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資產情報 · Asset intelligence

博愛香榭

高雄市左營區博愛二路322號　·　325 戶　·　SC造、RC造、SRC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.8萬

中位 · 均 43.6 萬 · 38 筆（24–26）

總戶數 Units

325戶

SC造、RC造、SRC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下6層

位置 · Location

座標 22.663978996065, 120.303429030023

一段話摘要 · In one paragraph

博愛香榭坐落於左營區，是一處 325 戶的 SC造、RC造、SRC造社區（地上28層,地下6層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 424 筆實價成交，近三年每坪中位 42.8 萬，成交區間 26.3–56.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 424 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 30.6 萬/坪 · 區間 26.3–56.8 · 租賃 535 筆（757 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 424）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	18.5	815	43.9
114/11	十四層	53.3	2,288	42.9	⊕
114/08	二十層	30.7	1,400	45.6	⊕
114/08	五層	32.1	1,145	35.6	⊕
114/07	三層	20.8	900	43.3
114/01	二十四層	20.8	1,100	53.0
113/12	七層	21.5	1,098	51.0
113/11	二十二層	20.2	1,150	56.8
113/10	十八層	46.4	2,020	43.5	⊕
113/07	二十二層	20.2	970	47.9
113/07	二十六層	26.4	1,258	47.6	⊕
113/07	五層	18.5	900	48.7
113/07	二十二層	21.5	1,082	50.2
113/07	四層	24.6	970	39.5
113/07	六層	20.6	1,060	51.4
113/07	十九層	30.7	1,400	45.6	⊕
113/06	二十三層	61.6	2,200	35.7	⊕
113/06	二十六層	21.5	1,130	52.6
113/05	六層	31.3	1,300	41.5
113/05	九層	21.5	1,020	47.4
113/04	七層	23.0	900	39.2
113/04	二十三層	24.1	1,130	46.8
113/04	十九層	53.3	1,856	41.2	⊕
113/04	二十四層	23.9	1,150	48.2
113/04	十七層	30.6	1,240	42.3	⊕
113/03	九層	20.9	875	41.9
113/03	十五層	20.7	880	42.6
113/03	二十二層	42.0	1,400	33.3	⊕
113/03	十一層	20.6	930	45.1
113/03	十層	44.0	1,680	38.2	⊕
113/03	二十六層	30.1	1,220	40.6	⊕
113/02	十五層	27.0	1,050	38.9	⊕
113/02	十層	24.6	990	40.3
113/01	二十一層	30.7	1,250	40.7	⊕
113/01	二十六層	20.5	800	39.0
113/01	二十四層	24.6	1,010	41.1
113/01	十一層	44.0	1,392	31.7	⊕
113/01	十七層	20.2	860	42.5
112/11	二十七層	30.1	1,250	41.6	⊕
112/11	十層	26.1	1,100	42.1	⊕
112/11	九層	20.2	830	41.0
112/11	二十四層	18.8	860	45.8
112/09	二十二層	24.2	1,000	41.3
112/08	二十二層	20.4	740	36.3
112/08	五層	32.1	1,080	33.6	⊕
112/08	二十三層	20.2	880	43.5
112/06	二十四層	19.7	850	43.2
112/05	十四層	53.3	1,455	27.3	⊕
112/05	十九層	33.9	1,250	36.9	⊕
112/03	七層	18.5	735	39.6
112/03	二十四層	20.8	830	40.0
112/02	二十二層	18.8	625	33.3
112/01	九層	18.5	738	39.8
111/12	十五層	28.3	880	31.1
111/11	十層	44.4	1,168	26.3	⊕
111/11	二十六層	26.4	1,000	37.9	⊕
111/10	二十三層	21.5	850	39.5
111/10	二十四層	18.8	760	40.5
111/09	十層	20.8	850	40.9
111/09	十七層	20.9	800	38.3
111/09	二十七層	38.4	1,375	35.8	⊕
