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資產情報 · Asset intelligence

銘傳菁英會館

桃園市龜山區德明路21號　·　149 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.8萬

中位 · 均 31.8 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

149戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.98796001309, 121.343649030357

一段話摘要 · In one paragraph

銘傳菁英會館坐落於龜山區，是一處 149 戶的 RC造社區（地上5層），由昭揚建設股份有限公司興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 28.8 萬，成交區間 14.5–45.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 20.8 萬/坪 · 區間 14.5–45.1 · 租賃 382 筆（790 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	7.7	220	28.7
114/08	二層	9.4	265	28.3
114/07	二層	9.3	275	29.5
114/03	二層	9.3	275	29.5
114/03	三層	9.3	275	29.5
114/03	一層	11.1	780	70.0
114/02	三層	9.4	170	18.1	▲
114/01	五層	9.0	260	28.8
113/11	二層	9.3	268	28.8
113/11	二層	7.7	225	29.3
113/09	五層	9.4	255	27.2
113/08	二層	9.4	290	30.9
113/07	三層	9.4	293	31.3
113/04	四層	9.3	250	26.9
113/04	三層	9.4	270	28.8
113/01	五層	9.3	268	28.8
112/12	四層	9.3	250	26.9
112/12	三層	9.3	250	26.9
112/11	四層	9.4	255	27.2
112/11	三層	11.2	263	23.4
112/10	四層	9.3	250	26.9
112/09	四層	9.4	245	26.1	▲
112/09	二層	9.4	260	27.7
112/08	三層	9.5	250	26.2
112/06	四層	9.3	273	29.3
112/06	三層	9.4	250	26.7
112/05	二層	9.3	261	28.0
112/04	五層	9.3	240	25.8
112/04	二層	9.3	240	25.8
112/04	四層	9.4	240	25.6
112/03	二層	9.4	240	25.6
112/03	四層	9.3	260	27.9
112/03	四層	9.4	240	25.6
112/01	二層	7.5	200	26.6
111/12	四層	9.4	230	24.5
111/11	五層	7.5	200	26.6
111/09	二層	9.0	236	26.2
111/08	五層	9.4	217	23.1
111/08	三層	9.4	238	25.4
111/07	三層	9.4	245	26.1
111/07	五層	11.2	250	22.3
111/06	四層	9.5	245	25.7
111/05	四層	9.3	220	23.6
111/01	五層	9.4	180	19.2
111/01	四層	9.3	220	23.6
111/01	四層	9.5	235	24.6
110/12	四層	9.3	220	23.6
110/05	五層	9.5	190	19.9
110/04	四層	9.3	190	20.4
110/03	五層	9.3	190	20.4
110/01	三層	9.4	205	21.9
109/09	五層	9.4	200	21.3
109/08	二層	9.4	198	21.1
109/05	五層	9.4	182	19.4
109/03	三層	9.0	198	22.0
108/09	二層	9.4	180	19.2
108/08	二層	9.4	190	20.3
108/08	三層	9.4	180	19.2
108/07	三層	9.3	170	18.3
108/07	二層	11.2	172	15.3
108/05	五層	9.4	195	20.8
108/03	四層	9.3	175	18.8
108/01	五層	9.3	177	19.0
108/01	四層	9.5	178	18.6
108/01	四層	9.4	178	18.9
108/01	五層	9.5	190	19.9
108/01	四層	9.3	188	20.2
107/12	五層	11.2	180	16.0
107/09	四層	7.7	170	22.2
107/08	五層	9.4	165	17.6
107/07	四層	7.5	160	21.3
107/05	三層	9.3	170	18.3
107/05	五層	9.4	168	17.9
107/04	四層	9.3	160	17.2
107/04	三層	9.3	173	18.6
107/01	五層	9.4	190	20.3
106/12	三層	9.5	180	18.9
106/09	四層	9.3	180	19.3
106/08	三層	9.4	170	18.1
106/07	二層	9.3	168	18.0
106/04	四層	9.4	180	19.2
106/04	四層	9.4	180	19.2
106/02	四層	9.3	175	18.8
105/12	四層	9.4	182	19.4
105/12	四層	9.4	185	19.7
105/11	四層	9.4	180	19.2
105/11	四層	9.4	180	19.2
105/08	三層	9.3	195	20.9
105/06	四層	9.4	190	20.3
105/06	五層	9.4	195	20.8
105/05	五層	9.4	195	20.8
104/11	二層	9.4	195	20.8
104/08	三層	9.4	190	20.3
104/08	二層	7.5	177	23.5
104/08	五層	7.5	177	23.5
104/07	二層	9.0	205	22.7
104/06	二層	9.4	200	21.3
104/05	三層	9.0	150	16.6
103/11	五層	7.7	154	20.1
103/11	二層	9.4	188	20.1
103/09	二層	9.4	188	20.1
103/08	三層	9.3	170	18.3
103/06	二層	9.4	185	19.7
103/05	二層	9.3	188	20.2
103/04	三層	9.4	188	20.1
103/03	二層	9.4	175	18.7
103/03	五層	9.4	188	20.1
103/03	三層	9.4	185	19.7
102/10	二層	9.3	190	20.4
102/09	一層	12.8	575	45.1
102/09	一層	11.5	513	44.7
102/08	五層	9.5	173	18.1
102/06	三層	9.3	135	14.5
102/05	二層	7.5	150	19.9
101/12	四層	9.3	150	16.1
101/11	二層	9.4	168	17.9
101/09	二層	9.4	146	15.6
101/08	四層	9.3	156	16.8
101/08	五層	9.4	148	15.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數149 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,526 坪

建蔽率57.17%

公設比30.30%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東南、朝北

格局一房(7.53~12.75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昭揚建設股份有限公司

營造廠商延揚營造股份有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(92)桃縣工建執照字第會龜00227號

使用執照(92)桃縣工建使字第龜01083號

使照配對✓ 172 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？