Intel · Property / 臺北市 / 中山區 / 森仰
資產情報 · Asset intelligence
森仰
台北市中山區中山北路二段27巷22號 · 106 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
77.9萬
中位 · 均 77.9 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
106戶
SC造
屋齡 Age
— 年
使照 —
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下6層
位置 · Location
座標 25.05931, 121.52323
一段話摘要 · In one paragraph
森仰坐落於中山區，是一處 106 戶的 SC造 社區（地上24層,地下6層），由璞全建設股份有限公司興建。市場累積 27 筆實價成交，近三年每坪中位 77.9 萬，成交區間 44.1–80.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 59.8 萬/坪 · 區間 44.1–80.6 · 租賃 75 筆（1464 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 27）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 八層 | 14.9 | 1,120 | 75.2 | |
| 113/05 | 六層 | 14.9 | 1,200 | 80.6 | |
| 112/12 | 八層 | 10.4 | 780 | 75.2 | |
| 111/06 | 七層 | 12.7 | 600 | 47.4 | |
| 111/03 | 六層 | 14.9 | 1,078 | 72.4 | |
| 110/01 | 六層 | 7.5 | 350 | 46.7 | ▲ |
| 109/12 | 七層 | 6.8 | 410 | 60.1 | |
| 109/12 | 三層 | 12.9 | 800 | 62.0 | |
| 109/11 | 七層 | 6.8 | 440 | 64.5 | |
| 109/08 | 六層 | 7.5 | 358 | 47.8 | ▲ |
| 109/02 | 八層 | 16.7 | 1,080 | 64.7 | |
| 109/02 | 六層 | 16.9 | 1,125 | 66.7 | |
| 108/05 | 六層 | 14.9 | 680 | 45.7 | |
| 107/05 | 七層 | 14.9 | 815 | 54.7 | |
| 106/01 | 八層 | 9.1 | 484 | 53.1 | |
| 105/12 | 八層 | 8.8 | 440 | 49.8 | |
| 105/05 | 七層 | 10.3 | 610 | 59.0 | |
| 104/12 | 9.2 | 545 | 59.1 | ||
| 104/11 | 三層 | 18.6 | 1,120 | 60.1 | |
| 104/05 | 七層 | 8.7 | 570 | 65.6 | |
| 103/11 | 六層 | 16.9 | 1,070 | 63.5 | |
| 103/09 | 四層 | 7.8 | 450 | 57.5 | |
| 102/12 | 三層 | 11.5 | 630 | 54.8 | |
| 102/09 | 八層 | 16.7 | 975 | 58.5 | |
| 102/03 | 三層 | 10.7 | 470 | 44.1 | |
| 102/01 | 八層 | 8.8 | 403 | 45.9 | |
| 101/08 | 八層 | 18.4 | 1,100 | 59.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SC造
樓層地上24層 / 地下6層
總戶數106 戶
棟戶規劃1幢，1棟，100戶住家，5戶店面，1戶管委會空間
基地面積602 坪
建蔽率57.77%
公設比34%
車位規劃平面式201個（車位比 1:1.9）
屋齡— 年
使用分區商業區
朝向朝東
格局二房(31坪)/三房(52~63坪)/開放格局(105、125坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建璞全建設股份有限公司
建築設計昌瑜建築師事務所
建造執照112建字第0215號
使用執照—
使照配對✓ 15 戶 residential
主要建材純鋼骨造
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？