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資產情報 · Asset intelligence

微笑莊園

新北市淡水區濱海路一段151號　·　614 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

33.0萬

中位 · 均 32.7 萬 · 36 筆（24–26）

總戶數 Units

614戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.189280000138, 121.438769968897

一段話摘要 · In one paragraph

微笑莊園坐落於淡水區，是一處 614 戶的 RC造社區（地上14層），由寶贊開發興建。市場累積 931 筆實價成交，近三年每坪中位 33.0 萬，成交區間 17.3–41.9 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 931 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 23.6 萬/坪 · 區間 17.3–41.9 · 租賃 512 筆（489 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 931）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	84.6	2,600	30.7	⊕
114/11	十四層	39.0	1,350	34.6	⊕
114/11	十四層	53.4	1,840	34.5	⊕
114/07	七層	55.4	1,788	32.3	⊕
114/07	七層	94.6	3,119	33.0	⊕
114/07	十四層	53.3	1,780	33.4	⊕
114/04	三層	81.3	2,500	35.1	⊕
114/04	十一層	60.0	1,980	36.7	⊕
114/03	十一層	52.7	1,746	33.1	⊕
114/02	十一層	81.3	2,538	36.5	⊕
114/02	二層	42.7	1,350	31.6	⊕
113/11	四層	55.4	1,840	37.3	⊕
113/09	十一層	83.4	2,491	34.6	⊕
113/08	二層	32.7	1,150	41.9	⊕
113/08	四層	42.7	1,528	35.8	⊕
113/07	十三層	93.8	3,050	32.5	⊕
113/07	七層	74.5	2,358	31.6	⊕
113/06	十一層	55.6	1,810	36.7	⊕
113/06	五層	99.3	3,000	33.8	⊕
113/06	七層	53.4	1,429	26.8	⊕▲
113/05	九層	52.3	1,680	35.4	⊕
113/05	十一層	81.0	2,400	33.9	⊕
113/05	七層	82.4	2,230	30.5	⊕
113/05	二層	53.4	1,650	34.6	⊕
113/05	四層	85.6	2,448	32.5	⊕
113/04	九層	99.3	3,020	30.4	⊕
113/04	七層	52.7	1,610	34.4	⊕
113/04	五層	99.4	2,500	28.0	⊕
113/04	十層	82.3	2,350	28.6	⊕
113/03	十層	95.8	2,500	29.1	⊕
113/03	十三層	52.1	1,550	29.7	⊕
113/03	十三層	77.7	2,100	27.0	⊕
113/03	十一層	83.4	2,200	26.4	⊕
113/03	十四層	52.4	1,600	33.5	⊕
113/03	二層	85.4	2,300	26.9	⊕
113/03	五層	84.6	2,275	30.7	⊕
113/01	六層	67.1	2,000	29.8	⊕
112/12	三層	96.6	2,670	31.0	⊕
112/11	六層	33.5	1,007	30.1	⊕
112/10	十一層	67.6	2,120	31.4	⊕
112/10	七層	77.7	2,200	33.0	⊕
112/08	五層	55.4	1,720	34.8	⊕
112/07	十二層	98.6	2,600	29.3	⊕
112/05	五層	66.0	1,960	31.8	⊕
112/04	十四層	53.3	1,436	30.2	⊕
112/04	六層	80.3	2,250	28.0	⊕
112/04	十三層	39.0	1,120	33.8	⊕
112/04	六層	81.4	2,520	35.1	⊕
112/04	九層	71.0	2,298	34.9	⊕
112/04	十層	77.1	2,100	31.6	⊕
112/02	十四層	43.7	1,220	32.1	⊕
112/02	七層	86.6	2,000	26.5	⊕▲
112/02	五層	80.2	2,320	31.5	⊕
112/02	十層	71.0	1,500	21.1	⊕▲
112/01	十層	53.2	1,690	31.7	⊕
112/01	十三層	34.5	989	28.7	⊕
