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資產情報 · Asset intelligence

華爾滋華廈

高雄市三民區鼎強街221號　·　56 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.7萬

中位 · 均 21.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

56戶

RC造

屋齡 Age

36 年

使照 79 年（1990）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 22.669711002461, 120.323478039505

一段話摘要 · In one paragraph

華爾滋華廈坐落於三民區，是一處 56 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由正皓建設股份有限公司興建。市場累積 30 筆實價成交，近三年每坪中位 22.7 萬，成交區間 8.4–24.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 30 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 11.8 萬/坪 · 區間 8.4–24.2 · 租賃 132 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 30）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	七層	13.2	320	24.2
114/02	三層	13.2	240	18.2
113/07	七層	13.2	300	22.7
112/06	四層	9.0	195	21.8
112/04	四層	12.4	217	17.5
111/06	四層	13.2	226	17.1
110/08	七層	13.2	195	14.8
110/07	三層	13.1	152	11.6
109/12	一層，二層，騎樓	51.2	810	15.8
109/06	七層	13.2	156	11.8
109/05	六層	26.2	270	10.3
109/02	六層	9.4	80	8.5
108/11	七層	13.0	139	10.7
108/10	四層	9.4	118	12.6
108/10	四層	12.4	138	11.1
108/09	六層	9.0	75	8.4
108/07	五層	13.0	130	10.0
108/03	七層	13.1	220	16.8
107/02	三層	13.0	130	10.0
106/07	七層	13.2	170	12.9
105/09	七層	13.2	152	11.5
105/03	七層	13.2	165	12.5	▲
105/02	三層	13.2	120	9.1
104/11	一層，二層，騎樓	40.6	600	14.8
104/07	七層	9.4	111	11.8
103/07	五層	13.2	145	11.0
103/02	三層	12.4	118	9.5
102/05	一層，二層，騎樓	40.6	548	13.5
102/04	六層	13.1	138	10.5
101/10	五層	19.2	220	11.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數56 戶

棟戶規劃1棟

基地面積506 坪

建蔽率67.39%

公設比25.49%

屋齡36 年使照 79 年（1990）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝南、朝東

格局一房(8.96~40.6坪)/二房(19.18~51.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建正皓建設股份有限公司

營造廠商允成營造有限公司

建築設計紀銘志

建造執照(78)高市工建築字第D05061號

使用執照(79)高市工建築使字第01019號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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