Intel · Property　/　臺北市　/　中正區　/　中正御品大廈

資產情報 · Asset intelligence

中正御品大廈

台北市中正區愛國東路74巷25號　·　33 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

151.8萬

中位 · 均 151.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

33戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 25.033144673814, 121.51902417723

一段話摘要 · In one paragraph

中正御品大廈坐落於中正區，是一處 33 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由東其建設興建。市場累積 21 筆實價成交，近三年每坪中位 151.8 萬，成交區間 96.9–157.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 21 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 115.6 萬/坪 · 區間 96.9–157.9 · 租賃 6 筆（1296 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 21）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
114/06	二層	15.3	2,236	145.7
113/07	五層	10.1	1,590	157.9
112/12	六層	13.4	2,050	152.7
112/09	二層	10.1	1,560	155.0
112/05	二層	13.4	1,988	148.1
112/02	五層	12.9	1,875	145.2
111/11	二層	10.1	1,450	144.0
111/11	六層	12.9	1,788	138.5
111/09	五層	15.3	1,900	123.8
109/10	三層	10.1	1,208	120.0
107/03	五層	12.9	1,360	105.6
106/12	八層	10.1	1,065	105.8
106/11	八層	13.4	1,300	96.9
106/11	四層	12.9	1,380	107.2
105/06	四層	13.4	1,365	101.7
103/11	六層	12.9	1,488	115.6
103/05	五層	10.1	1,120	111.3
101/11	二層	13.4	1,425	106.2
101/08	二層	10.1	1,000	99.3
101/08	六層	12.9	1,320	102.5
101/07	五層	12.9	1,300	100.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數33 戶

棟戶規劃1棟

基地面積101 坪

建蔽率43.26%

公設比41.83%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區第三種住宅區

朝向朝東北

格局一房(10.07~15.35坪)/二房(12.88坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東其建設

營造廠商柏禎營造有限公司

建築設計蔡智勸(蔡智勸建築師事務所)

建造執照—

使用執照097使字第0248號

使照配對✓ 33 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？