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資產情報 · Asset intelligence

百達名人集

高雄市苓雅區廈門街與福建街口　·　87 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.3萬

中位 · 均 39.3 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

87戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.625699892, 120.314022833628

一段話摘要 · In one paragraph

百達名人集坐落於苓雅區，是一處 87 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由友駿建設股份有限公司興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 38.3 萬，成交區間 24.5–63.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 93 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 26.7 萬/坪 · 區間 24.5–63.5 · 租賃 18 筆（577 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/03	二層	50.7	1,836	38.3	⊕
113/03	二層	50.7	1,846	38.3	⊕
113/02	十五層	50.8	2,068	43.2	⊕
113/01	四層	51.1	1,480	29.0	⊕▲
113/01	二層	78.4	2,667	37.5	⊕
112/11	一層，見其它登記	52.6	2,680	55.7	⊕
112/09	十一層	51.1	1,950	40.8	⊕
112/08	一層，見其他登記	86.7	4,860	63.5	⊕
112/08	一層，見其他登記	53.2	2,600	53.2	⊕
112/06	五層	51.1	1,750	34.2	⊕
112/04	五層	42.1	1,400	33.3
112/03	十層	51.6	1,700	33.0	⊕
112/02	十四層	66.6	2,520	37.8	⊕
110/02	二層	50.8	1,260	25.2	⊕◷
110/02	十五層	51.6	1,465	29.6	⊕◷
110/02	三層	50.8	1,300	25.7	⊕◷
110/02	二層	51.2	1,300	25.9	⊕◷
110/01	十層	51.1	1,418	28.3	⊕◷
110/01	四層	51.1	1,299	25.7	⊕◷
110/01	三層	51.1	1,305	25.6	⊕◷
110/01	七層	51.1	1,375	27.5	⊕◷
110/01	三層	51.6	1,310	25.5	⊕◷
109/12	十五層	51.1	1,420	28.8	⊕◷
109/11	四層	66.6	1,660	24.9	⊕◷
109/11	五層	42.1	1,150	27.3	◷
109/11	四層	51.6	1,288	25.4	⊕◷
109/11	四層	51.1	1,287	25.7	⊕◷
109/11	十五層	51.1	1,426	28.5	⊕◷
109/10	四層	51.2	1,262	25.0	⊕◷
109/10	三層	66.6	1,638	24.5	⊕◷
109/10	十三層	51.1	1,398	28.1	⊕◷
109/10	八層	51.1	1,352	27.2	⊕◷
109/10	六層	50.7	1,328	26.7	⊕◷
109/10	八層	51.1	1,363	27.2	⊕◷
109/10	十三層	51.1	1,378	27.8	⊕◷
109/10	十四層	50.8	1,425	29.1	⊕◷
109/09	十二層	51.1	1,365	27.5	⊕◷
109/09	九層	51.1	1,345	27.1	⊕◷
109/09	十五層	66.6	1,830	28.0	⊕◷
109/09	十四層	51.1	1,380	27.7	⊕◷
109/09	五層	51.6	1,311	26.0	⊕◷
109/09	十三層	51.2	1,372	27.6	⊕◷
109/09	十二層	51.2	1,358	27.3	⊕◷
109/08	十四層	66.6	1,850	28.2	⊕◷
109/08	十四層	51.6	1,390	27.8	⊕◷
109/08	十三層	51.6	1,350	26.9	⊕◷
109/07	十一層	51.2	1,334	26.7	⊕◷
109/07	十四層	51.1	1,356	27.1	⊕◷
109/07	九層	66.6	1,765	26.7	⊕◷
109/07	七層	51.1	1,300	26.0	⊕◷
109/07	六層	66.6	1,750	26.4	⊕◷
109/07	十一層	51.6	1,356	26.8	⊕◷
109/07	三層	51.1	1,265	25.1	⊕◷
109/07	二層	73.1	1,860	25.6	⊕◷
109/06	五層	51.1	1,295	25.9	⊕◷
109/06	九層	51.1	1,328	26.4	⊕◷
109/06	五層	66.6	1,680	25.2	⊕◷
109/06	十層	51.6	1,356	26.8	⊕◷
109/05	十二層	51.6	1,340	26.4	⊕◷
109/05	六層	51.1	1,285	25.6	⊕◷
109/05	十一層	51.1	1,330	26.5	⊕◷
109/05	八層	66.6	1,735	26.4	⊕◷
109/05	三層	73.1	1,860	25.6	⊕◷
109/05	九層	50.8	1,310	26.4	⊕◷
109/05	八層	51.6	1,308	25.9	⊕◷
109/05	四層	81.9	2,050	25.3	⊕◷
109/05	十層	51.2	1,330	26.4	⊕◷
109/04	十一層	66.6	1,760	26.8	⊕◷
109/04	十三層	82.3	2,170	26.7	⊕◷
109/04	五層	51.1	1,275	25.4	⊕◷
109/04	八層	51.2	1,308	26.1	⊕◷
109/04	十三層	66.6	1,780	27.0	⊕◷
109/03	十二層	51.1	1,338	26.7	⊕◷
109/03	七層	51.2	1,288	25.6	⊕◷
109/03	九層	51.6	1,326	26.3	⊕◷
109/03	六層	73.1	1,880	25.8	⊕◷
109/02	十層	66.6	1,717	26.2	⊕◷
109/02	十五層	73.1	1,980	27.4	⊕◷
109/02	六層	51.6	1,288	25.7	⊕◷
109/02	十二層	66.6	1,728	26.4	⊕◷
109/02	五層	73.1	1,885	25.9	⊕◷
109/02	十四層	84.9	2,220	27.2	⊕◷
109/01	七層	51.6	1,310	26.2	⊕◷
109/01	十層	73.1	1,960	27.2	⊕◷
109/01	十二層	82.3	2,130	26.7	⊕◷
109/01	六層	51.2	1,288	25.9	⊕◷
109/01	九層	73.1	1,928	26.7	⊕◷
109/01	八層	73.1	1,900	26.3	⊕◷
109/01	十一層	82.3	2,130	26.7	⊕◷
109/01	十層	51.1	1,320	26.5	⊕◷
109/01	七層	66.3	1,680	25.9	⊕◷
109/01	七層	73.1	1,900	26.4	⊕◷
107/05	全	314.9	43,519	138.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數87 戶

棟戶規劃2棟，84戶住家，3戶店面

基地面積631 坪

建蔽率39.97%

公設比35.9%

車位規劃平面式93個（車位比 1:1.07）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(41.95~42.42坪)/四房(57.48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建友駿建設股份有限公司

營造廠商台陽營造股份有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照108高市工建築字第01673號

使用執照—

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？