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資產情報 · Asset intelligence

春城ONE

新北市五股區芳洲二路30號　·　52 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓成泰里

每坪・近三年 3-yr median

42.5萬

中位 · 均 42.5 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

52戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.086084187537, 121.444311328905

一段話摘要 · In one paragraph

春城ONE坐落於五股區，是一處 52 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由廣春成建設股份有限公司興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 42.5 萬，成交區間 25.0–43.7 萬。所在里「成泰里」近十年人口成長 +66.8%，家戶所得中位 55.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 55 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 27.3 萬/坪 · 區間 25.0–43.7 · 租賃 116 筆（724 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十三層	48.3	1,990	41.2	⊕
113/05	十四層	48.3	1,830	43.7	⊕
112/03	十四層	49.1	1,750	39.8	⊕
109/11	七層	49.1	1,420	28.9	⊕
107/05	十層	49.1	1,272	28.7	⊕
107/05	八層	58.4	1,303	26.1	⊕
107/05	七層	59.4	1,475	29.9	⊕
107/05	四層	48.3	1,140	26.0	⊕
107/05	二層	46.0	1,244	29.9	⊕
107/04	四層	49.1	1,300	30.0	⊕
107/04	三層	48.3	1,205	27.5	⊕
107/04	二層	45.1	1,210	30.0	⊕
107/03	十三層	49.1	1,122	25.0	⊕
107/03	二層	45.8	1,055	25.1	⊕
107/03	十四層	49.1	1,130	25.0	⊕
107/03	十四層	49.1	1,250	28.1	⊕
107/01	十二層	49.1	1,142	25.3	⊕
107/01	十一層	49.1	1,285	29.0	⊕
106/12	六層	49.1	1,100	25.0	⊕
106/12	十層	48.1	1,261	29.5	⊕
106/12	九層	59.1	1,357	27.5	⊕
106/12	十一層	49.1	1,132	25.3	⊕
106/12	三層	49.1	1,290	29.7	⊕
106/10	九層	48.4	1,253	29.0	⊕
106/10	十層	48.3	1,280	30.0	⊕
106/10	九層	48.3	1,260	29.2	⊕
106/10	六層	48.4	1,160	26.5	⊕
106/10	七層	49.1	1,265	29.3	⊕
106/09	七層	49.1	1,108	25.2	⊕
106/09	八層	49.1	1,110	25.2	⊕
106/09	四層	48.4	1,152	26.5	⊕
106/09	五層	49.1	1,105	25.1	⊕
106/08	八層	49.1	1,105	25.1	⊕
106/08	十二層	49.1	1,100	25.0	⊕
106/08	十層	48.4	1,153	26.8	⊕
106/08	十三層	48.1	1,110	25.5	⊕
106/08	六層	58.4	1,250	25.8	⊕
106/07	五層	49.1	1,265	29.3	⊕
106/07	十四層	59.5	1,294	26.1	⊕
106/07	十一層	48.3	1,160	26.3	⊕
106/07	十四層	48.3	1,200	28.2	⊕
106/07	十二層	59.5	1,300	26.2	⊕
106/07	九層	49.1	1,200	27.3	⊕
106/06	五層	48.4	1,128	26.2	⊕
106/06	十一層	48.4	1,165	27.1	⊕
106/06	十三層	48.3	1,308	30.8	⊕
106/05	六層	49.1	1,131	25.5	⊕
106/05	三層	49.1	1,110	25.2	⊕
106/05	十二層	48.3	1,229	28.9	⊕
106/05	八層	48.4	1,253	29.5	⊕
106/05	十三層	48.4	1,125	26.1	⊕
106/04	三層	48.4	1,150	26.5	⊕
106/04	七層	48.4	1,240	28.4	⊕
106/04	五層	48.3	1,237	28.9	⊕
106/04	二層	45.8	1,180	29.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數52 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,616 坪

建蔽率25.02%

公設比34.07%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝北

格局二房(38.05坪)/三房(34.94~49.09坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建廣春成建設股份有限公司

營造廠商春城營造股份有限公司

建築設計彭康祐

建造執照—

使用執照106股使字第00044號

使照配對✓ 52 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？