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資產情報 · Asset intelligence

青川馥

桃園市桃園區日光路93號　·　119 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.2萬

中位 · 均 41.0 萬 · 70 筆（24–26）

總戶數 Units

119戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.00274, 121.31054

一段話摘要 · In one paragraph

青川馥坐落於桃園區，是一處 119 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由建義建設開發股份有限公司興建。市場累積 106 筆實價成交，近三年每坪中位 41.2 萬，成交區間 34.4–51.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 106 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 40.7 萬/坪 · 區間 34.4–51.8 · 租賃 128 筆（686 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 106）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	十四層	48.7	1,740	43.7	⊕
113/08	一層	48.3	2,020	51.8	⊕
113/06	十三層	36.8	1,228	43.3	⊕
113/05	九層	36.8	1,200	41.9	⊕
113/05	二層	36.4	1,230	43.4	⊕
113/05	十層	36.8	1,197	42.2	⊕
113/05	十二層	36.4	1,217	43.1	⊕
113/05	三層	41.6	1,238	36.3	⊕
113/05	二層	41.1	1,338	40.2	⊕
113/05	十一層	36.8	1,212	42.6	⊕
113/04	十四層	43.2	1,435	41.2	⊕
113/04	八層	36.8	1,155	40.4	⊕
113/04	十一層	43.2	1,465	41.9	⊕
113/04	十三層	43.2	1,476	42.6	⊕
113/04	八層	41.6	1,370	41.0	⊕
113/04	十三層	43.2	1,485	42.6	⊕
113/04	十三層	41.6	1,430	43.0	⊕
113/04	九層	43.2	1,430	41.0	⊕
113/04	十層	43.2	1,445	41.4	⊕
113/04	二層	43.2	1,328	37.6	⊕
113/04	九層	41.6	1,368	41.1	⊕
113/04	十四層	41.6	1,380	41.2	⊕
113/04	十四層	36.4	1,165	40.6	⊕
113/04	十層	41.6	1,375	41.2	⊕
113/04	十四層	43.2	1,440	41.4	⊕
113/04	十二層	39.5	1,352	42.9	⊕
113/04	十一層	41.6	1,390	41.7	⊕
113/04	十三層	40.0	1,363	43.3	⊕
113/04	十四層	40.0	1,336	42.1	⊕
113/04	十二層	43.2	1,464	42.2	⊕
113/04	四層	43.2	1,500	43.2	⊕
113/04	十一層	39.5	1,332	42.5	⊕
113/04	十二層	41.6	1,400	42.3	⊕
113/03	七層	40.0	1,298	40.9	⊕
113/03	八層	42.7	1,426	40.7	⊕
113/03	十一層	42.7	1,430	41.2	⊕
113/03	十三層	47.7	1,678	42.3	⊕
113/03	三層	36.8	1,071	37.7	⊕
113/03	十四層	48.3	1,618	40.4	⊕
113/03	六層	36.8	1,130	39.3	⊕
113/03	七層	43.2	1,410	40.4	⊕
113/03	六層	43.2	1,416	40.2	⊕
113/03	七層	36.8	1,135	39.6	⊕
113/03	五層	42.7	1,402	39.9	⊕
113/03	十一層	48.3	1,620	40.4	⊕
113/03	十層	39.5	1,320	42.1	⊕
113/03	四層	36.8	1,050	37.0	⊕
113/03	二層	42.7	1,336	38.0	⊕
113/03	九層	39.5	1,320	41.9	⊕
113/02	十四層	39.3	1,285	41.4	⊕
113/02	五層	39.5	1,246	40.2	⊕