111/12	十二層	43.7	1,250	33.0	⊕
111/12	二層	85.8	2,088	24.3	⊕
111/11	八層	81.4	2,100	25.8	⊕
111/10	十二層	99.3	2,650	26.7	⊕
111/10	四層	67.6	1,988	29.4	⊕
111/10	二層	85.4	2,180	25.5	⊕
111/09	十層	83.4	2,050	24.6	⊕
111/08	三層	52.3	1,500	28.7	⊕
111/08	十層	96.6	2,700	31.7	⊕
111/07	六層	73.3	2,000	27.3	⊕
111/06	四層	59.0	1,575	26.7	⊕
111/06	十四層	33.5	950	33.1	⊕
111/05	十二層	53.4	1,300	24.4	⊕▲
111/04	九層	55.4	1,730	34.9	⊕
111/04	八層	33.5	915	31.7	⊕
111/03	八層	55.4	1,660	29.9	⊕
111/02	十一層	38.0	1,020	26.8	⊕
111/01	三層	39.0	998	25.6	⊕
111/01	九層	59.0	1,680	28.5	⊕
110/12	六層	84.4	2,160	25.6	⊕
110/12	五層	95.8	2,200	25.1	⊕
110/12	二層	76.1	1,950	25.6	⊕
110/12	三層	33.5	825	24.7	⊕
110/12	十三層	83.3	2,220	26.6	⊕
110/10	八層	85.6	2,038	26.5	⊕
110/10	十三層	87.1	2,140	27.8	⊕
110/10	二層	42.7	1,106	25.9	⊕
110/10	五層	77.1	1,939	25.1	⊕
110/09	三層	96.6	2,130	22.1	⊕
110/09	十一層	87.1	2,050	23.5	⊕
110/09	十二層	59.0	1,580	26.8	⊕▲
110/09	十三層	77.7	1,834	23.6	⊕
110/09	十三層	97.6	2,388	24.5	⊕
110/09	十三層	55.4	1,550	28.0	⊕
110/09	十三層	53.2	1,500	31.5	⊕
110/08	三層	33.6	1,025	30.5
110/08	十四層	59.0	1,480	25.1	⊕
110/07	四層	96.6	2,300	23.8	⊕
110/07	十二層	39.0	990	25.4	⊕
110/06	八層	43.7	1,100	25.2	⊕
110/06	十四層	39.0	1,020	26.1	⊕
110/05	十層	59.0	1,650	28.0	⊕
110/04	五層	72.0	1,850	25.7	⊕
110/04	五層	53.2	1,510	28.4	⊕
110/04	三層	81.3	1,910	25.8	⊕
110/04	二層	54.6	1,470	26.9	⊕
110/04	五層	42.7	1,130	29.5	⊕
110/04	五層	52.3	1,380	26.4	⊕
110/04	十一層	98.6	2,600	26.4	⊕
110/03	八層	52.1	1,270	24.4	⊕
110/03	三層	80.2	1,830	22.8	⊕
110/03	九層	53.2	1,509	28.4	⊕
110/01	四層	83.3	1,970	23.6	⊕
110/01	三層	77.1	1,775	23.0	⊕
109/12	八層	54.6	1,445	28.7	⊕
109/11	八層	77.1	1,805	23.4	⊕
109/11	三層	77.7	1,850	23.8	⊕
109/10	十層	42.7	1,088	28.2	⊕
109/10	十四層	104.0	2,950	28.4	⊕
109/10	十四層	105.4	2,880	27.3	⊕
109/10	三層	50.4	1,260	27.1	⊕
109/10	八層	80.3	2,050	28.1	⊕
109/10	十三層	83.6	2,085	24.9	⊕
109/09	十一層	98.6	2,458	24.9	⊕
109/08	十層	33.5	784	23.4	⊕
109/08	十層	55.8	1,480	26.5	⊕
109/08	十三層	81.4	1,828	22.5	⊕
109/07	九層	33.5	765	25.6	⊕
109/07	十三層	60.0	1,550	28.3	⊕
109/07	六層	81.0	1,875	23.1	⊕
109/07	九層	82.3	1,918	26.5	⊕▲
109/06	十層	80.3	1,980	24.7	⊕
109/06	五層	55.4	1,380	24.9	⊕
109/06	七層	50.4	1,260	27.1	⊕
109/06	十三層	83.3	1,760	21.1	⊕
109/06	四層	81.5	1,775	23.6	⊕
109/06	十三層	38.0	960	25.3	⊕
109/05	十四層	122.0	3,238	28.7	⊕▲
109/05	十層	52.1	1,260	26.6	⊕
