八層	46.4	706	13.9	⊕◷
108/07	八層	35.4	580	14.9	⊕◷
108/07	三層	46.4	690	13.1	⊕◷
108/07	二層	43.4	643	13.4	⊕◷
108/07	八層	27.9	418	15.0	◷
108/07	二層	46.4	660	12.8	⊕◷
108/06	四層	27.9	438	15.7	◷
108/06	三層	46.7	700	13.7	⊕◷
108/05	五層	46.4	680	13.3	⊕◷
108/05	七層	46.7	745	14.8	⊕◷
108/05	三層	35.4	550	13.9	⊕◷
108/04	二層	32.5	490	15.1	◷
108/04	五層	46.7	735	14.6	⊕◷
108/04	九層	46.7	820	16.6	⊕◷
108/04	四層	46.9	668	12.9	⊕◷
108/04	三層	37.6	600	14.4	⊕◷
108/04	四層	46.7	688	13.4	⊕◷
108/04	四層	46.4	660	12.8	⊕◷
108/04	七層	43.4	680	14.3	⊕◷
108/04	八層	43.4	675	14.2	⊕◷
108/03	三層	46.9	675	13.0	⊕◷
108/03	四層	43.4	645	13.4	⊕◷
108/03	五層	37.6	582	13.9	⊕◷
108/03	九層	46.9	740	14.6	⊕◷
108/03	五層	43.4	662	13.9	⊕◷
108/03	四層	35.4	540	13.5	⊕◷
108/03	二層	46.9	730	14.4	⊕◷
108/03	七層	37.6	595	14.3	⊕◷
108/03	六層	43.4	658	13.8	⊕◷
108/03	四層	37.6	568	13.5	⊕◷
108/02	七層	46.9	710	13.9	⊕◷
108/02	八層	46.9	770	15.3	⊕◷
108/01	六層	47.4	700	13.2	⊕◷
108/01	五層	46.9	700	13.2	⊕◷
108/01	三層	43.4	650	13.6	⊕◷
106/03	六層	35.4	550	13.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數99 戶

棟戶規劃1棟，98戶住家，1戶店面

基地面積687 坪

建蔽率28.57%

公設比35.3%

車位規劃平面式91個（車位比 1:0.92）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(27坪)/三房(32~41坪)/2+1房(30坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建湟泰建設

營造廠商浤威營造

建築設計原東聯合建築師事務所

建造執照(104)高市工建築字第00312號

使用執照(109)高市工建築使字第01022號

使照配對—

主要建材HCG智慧型超級馬桶、AmericanStandard一體檯面面盆、Panasonic浴室換氣冷暖風機、櫻花整體廚房(全隱藏式除油煙機、檯面式二口玻璃爐、懸吊式烘機)、冠軍牌室內地磚、單層排氣、BWT淨水器、維夫拉克三合一電子鎖、影視對講機+門口機

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？