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資產情報 · Asset intelligence

佳泰幸福滿屋

桃園市大溪區仁善一街　·　175 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.7萬

中位 · 均 26.6 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

175戶

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9063, 121.28444

一段話摘要 · In one paragraph

佳泰幸福滿屋坐落於大溪區，是一處 175 戶的社區（地上15層,地下3層），由佳泰建設股份有限公司興建。市場累積 193 筆實價成交，近三年每坪中位 24.7 萬，成交區間 14.3–36.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 193 筆 · 對照大溪區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大溪區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大溪區

全期中位 16.1 萬/坪 · 區間 14.3–36.3 · 租賃 27 筆（387 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 193）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十五層	48.6	1,050	21.6	⊕
114/05	十一層	40.1	990	24.7	⊕
113/08	十二層	50.0	1,225	24.5	⊕
113/08	五層	58.4	930	15.9	⊕▲
113/05	一層	34.5	1,250	36.3	⊕
113/03	十一層	48.6	1,250	25.7	⊕
112/12	八層	48.6	1,165	24.0	⊕
112/12	五層	48.6	1,100	22.6	⊕
112/11	四層	50.0	1,120	24.6	⊕
112/03	一層	51.3	950	18.5	⊕
111/12	十二層	50.0	1,100	22.0	⊕
111/07	十層	44.8	1,100	24.5	⊕
111/04	十二層	50.0	1,150	23.0	⊕
111/03	十四層	40.1	650	17.2	⊕
110/11	九層	39.5	750	19.0	⊕
110/09	八層	40.1	750	18.7	⊕
110/08	十五層	50.0	930	18.6	⊕
109/09	十四層	58.6	1,068	18.2	⊕
109/07	三層	69.0	1,145	17.9	⊕
109/07	四層	69.0	1,100	17.4	⊕
109/06	二層	59.2	890	15.2	⊕
109/05	十層	50.0	900	18.9	⊕
109/05	十一層	59.2	1,020	17.8	⊕
109/05	十五層	50.0	825	17.0	⊕
109/05	十二層	69.9	1,090	18.0	⊕
109/04	二層	49.4	820	17.0	⊕
109/03	一層	51.3	900	18.1	⊕
109/03	二層	50.0	840	17.2	⊕
109/03	十四層	39.5	586	14.6	⊕
109/02	十四層	40.1	650	16.2	⊕
109/02	二層	50.0	858	17.6	⊕
109/01	四層	50.0	753	15.0	⊕
109/01	三層	50.0	850	17.4	⊕
109/01	十四層	49.4	855	17.6	⊕
109/01	三層	50.0	754	15.0	⊕
108/12	十層	58.6	925	15.8	⊕
108/11	六層	59.2	1,035	17.9	⊕
108/11	十五層	35.0	572	16.3
108/11	十五層	58.6	910	15.5	⊕
108/11	十一層	49.3	760	15.3	⊕
108/10	十五層	59.2	1,080	18.8	⊕
108/10	十層	35.0	749	21.4
108/10	十四層	48.6	768	15.9	⊕
108/10	十一層	44.8	698	15.6	⊕
108/10	八層	49.3	745	14.9	⊕
108/10	四層	50.0	873	18.0	⊕
108/10	十五層	50.0	763	15.2	⊕
108/09	十一層	50.0	900	18.9	⊕
108/09	三層	59.2	918	15.5	⊕
108/09	十三層	58.6	1,050	18.3	⊕
108/09	十二層	50.0	896	18.5	⊕
108/08	十五層	35.0	578	16.5
