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資產情報 · Asset intelligence

仰星殿

台中市西屯區台灣大道VS至善路　·　351 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

45.5萬

中位 · 均 46.6 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

351戶

SRC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下7層

位置 · Location

座標 24.17021, 120.63909

一段話摘要 · In one paragraph

仰星殿坐落於西屯區，是一處 351 戶的 SRC造社區（地上29層,地下7層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 343 筆實價成交，近三年每坪中位 45.5 萬，成交區間 37.2–61.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 343 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 47.9 萬/坪 · 區間 37.2–61.7 · 租賃 980 筆（805 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 343）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二十五層	34.9	1,588	45.5	⊕
115/01	六層	29.3	1,385	50.9	⊕
115/01	二十一層	36.3	1,550	42.7	⊕
114/12	十八層	35.0	1,518	43.3	⊕
114/12	三層	28.9	1,328	46.0	⊕
114/12	二十四層	34.9	1,520	43.6	⊕
114/12	九層	36.3	1,350	37.2	⊕
114/10	二十六層	28.3	1,366	48.3	⊕
114/10	二十層	36.3	1,600	44.1	⊕
114/09	十九層	35.7	1,540	53.5	⊕
114/08	二十五層	34.9	1,588	57.0	⊕
112/05	三層	40.3	2,045	60.6	⊕◷
111/03	十八層	34.9	1,243	43.6	⊕▲◷
111/01	三層	37.2	1,885	61.7	⊕◷
110/12	四層	29.5	1,365	49.8	⊕◷
110/12	四層	27.7	1,240	48.6	⊕◷
110/12	四層	28.8	1,310	49.1	⊕◷
110/12	三層	28.3	1,166	44.3	⊕◷
110/12	三層	29.5	1,368	49.9	⊕◷
110/11	六層	35.9	1,465	50.2	⊕◷
110/11	十五層	35.3	1,330	45.5	⊕◷
110/11	十七層	34.5	1,306	45.7	⊕◷
110/11	十九層	34.5	1,322	46.0	⊕◷
110/11	二十二層	35.3	1,368	46.6	⊕◷
110/11	七層	28.3	1,186	45.2	⊕◷
110/11	八層	28.3	1,186	44.7	⊕◷
110/11	二十三層	35.3	1,380	46.4	⊕◷
110/11	六層	28.3	1,180	44.7	⊕◷
110/11	四層	29.4	1,246	45.6	⊕◷
110/11	四層	35.5	1,418	49.1	⊕◷
110/11	十八層	35.7	1,418	48.8	⊕◷
110/11	二十三層	35.7	1,458	49.6	⊕◷
110/11	四層	28.3	1,250	47.9	⊕◷
110/11	六層	28.3	1,240	47.0	⊕◷
110/11	七層	28.3	1,242	47.1	⊕◷
110/11	五層	28.3	1,180	44.5	⊕◷
110/11	七層	35.7	1,416	48.6	⊕◷
110/11	二十六層	35.8	1,475	50.0	⊕◷
110/11	十三層	35.5	1,388	48.3	⊕◷
110/11	二十層	35.7	1,435	49.1	⊕◷
110/11	二十九層	35.0	1,465	50.4	⊕◷
110/11	六層	29.3	1,313	48.5	⊕◷
110/11	五層	33.3	1,356	48.9	⊕◷
110/11	七層	35.9	1,500	50.4	⊕◷
110/11	十八層	34.5	1,318	45.8	⊕◷
110/11	四層	28.3	1,168	44.4	⊕◷
110/11	十一層	34.0	1,285	45.1	⊕◷
110/11	三層	35.8	1,348	45.7	⊕◷
110/11	五層	29.4	1,252	45.9	⊕◷
110/11	七層	29.1	1,285	47.7	⊕◷
110/11	九層	29.1	1,300	47.9	⊕◷
110/11	十四層	35.5	1,388	48.3	⊕◷
110/11	五層	28.3	1,228	47.0	⊕◷
110/11	十九層	35.7	1,453	50.1	⊕◷
110/11	三層	27.7	1,245	48.8	⊕◷
110/11	三層	28.9	1,198	44.6	⊕◷
110/11	六層	29.4	1,269	46.2	⊕◷
