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資產情報 · Asset intelligence

松贊花園廣場大廈

台北市松山區八德路四段650號　·　299 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

124.2萬

中位 · 均 118.7 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

299戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.049846076895, 121.575045046199

一段話摘要 · In one paragraph

松贊花園廣場大廈坐落於松山區，是一處 299 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由銘將開發建設興建。市場累積 159 筆實價成交，近三年每坪中位 124.2 萬，成交區間 51.6–143.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 159 筆 · 對照松山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加松山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區

全期中位 91.7 萬/坪 · 區間 51.6–143.4 · 租賃 1073 筆（1412 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 159）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	10.2	1,400	136.7
114/08	十二層	17.2	2,168	126.2
114/08	十一層	10.5	1,435	137.0
114/07	二層，三層	25.4	1,920	75.6	⊕
114/06	五層	20.9	2,415	115.7
114/05	四層	25.2	2,300	95.8	⊕
114/04	六層	10.1	1,420	140.1
114/04	十層	10.5	1,488	142.0
114/03	八層	10.1	1,228	121.9
114/03	二層，三層	37.9	3,680	97.0	⊕
114/01	十二層	17.2	2,100	122.2
113/12	十二層	10.5	1,502	143.4
113/10	四層	21.7	2,450	130.1	⊕
113/10	四層	10.5	1,428	136.3
113/09	十層	10.1	1,380	137.0
113/08	四層	10.8	1,500	138.3
113/07	十二層	17.0	1,923	113.0
113/06	二層，三層	25.4	1,700	72.9	⊕
113/06	八層	10.5	1,396	133.3
113/06	六層	25.2	2,500	112.1	⊕
113/06	二層，三層	24.6	1,740	70.7	⊕
113/03	五層	20.7	2,350	113.6
112/12	二層，三層	37.9	2,500	65.9	⊕
112/12	十三層	10.5	1,340	127.5
112/10	四層	21.6	2,430	112.4
112/09	二層，三層	37.9	2,500	65.9	⊕▲
112/09	十一層	10.1	1,268	125.9
112/08	六層	17.4	1,600	91.7
112/08	九層	17.2	2,010	116.8
112/04	二層，三層	21.1	1,702	80.6
112/03	九層	10.1	1,200	118.2
112/03	十層	16.5	1,500	91.1	▲
112/03	四層	10.1	1,136	112.1
112/02	六層	17.4	2,058	117.9
111/12	五層	17.3	1,810	104.6
111/11	十三層	11.6	1,435	123.7
111/10	五層	10.1	1,175	115.9
111/10	十二層	21.6	2,572	119.0
111/09	十二層	14.4	1,320	91.5	⊕
111/07	十三層	10.0	1,200	120.2
111/07	十二層	10.2	1,256	122.6
111/05	十一層	10.2	1,180	115.2
111/05	十三層	10.1	1,168	115.9
111/04	四層	10.8	1,140	105.1
111/04	五層	11.6	1,280	110.8
111/03	四層	16.6	1,898	114.0
111/02	十一層	10.5	1,135	108.3
110/12	四層	21.7	2,000	92.3
110/12	十三層	16.5	1,750	106.1
110/11	二層，三層	25.4	1,628	64.1	⊕
110/10	七層	17.2	1,825	105.9
110/10	十一層	46.7	3,600	77.1	⊕
110/10	六層	26.0	2,258	86.9	⊕
110/10	十三層	10.5	1,110	105.6
110/09	十一層	11.6	1,295	112.1
110/06	五層	21.7	1,850	85.3	▲
110/05	十層	17.0	1,655	97.2	▲
110/05	七層	16.6	1,565	94.0
110/05	七層	11.6	1,179	102.1
110/04	六層	10.1	1,025	101.8
110/01	六層	16.6	1,600	96.1
109/12	九層	17.0	1,688	99.2
109/12	五層	10.1	988	98.1
109/12	十一層	21.7	1,940	100.9	⊕
109/12	八層	15.1	1,150	76.0	⊕▲
109/11	十層	21.6	1,750	81.0	⊕
109/10	三層	17.2	1,458	84.8
109/10	二層，三層	21.1	1,780	84.3
109/09	九層	16.1	1,508	93.8
109/08	四層	10.2	965	94.2
109/07	四層	21.7	1,770	81.4	⊕
109/06	九層	10.8	1,008	92.9
