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資產情報 · Asset intelligence

復華樸園

台北市萬華區西藏路125巷2號　·　181 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

64.9萬

中位 · 均 65.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

181戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.029399471837, 121.502517946764

一段話摘要 · In one paragraph

復華樸園坐落於萬華區，是一處 181 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由國防部興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 64.9 萬，成交區間 12.7–68.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 60 筆 · 對照萬華區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加萬華區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區

全期中位 55.8 萬/坪 · 區間 12.7–68.4 · 租賃 37 筆（909 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十二層	22.5	242	10.7	▲
113/11	七層	26.6	468	17.6	▲
113/11	十一層	32.7	2,138	65.5
113/06	七層	29.4	1,888	64.3
113/05	六層	26.6	1,766	66.5
113/03	八層	32.7	1,800	55.1	▲
113/02	十層	23.9	650	27.2	▲
113/01	三層	32.7	2,100	64.3
112/10	七層	29.4	1,780	60.6
112/09	四層	26.6	1,750	65.9
112/03	七層	26.6	1,680	63.3
112/03	七層	32.7	824	25.2	▲
112/01	三層	19.4	1,125	57.9
111/12	六層	12.0	670	56.0	▲
111/12	十層	26.6	460	17.3	▲
111/11	五層	29.4	1,810	61.6
111/07	十一層	29.4	1,950	66.4
111/05	七層	19.4	1,330	68.4
111/05	十一層	32.7	1,990	60.9
111/01	四層	23.9	1,420	59.4
111/01	四層	26.6	1,680	63.3
111/01	三層	23.9	945	39.5	▲
110/12	八層	19.4	1,308	67.3
110/03	二層	29.4	1,808	61.6
109/12	十二層	23.9	1,365	57.1
109/09	十二層	26.6	1,480	55.7
109/08	九層	19.4	800	41.2	▲
109/06	六層	29.4	1,640	55.8
109/05	二層	32.7	1,800	55.1
109/04	二層	26.6	1,400	52.7
109/04	七層	19.4	980	50.4	▲
108/10	二層	19.4	1,025	52.7
108/09	八層	29.4	1,510	51.4
108/04	七層	32.7	511	15.6	▲
108/03	六層	23.9	1,320	55.2
107/11	十一層	29.4	1,500	51.1
107/10	二層	29.4	1,300	44.3
107/06	三層	29.4	1,460	49.7
107/05	十二層	23.9	1,170	48.9
107/04	五層	29.4	1,350	46.0
106/06	十二層	9.8	450	45.9	▲
106/06	二層	12.0	500	41.8	▲
106/05	十層	29.4	1,580	53.8
106/03	五層	26.6	1,450	54.6
105/12	十二層	9.8	400	40.8	▲
105/11	二層	29.4	600	20.4
105/02	十一層	26.6	1,380	51.9
104/01	八層	29.4	1,680	57.2
103/12	六層	26.6	550	20.7	▲
103/11	四層	23.9	1,355	56.7
103/08	十二層	26.6	1,500	56.5
103/08	十二層	19.4	1,100	56.6	▲
103/06	七層	29.4	1,680	57.2
103/04	八層	26.6	1,475	55.5
103/03	十二層	32.7	1,660	50.8
102/12	十層	32.7	1,700	52.1
102/11	十二層	29.4	374	12.7
101/12	七層	26.6	1,423	53.6
101/07	六層	24.0	1,200	50.1
101/07	十一層	26.6	1,432	53.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數181 戶

棟戶規劃3棟

基地面積7,226 坪

建蔽率34.41%

公設比39.17%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局三房(28.76~64.58坪)/四房(39.08~64.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國防部

營造廠商國記營造股份有限公司

建築設計江詹子鏗(江詹子鏗建築師事務所)

建造執照—

使用執照100使字第0263號

使照配對✓ 181 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室桌球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？