113/02	八層	43.2	1,425	40.7	⊕
113/02	十二層	39.3	1,280	41.8	⊕
113/02	二層	39.5	1,260	39.6	⊕
113/02	六層	40.0	1,285	40.6	⊕
113/02	十二層	48.2	1,650	41.4	⊕
113/02	十四層	48.2	1,620	40.6	⊕
113/02	十層	48.3	1,610	40.2	⊕
113/02	十層	43.2	1,425	40.9	⊕
113/02	二層	39.3	1,250	41.2	⊕
113/02	四層	41.6	1,200	35.1	⊕
113/02	二層	48.2	1,378	34.4	⊕
113/01	六層	41.6	1,368	40.8	⊕
113/01	六層	42.7	1,360	39.7	⊕
113/01	十二層	48.3	1,599	39.8	⊕
113/01	十三層	48.2	1,666	41.7	⊕
113/01	九層	48.3	1,577	39.6	⊕
113/01	十一層	48.2	1,635	40.9	⊕
113/01	十三層	39.3	1,280	42.0	⊕
113/01	五層	42.7	1,345	38.7	⊕
112/12	二層	48.3	1,570	38.9	⊕
112/12	十二層	48.2	1,627	41.6	⊕
112/12	八層	40.0	1,310	41.3	⊕
112/12	三層	43.2	1,290	37.3	⊕
112/12	七層	41.6	1,277	38.8	⊕
112/12	十層	48.7	1,635	40.6	⊕
112/12	九層	48.2	1,615	40.5	⊕
112/12	九層	43.2	1,415	40.5	⊕
112/12	三層	43.2	1,370	39.0	⊕
112/12	八層	48.3	1,595	39.6	⊕
112/11	五層	28.0	1,030	36.7
112/11	三層	48.2	1,540	38.2	⊕
112/11	七層	48.2	1,590	39.6	⊕
112/11	七層	48.3	1,546	39.2	⊕
112/10	六層	48.3	1,547	38.2	⊕◷
112/10	七層	48.2	1,600	39.8	⊕◷
112/10	十三層	61.9	1,848	40.2	⊕◷
112/10	十一層	39.3	1,295	41.6	⊕◷
112/10	七層	42.7	1,400	40.5	⊕◷
112/10	九層	48.2	1,640	40.9	⊕◷
112/10	十一層	48.2	1,650	41.2	⊕◷
112/10	十層	25.7	1,065	41.4	◷
112/09	五層	48.2	1,575	39.2	⊕◷
112/08	四層	42.7	1,290	37.0	⊕◷
112/08	三層	48.3	1,500	37.6	⊕◷
112/08	四層	48.2	1,470	37.2	⊕◷
112/08	三層	39.3	1,200	37.9	⊕◷
112/08	五層	23.3	908	39.0	◷
112/08	五層	47.7	1,548	39.1	⊕◷
112/07	六層	25.7	1,040	40.5	◷
112/07	三層	48.2	1,532	38.8	⊕◷
112/07	八層	48.2	1,600	40.8	⊕◷
112/02	四層	48.3	1,398	34.9	⊕◷
111/12	五層	48.3	1,614	41.0	⊕◷
111/10	五層	25.7	1,116	43.4	◷
111/10	四層	48.2	1,623	41.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數119 戶

棟戶規劃2幢，2棟，119戶住家

基地面積608 坪

建蔽率43.28%

公設比31–35%

車位規劃平面式119個（車位比 1:1）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝東南

格局三房(28~34坪)/1+1房(23~25坪)/2+1房(26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建建義建設開發股份有限公司

營造廠商新宏都營造股份有限公司

建築設計林大俊建築師事務所

建造執照109桃市都建執照字第00029-01號

使用執照(112)桃市都施使字第桃00992號

使照配對✓ 119 戶集合住宅

主要建材廚具：國際牌櫥櫃。衛浴：國際牌自動馬桶、國際牌暖風機。其他：樂邁石晶地板、三菱電梯搭配夏普醫療級空氣清淨設備、三協氣密窗、VAF正負壓空氣清淨系統、荷蘭Poll-tex防霾紗窗。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房信箱區兒童遊戲區棋奕室家教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？