110/11	七層	29.4	1,268	46.1	⊕◷
110/11	十一層	28.9	1,220	45.1	⊕◷
110/11	三層	28.8	1,303	49.2	⊕◷
110/11	六層	28.9	1,230	44.7	⊕◷
110/11	十一層	35.5	1,372	48.0	⊕◷
110/11	五層	28.8	1,315	49.5	⊕◷
110/11	二十層	35.3	1,345	46.1	⊕◷
110/11	四層	28.4	1,288	49.2	⊕◷
110/11	十三層	35.3	1,308	45.4	⊕◷
110/11	十四層	34.8	1,290	45.3	⊕◷
110/11	二十七層	34.7	1,406	49.8	⊕◷
110/11	五層	35.9	1,460	50.0	⊕◷
110/11	二十四層	35.8	1,448	49.7	⊕◷
110/11	七層	29.8	1,335	47.2	⊕◷
110/11	四層	28.9	1,185	44.3	⊕◷
110/11	五層	27.7	1,183	45.7	⊕◷
110/10	二十二層	35.3	1,428	50.8	⊕◷
110/10	二十四層	35.3	1,388	47.8	⊕◷
110/10	十二層	34.8	1,268	45.2	⊕◷
110/10	十五層	34.8	1,260	45.5	⊕◷
110/10	二十一層	34.0	1,336	46.4	⊕◷
110/10	十九層	34.0	1,298	46.1	⊕◷
110/10	十六層	35.0	1,353	47.1	⊕◷
110/10	十八層	35.0	1,408	47.3	⊕◷
110/10	十九層	35.8	1,400	47.4	⊕◷
110/10	二十九層	36.3	1,465	48.3	⊕◷
110/10	五層	29.1	1,310	47.5	⊕◷
110/10	八層	35.5	1,385	47.7	⊕◷
110/10	十五層	35.5	1,372	48.4	⊕◷
110/10	十七層	35.5	1,398	48.7	⊕◷
110/10	二十七層	35.8	1,488	50.1	⊕◷
110/10	二十七層	36.6	1,545	51.3	⊕◷
110/10	二十九層	35.3	1,430	48.7	⊕◷
110/10	七層	28.4	1,310	49.6	⊕◷
110/10	十七層	34.0	1,281	45.8	⊕◷
110/10	二十層	34.8	1,313	46.3	⊕◷
110/10	二十五層	35.8	1,448	49.7	⊕◷
110/10	二十層	35.7	1,445	50.2	⊕◷
110/10	三層	34.2	1,350	49.0	⊕◷
110/10	二十五層	35.3	1,410	47.9	⊕◷
110/10	十六層	34.8	1,260	45.5	⊕◷
110/10	二十一層	35.7	1,462	49.3	⊕◷
110/10	七層	35.3	1,418	49.6	⊕◷
110/10	十二層	35.3	1,345	45.3	⊕◷
110/10	二十六層	35.3	1,413	48.0	⊕◷
110/10	十八層	34.8	1,312	45.8	⊕◷
110/10	二十四層	34.8	1,358	49.0	⊕◷
110/10	十六層	35.5	1,396	48.6	⊕◷
110/10	二十一層	33.9	1,380	48.7	⊕◷
110/10	二十九層	34.7	1,413	50.1	⊕◷
110/10	五層	29.3	1,325	48.6	⊕◷
110/10	五層	28.9	1,205	44.5	⊕◷
110/10	二十一層	34.5	1,332	46.4	⊕◷
110/10	十八層	35.7	1,466	49.8	⊕◷
110/10	四層	29.3	1,315	48.2	⊕◷
110/10	五層	29.8	1,328	46.9	⊕◷
110/10	二十層	35.8	1,405	47.6	⊕◷
110/10	十一層	35.0	1,325	46.6	⊕◷
110/09	五層	28.4	1,298	48.3	⊕◷
110/09	八層	35.9	1,459	49.5	⊕◷
110/09	十層	35.9	1,412	49.5	⊕◷
110/09	十一層	35.9	1,450	49.6	⊕◷
110/09	九層	34.0	1,258	45.9	⊕◷
110/09	十三層	34.8	1,269	45.9	⊕◷
110/09	二十二層	34.8	1,273	46.5	⊕◷
110/09	二十八層	34.8	1,396	49.3	⊕◷
110/09	二十九層	34.8	1,399	49.4	⊕◷
110/09	二十八層	35.8	1,498	50.5	⊕◷
110/09	十五層	34.9	1,395	49.4	⊕◷
110/09	十六層	34.9	1,400	49.6	⊕◷
110/09	十七層	35.7	1,415	49.8	⊕◷
110/09	二十四層	34.9	1,480	50.7	⊕◷
110/09	二十六層	35.7	1,488	49.9	⊕◷
110/09	十層	35.0	1,320	46.4	⊕◷
110/09	九層	34.7	1,358	47.4	⊕◷
110/09	二十八層	35.7	1,510	51.5	⊕◷
110/09	二十八層	34.5	1,400	48.3	⊕◷
110/09	二十四層	35.8	1,455	49.2	⊕◷
110/09	六層	42.5	1,750	49.6	⊕◷
110/09	十五層	35.9	1,492	50.8	⊕◷
