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資產情報 · Asset intelligence

宏國敦煌

新北市新莊區中和街31巷16號　·　80 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

45.5萬

中位 · 均 45.5 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

80戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.04406, 121.447482

一段話摘要 · In one paragraph

宏國敦煌坐落於新莊區，是一處 80 戶的 RC造社區（地上14層），由益固建設興建。市場累積 19 筆實價成交，近三年每坪中位 45.5 萬，成交區間 23.9–45.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 19 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 30.2 萬/坪 · 區間 23.9–45.5 · 租賃 10 筆（1177 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 19）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	二層	54.3	2,050	45.5	⊕
112/10	九層，十層	66.3	2,230	38.5	⊕
112/07	二層	40.2	1,580	39.3
111/08	十一層，十二層	66.5	1,900	28.6	⊕▲
111/06	四層，五層	58.0	1,900	32.8
111/01	一層，地下一層	81.3	2,750	33.8	⊕
110/07	四層，五層	70.2	2,065	33.4	⊕
110/03	八層，九層	69.5	1,881	30.4	⊕
110/01	十一層，十二層	68.0	1,920	28.2	⊕
110/01	十三層，十四層	80.1	2,494	31.2	⊕
109/12	七層，八層	82.4	1,850	28.4	⊕
108/02	十一層，十二層	69.3	1,660	23.9	⊕
106/10	十層，十一層	71.6	2,150	30.0	⊕
106/08	十一層，十二層	79.9	2,120	26.5	⊕
105/02	一層，地下一層	81.3	2,100	25.8	⊕
105/01	三層	52.7	1,280	24.3	⊕
103/03	十三層，十四層	45.2	1,200	26.5	▲
102/12	十一層，十二層	33.1	814	24.6	⊕▲
102/06	十層，十一層	71.6	1,800	25.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數80 戶

棟戶規劃4棟

基地面積0 坪

建蔽率33.26%

公設比9.36%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局二房(45.23~81.3坪)/三房(40.16~40.96坪)/四房(52.73~80.05坪)/五房(55.91~81.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建益固建設

營造廠商國開工程

建築設計楊百東

建造執照—

使用執照82莊使字第00322號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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