108/08	十三層	35.0	670	19.1
108/08	十四層	35.0	580	16.6
108/08	十五層	39.5	634	16.5	⊕
108/08	十四層	35.0	588	16.8
108/08	九層	50.0	760	15.2	⊕
108/07	八層	59.2	888	14.9	⊕
108/07	十四層	49.3	757	15.5	⊕
108/07	四層	30.3	568	18.8
108/07	四層	50.0	840	17.4	⊕
108/07	十四層	69.0	1,050	15.2	⊕
108/07	十二層	50.0	752	15.5	⊕
108/07	十三層	49.4	760	15.5	⊕
108/06	八層	44.2	675	15.7	⊕
108/06	九層	50.0	750	15.4	⊕
108/06	十一層	50.0	786	15.8	⊕
108/06	十四層	48.6	724	16.1	⊕▲
108/06	八層	50.0	746	15.3	⊕
108/05	十層	50.0	870	18.4	⊕
108/05	十四層	69.0	1,010	14.8	⊕
108/05	十三層	48.6	740	15.7	⊕
108/05	十二層	44.8	685	15.6	⊕
108/04	七層	59.2	878	15.1	⊕
108/03	十二層	48.6	760	16.0	⊕
108/03	十五層	50.0	830	16.9	⊕
108/02	十三層	47.9	870	18.7	⊕
108/02	十二層	59.2	900	15.6	⊕
108/02	十層	48.6	740	15.5	⊕
108/01	五層	50.0	727	14.8	⊕
108/01	七層	50.0	723	14.7	⊕
108/01	六層	50.0	730	14.9	⊕
107/12	十四層	58.6	945	16.8	⊕
107/12	九層	69.0	1,001	15.0	⊕
107/12	十三層	59.2	900	15.2	⊕
107/12	七層	48.6	740	15.5	⊕
107/11	八層	40.1	583	15.0	⊕
107/11	二層	59.2	1,015	17.5	⊕
107/11	五層	40.1	595	15.0	⊕
107/11	四層	48.6	835	17.9	⊕
107/11	十一層	48.6	739	15.7	⊕
107/11	十層	58.6	900	15.3	⊕
107/10	九層	44.8	665	15.3	⊕
107/10	九層	40.1	597	15.1	⊕
107/10	十一層	48.6	763	15.8	⊕
107/10	十層	50.0	768	15.9	⊕
107/10	三層	48.6	720	15.0	⊕
107/10	五層	40.1	580	14.5	⊕
107/10	十一層	59.2	916	15.5	⊕
107/10	二層	44.8	750	17.7	⊕
107/10	十層	40.1	600	15.2	⊕
107/10	十層	47.9	740	15.6	⊕
107/09	十三層	44.8	690	16.0	⊕
107/09	六層	50.0	880	18.1	⊕
107/09	五層	59.2	950	16.6	⊕
107/09	七層	44.8	653	14.6	⊕
107/08	一層	44.6	900	21.9	⊕
107/08	七層	48.6	740	15.5	⊕
107/08	七層	50.0	750	14.9	⊕
107/08	十三層	50.0	788	16.1	⊕
107/08	十四層	50.0	788	16.1	⊕
107/07	八層	48.6	735	15.3	⊕
107/07	十二層	48.6	753	15.8	⊕
107/07	七層	59.2	880	15.0	⊕
107/06	九層	50.0	770	15.9	⊕
107/06	六層	50.0	733	14.9	⊕
107/06	九層	48.6	737	15.7	⊕
107/06	十五層	40.1	606	15.7	⊕
107/06	十三層	40.1	606	15.4	⊕
107/06	七層	50.0	715	14.6	⊕
107/06	十三層	49.3	765	15.7	⊕
107/05	四層	44.8	700	16.3	⊕
107/05	六層	44.8	667	15.3	⊕
107/05	四層	44.8	706	16.4	⊕
107/05	十一層	40.1	605	15.7	⊕
107/05	九層	47.9	753	16.1	⊕
107/05	三層	50.0	760	15.7	⊕
107/05	二層	40.1	610	15.8	⊕
107/05	六層	40.1	595	15.2	⊕
107/05	四層	50.0	792	16.5	⊕
107/04	九層	39.5	601	15.6	⊕
107/04	八層	49.3	775	16.1	⊕
107/04	五層	58.4	930	17.0	⊕
107/04	八層	40.1	598	15.5	⊕