110/09	二十六層	34.0	1,388	49.0	⊕◷
110/09	十二層	35.9	1,422	49.7	⊕◷
110/09	四層	36.3	1,415	48.9	⊕◷
110/09	六層	28.4	1,300	48.4	⊕◷
110/09	二十五層	34.8	1,385	48.8	⊕◷
110/09	二十三層	35.8	1,430	49.0	⊕◷
110/09	十四層	35.7	1,399	49.1	⊕◷
110/08	七層	27.7	1,258	48.1	⊕◷
110/08	二十一層	35.0	1,370	47.8	⊕◷
110/08	四層	27.7	1,150	43.5	⊕◷
110/08	十五層	34.7	1,350	47.9	⊕◷
110/08	二十二層	34.7	1,350	49.1	⊕◷
110/08	十三層	35.7	1,400	49.2	⊕◷
110/08	八層	35.8	1,318	46.3	⊕◷
110/08	十七層	35.8	1,405	47.2	⊕◷
110/08	六層	27.7	1,248	47.9	⊕◷
110/08	二十二層	35.8	1,370	46.2	⊕◷
110/08	二十六層	28.3	1,290	49.5	⊕◷
110/08	十六層	34.7	1,336	48.1	⊕◷
110/08	十七層	34.7	1,322	48.2	⊕◷
110/07	二十六層	35.3	1,435	49.1	⊕◷
110/07	十六層	35.1	1,428	48.3	⊕◷
110/07	二十八層	32.3	1,382	52.0	⊕◷
110/07	二十二層	35.1	1,458	49.1	⊕◷
110/07	九層	35.9	1,390	48.0	⊕◷
110/07	二十六層	35.8	1,408	47.7	⊕◷
110/07	二十七層	35.0	1,410	47.8	⊕◷
110/07	十八層	35.5	1,355	46.4	⊕◷
110/07	二十一層	36.3	1,403	47.1	⊕◷
110/07	六層	27.7	1,153	43.6	⊕◷
110/07	十四層	33.4	1,237	44.2	⊕◷
110/07	二十層	33.5	1,268	45.2	⊕◷
110/07	二十五層	33.7	1,288	45.8	⊕◷
110/07	二十九層	33.7	1,304	46.4	⊕◷
110/07	二十三層	34.7	1,339	47.0	⊕◷
110/07	十層	35.7	1,365	47.0	⊕◷
110/07	二十八層	35.3	1,432	49.4	⊕◷
110/07	十二層	34.5	1,360	47.3	⊕◷
110/07	七層	28.9	1,160	43.1	⊕◷
110/07	十七層	35.1	1,390	48.4	⊕◷
110/07	二十六層	33.1	1,375	51.7	⊕◷
110/07	二十九層	35.8	1,420	48.2	⊕◷
110/07	二十九層	35.3	1,435	49.5	⊕◷
110/07	十六層	36.3	1,360	46.6	⊕◷
110/07	四層	42.5	1,738	47.7	⊕◷
110/07	二十九層	33.1	1,395	52.1	⊕◷
110/07	二十四層	34.7	1,355	47.2	⊕◷
110/07	十八層	33.5	1,258	45.2	⊕◷
110/07	十四層	34.7	1,290	46.2	⊕◷
110/07	二十八層	34.7	1,365	48.1	⊕◷
110/06	十九層	35.9	1,435	48.6	⊕◷
110/06	二十七層	34.0	1,336	47.2	⊕◷
110/06	十一層	34.9	1,328	47.5	⊕◷
110/06	三層	41.7	1,670	47.6	⊕◷
110/06	二十四層	33.7	1,298	45.8	⊕◷
110/06	九層	34.5	1,308	47.0	⊕◷
110/05	二十一層	34.9	1,385	48.6	⊕◷
110/05	十五層	35.3	1,360	47.3	⊕◷
110/05	十九層	35.3	1,388	48.0	⊕◷
110/05	二十一層	35.9	1,445	49.0	⊕◷
110/05	二十三層	33.1	1,378	52.7	⊕◷
110/05	二十四層	33.1	1,350	51.4	⊕◷
110/05	二十五層	33.1	1,360	51.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SRC造

樓層地上29層 / 地下7層

總戶數351 戶

棟戶規劃1幢，1棟，351戶住家，8戶店面(辦公室)

基地面積843 坪

建蔽率46.89%

公設比34.7%

車位規劃平面式311個、機械式52個（車位比 1:1.01）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第三種商業區

朝向朝南

格局二房(23~25坪)/三房(31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

建築設計大容聯合建築師事務所

建造執照109中都建字第01904號

使用執照114中都使字第01091號

使照配對✓ 359 戶 G3店舖G2辦公室H2集合住

主要建材SRC鋼骨鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房SPAKTV信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？