109/05	二層	39.0	910	23.3	⊕
109/04	五層	33.5	785	23.5	⊕
109/02	十三層	55.4	1,359	24.5	⊕
109/02	七層	75.6	1,780	23.5	⊕
109/01	八層	86.6	2,000	23.1	⊕
109/01	十四層	67.1	1,718	25.6	⊕
109/01	二層	39.0	960	28.3	⊕
108/11	十四層	51.7	1,280	26.7	⊕
108/11	四層	33.5	770	25.8	⊕
108/11	十三層	71.2	1,680	24.8	⊕
108/11	十二層	24.4	660	27.0
108/09	十二層	51.1	1,298	25.4	⊕
108/09	八層	39.0	908	26.5	⊕
108/08	七層	43.7	1,010	23.1	⊕
108/08	三層	55.8	1,460	28.9	⊕
108/08	十層	86.0	1,900	24.2	⊕
108/08	六層	54.6	1,442	28.4	⊕
108/07	十一層	67.6	1,680	24.8	⊕
108/07	五層	33.5	785	23.5	⊕
108/07	十四層	105.4	2,800	29.8	⊕
108/07	八層	102.6	2,250	21.9	⊕
108/06	三層	53.2	1,380	25.9	⊕
108/06	十二層	53.4	1,286	26.5	⊕
108/05	九層	52.2	1,405	26.9	⊕
108/05	十四層	53.3	1,248	23.4	⊕
108/05	十二層	53.2	1,450	30.4	⊕
108/04	二層	66.5	1,768	28.2	⊕
108/04	十二層	53.4	1,380	25.9	⊕
108/04	十層	52.4	1,225	23.4	⊕
108/04	五層	34.5	780	22.6	⊕
108/03	七層	42.6	1,090	25.6	⊕
108/03	十一層	55.8	1,450	28.4	⊕
108/02	十一層	43.6	1,130	29.2	⊕
108/02	十二層	82.3	1,785	24.2	⊕
108/01	三層	76.6	1,780	23.2	⊕
108/01	十四層	39.0	950	24.3	⊕
108/01	九層	33.5	725	21.6	⊕
107/12	七層	67.1	1,850	27.6	⊕
107/11	十四層	60.0	1,500	25.0	⊕
107/10	十三層	53.2	1,450	30.4	⊕
107/10	九層	53.4	1,200	22.5	⊕
107/10	九層	55.8	1,456	28.6	⊕
107/09	十一層	43.7	1,080	24.7	⊕
107/09	四層	98.4	2,580	26.2	⊕
107/08	四層	53.4	1,100	20.6	⊕
107/07	八層	42.6	1,050	24.6	⊕
107/07	十一層	52.3	1,338	25.6	⊕
107/07	十三層	55.6	1,466	26.4	⊕
107/06	六層	59.9	1,488	24.9	⊕
107/06	六層	55.4	1,450	26.2	⊕
107/06	五層	50.4	1,264	25.1	⊕
107/05	七層	60.0	1,500	25.0	⊕
107/05	十四層	52.1	1,340	25.7	⊕
107/05	三層	51.6	1,196	23.2	⊕
107/03	十四層	52.2	1,334	25.6	⊕
107/02	七層	82.1	1,710	20.8	⊕
107/02	十層	33.5	740	22.1	⊕
106/12	三層	74.5	1,650	22.1	⊕
106/12	十二層	53.2	1,288	24.2	⊕
106/12	十四層	39.0	970	24.9	⊕
106/11	十一層	99.3	2,192	22.1	⊕
106/09	六層	43.7	975	22.3	⊕
106/09	九層	58.9	1,570	26.7	⊕
106/09	九層	77.7	1,780	22.9	⊕
106/09	三層	77.7	1,580	20.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數614 戶

棟戶規劃12棟

基地面積7,417 坪

建蔽率33.77%

公設比27.63%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東、朝南、朝西、朝西北、朝西南

格局一房(23.6~28.96坪)/二房(14.47~57坪)/三房(41.37~102.88坪)/四房(30.06~102.83坪)/五房(76.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶贊開發

營造廠商中福營造

建築設計許義明

建造執照97淡建字第00066-01號

使用執照101淡使字第00457號

使照配對✓ 614 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？