107/04	四層	59.2	998	17.6	⊕
107/03	十五層	50.0	833	17.6	⊕
107/03	八層	50.0	785	16.2	⊕
107/03	六層	48.6	744	16.0	⊕
107/03	十層	40.1	610	15.7	⊕
107/01	十層	44.8	677	15.8	⊕
107/01	一層	34.5	600	17.4	⊕
106/12	二層	50.0	773	16.0	⊕
106/12	十四層	40.1	622	16.1	⊕
106/12	三層	40.1	630	16.3	⊕
106/12	三層	44.2	700	16.6	⊕
106/12	十三層	40.1	617	15.9	⊕
106/12	五層	50.0	806	16.9	⊕
106/12	五層	48.6	790	16.9	⊕
106/12	十二層	40.1	600	15.7	⊕
106/12	五層	50.0	805	16.9	⊕
106/12	三層	50.0	800	16.8	⊕
106/12	五層	44.8	704	16.5	⊕
106/12	四層	48.6	790	16.9	⊕
106/12	四層	40.1	620	16.0	⊕
106/11	十二層	44.2	670	15.7	⊕
106/11	八層	48.6	746	16.0	⊕
106/11	八層	59.2	950	16.7	⊕
106/11	二層	39.5	588	15.5	⊕
106/11	七層	40.1	558	14.3	⊕
106/11	六層	44.8	655	15.1	⊕
106/11	六層	50.0	792	16.6	⊕
106/11	五層	50.0	731	15.1	⊕
106/11	一層	46.0	898	21.0	⊕
106/11	一層	26.3	550	25.3	⊕
106/11	五層	44.2	650	15.0	⊕
106/11	五層	58.6	965	17.1	⊕
106/11	三層	44.8	670	15.5	⊕
106/11	七層	44.8	700	16.2	⊕
106/11	十一層	44.8	679	15.8	⊕
106/11	十五層	48.6	770	16.5	⊕
106/11	三層	39.5	588	15.3	⊕
106/11	九層	44.8	693	16.0	⊕
106/11	七層	39.5	615	16.3	⊕
106/11	八層	44.8	700	16.4	⊕
106/11	二層	47.9	825	18.2	⊕
106/11	十二層	50.0	826	17.4	⊕
106/11	七層	50.0	760	15.6	⊕
106/11	九層	58.6	970	18.1	⊕
106/11	十層	50.0	786	16.1	⊕
106/11	六層	48.6	760	16.2	⊕
106/11	二層	44.8	752	17.9	⊕
106/11	三層	48.6	752	16.0	⊕
106/11	十一層	49.4	776	16.2	⊕
106/11	十二層	50.0	776	16.0	⊕
106/11	一層	34.5	565	17.6	⊕
106/11	六層	40.1	585	15.0	⊕
106/11	一層	46.0	1,120	27.2	⊕
106/11	一層	44.5	998	25.0	⊕
106/11	十三層	50.0	798	16.6	⊕
106/11	二層	48.6	752	15.9	⊕
106/11	六層	58.6	890	15.6	⊕
106/11	九層	69.0	1,060	16.4	⊕
106/11	十五層	48.6	742	15.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數175 戶

棟戶規劃4棟，168戶住家，7戶店面

基地面積1,005 坪

建蔽率40.79%

公設比31%

車位規劃平面式178個（車位比 1:1.02）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區商業區

朝向朝東北

格局二房(30.29~40.22坪)/三房(30.29~49.41坪)/四房(49.4~49.41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳泰建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會溪01694-05號

使用執照(106)桃市都施使字第溪01128號

使照配對✓ 175 戶集合住宅.店舖

主要建材RC鋼筋混凝土構造，大雅廚具、HCG衛浴、林內三機、錦鋐氣密窗、冠軍牌60x60拋光石英磚、三合一電子鎖、當層排氣

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房信箱區櫻花水景中庭

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？