108/12	十二層	16.6	1,350	81.1
108/12	十二層	25.9	2,068	88.8	⊕
108/11	九層	10.2	950	92.7
108/11	九層	25.0	2,000	80.1	⊕
108/11	十二層	20.7	1,880	90.8
108/11	五層	20.7	1,800	87.0
108/10	十三層	16.2	1,388	85.9
108/09	五層	11.6	1,092	94.2
108/07	六層	17.4	1,500	86.0
108/04	九層	10.2	900	87.9
108/04	十一層	23.2	1,818	78.4	⊕
107/12	十一層	20.7	1,720	83.2
107/11	四層	21.6	1,700	78.6
107/10	十一層	10.1	888	87.5
107/10	十二層	15.8	1,330	84.0	⊕
107/08	三層	17.2	1,368	79.3
107/07	四層	10.1	800	78.9
107/06	十一層	10.1	894	88.7
107/04	五層	10.8	908	83.7
107/04	三層	21.7	1,700	87.1	⊕
107/04	六層	20.4	1,466	72.0	⊕
106/07	三層	20.4	1,290	70.3	⊕
106/07	十層	21.6	1,800	83.3	⊕▲
106/06	八層	10.1	880	87.4
106/05	十二層	10.1	893	88.0
106/05	四層	10.1	900	88.7
106/02	五層	17.0	1,493	87.7
105/12	十二層	11.6	1,080	93.1
105/10	二層，三層	20.6	1,550	75.3
105/10	五層	10.1	780	77.4
105/10	五層	11.6	1,000	86.6
105/09	四層	10.5	930	88.8
105/07	十層	16.5	1,460	88.7
105/05	四層	18.9	1,668	88.2
105/05	二層，三層	24.6	1,600	65.0	⊕
105/04	十三層	10.5	888	84.8
105/04	五層	17.4	1,580	90.6
105/01	四層	17.2	1,450	84.2
105/01	二層，三層	25.4	2,130	83.8	⊕
105/01	六層	17.4	1,620	92.8
104/12	七層	17.2	1,490	86.5
104/11	二層，三層	27.5	2,400	87.3	⊕
104/11	十層	20.9	1,660	79.3	⊕
104/10	四層	21.6	2,050	94.8
104/10	十層	10.5	970	92.6
104/09	七層	26.0	2,010	77.4	⊕
104/08	二層，三層	21.1	1,980	93.8
104/08	十三層	11.6	1,218	105.0
104/06	三層	17.2	1,460	84.7
104/06	八層	10.1	1,080	106.5
104/05	十二層	17.0	1,756	103.4
104/05	十二層	15.8	1,380	87.1	⊕
104/03	七層	10.5	1,100	105.0
104/03	七層	10.1	1,040	102.6
104/02	七層	10.5	1,070	101.8
104/02	六層	26.0	2,150	82.8	⊕
104/01	十二層	25.0	2,150	86.1	⊕
103/12	七層	10.1	930	91.7
103/09	十三層	25.0	2,290	103.0	⊕
103/08	七層	20.8	1,680	80.9	⊕
103/08	十三層	10.1	1,040	102.6
103/06	四層	10.2	1,075	105.0
103/06	十一層	21.7	2,060	94.8	⊕
103/05	十一層	21.7	2,110	97.1	⊕
103/03	二層，三層	25.6	1,590	62.0	⊕
103/03	八層	10.5	1,068	102.0
103/02	二層，三層	37.9	2,800	73.8	⊕
103/02	十層	21.5	1,680	78.2
102/11	四層	10.1	1,035	102.0
102/11	十一層	11.6	1,233	106.7
102/08	十層	20.9	1,725	82.4	⊕
102/07	六層	10.1	688	68.3
102/07	二層，三層	23.3	1,630	70.0
102/06	四層	10.5	932	89.0
102/06	八層	10.1	1,020	101.3
102/04	二層	16.1	1,300	80.9
102/04	五層	17.3	1,500	86.6
102/03	十二層	15.8	1,200	75.8	⊕
102/03	五層	17.0	1,430	84.0
102/03	四層	18.9	1,600	84.6
102/02	八層	15.1	1,090	72.0	⊕
102/01	二層，三層	47.3	2,440	51.6	⊕
102/01	四層	21.6	1,820	84.2
101/12	十一層	21.7	1,720	79.1	⊕
101/12	十層	21.6	1,600	74.1	⊕
101/08	四層	17.0	1,332	78.2
101/07	四層	17.2	1,450	84.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數299 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,753 坪

建蔽率61.9%

公設比33.60%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區第三種商業區

朝向朝南、朝東、朝西、朝西北、朝北

格局一房(9.99~27.48坪)/二房(10.14~33.65坪)/三房(10.15~42.96坪)/四房(17.02~46.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建銘將開發建設

營造廠商福連營造工程股份有限公司

建築設計鍾美惠(鍾美惠建築師事務所)

建造執照92建字第0277號

使用執照095使字第0366號

使照配對✓ 299 戶 commercial

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？