111/07	二十六層	18.7	730	39.1
111/07	二十四層	21.5	860	40.0
111/07	二十一層	20.2	630	31.1
111/05	十四層	20.8	850	40.9
111/05	三層	30.1	1,072	35.7	⊕
111/05	二十五層	20.2	648	32.0
111/04	十層	26.1	890	34.1	⊕
111/04	五層	20.2	810	40.0
111/04	七層	20.2	820	40.5
111/04	三層	53.0	1,750	33.0	⊕
111/03	十五層	20.8	836	40.2
111/03	二十三層	19.7	792	40.3
111/03	十三層	30.1	1,065	35.4	⊕
111/02	三層	36.5	1,150	31.5	⊕
111/02	三層	26.7	805	30.2
111/02	十五層	24.6	888	36.1
111/02	十九層	21.5	820	38.1
111/02	二十五層	18.7	688	36.8
111/02	九層	36.3	1,230	33.9	⊕
111/02	十七層	28.5	950	33.3
111/01	三層	22.5	700	31.1
111/01	十八層	34.1	1,100	32.3	⊕
111/01	六層	20.2	730	36.1
110/12	十五層	44.1	1,220	27.7	⊕
110/12	二十層	21.5	760	35.3
110/12	二十七層	21.5	819	38.1
110/12	八層	20.2	758	37.4
110/11	十二層	20.8	758	36.5
110/11	十層	23.3	725	31.1
110/11	八層	30.7	968	32.5	⊕
110/11	二十四層	23.9	760	31.8
110/11	六層	22.9	700	30.6
110/10	五層	20.6	680	33.0
110/10	三層	21.5	680	31.6
110/10	四層	36.8	950	27.8	⊕
110/10	十三層	20.2	690	34.1
110/09	二十六層	21.5	706	32.8
110/09	十一層	53.3	1,520	28.5	⊕
110/09	十九層	20.2	675	33.3
110/07	四層	18.5	555	30.0
110/07	四層	20.9	620	29.7
110/03	四層	36.3	954	28.2	⊕◷
110/01	三層	36.5	919	26.8	⊕◷
109/11	二十六層	32.0	912	31.8	⊕◷
109/10	三層	25.2	689	27.3	◷
109/10	三層	20.2	544	26.9	◷
109/09	二十七層	30.1	878	32.3	⊕◷
109/09	二十七層	26.3	765	32.7	⊕◷
109/09	三層	18.5	499	27.0	◷
109/09	三層	26.7	704	26.4	◷
109/09	三層	22.5	611	27.2	◷
109/09	三層	30.1	722	26.5	⊕◷
109/08	三層	53.0	1,242	27.7	⊕◷
109/08	三層	20.9	573	27.4	◷
109/08	三層	20.5	557	27.2	◷
109/08	三層	21.5	580	26.9	◷
109/08	三層	43.9	978	27.2	⊕◷
109/08	三層	20.8	561	27.0	◷
109/07	四層	26.7	739	27.7	◷
109/07	十三層	23.7	706	29.8	◷
109/06	二十一層	46.1	1,135	31.0	⊕◷
109/05	十五層	34.0	761	30.5	⊕◷
108/09	九層	26.7	770	28.9	◷
108/07	十一層	26.6	775	29.2	◷
108/07	十五層	28.3	840	29.7	◷
107/03	七層	31.4	896	28.6	◷
107/01	十九層	28.1	860	30.6	◷
107/01	十七層	28.5	858	30.1	◷
106/10	二十一層	24.2	758	31.3	◷
106/10	二十四層	24.6	770	31.3	◷
106/10	二十三層	24.1	770	31.9	◷
106/10	十八層	24.1	735	30.5	◷
106/09	十八層	34.1	948	30.2	⊕◷
106/09	二十三層	24.6	766	31.2	◷
106/09	二十二層	24.2	758	31.3	◷
106/09	二十二層	30.1	828	30.8	⊕◷
106/09	十六層	28.4	845	29.8	◷
106/08	十層	44.4	1,042	28.8	⊕◷
106/08	二十層	28.2	856	30.3	◷
106/08	五層	36.8	973	28.3	⊕◷
106/08	十七層	24.6	735	29.9	◷
106/08	六層	31.3	888	28.3	◷
106/08	五層	32.1	823	28.2	⊕◷
106/08	二十五層	30.1	847	31.6	⊕◷
106/08	十五層	24.6	726	29.5	◷
106/08	七層	26.8	765	28.6	◷
106/08	二十層	24.2	746	30.9	◷
106/08	十九層	24.1	745	30.9	◷
106/08	十一層	23.4	694	29.6	◷
106/07	十四層	33.6	920	29.5	⊕◷
106/07	十九層	33.9	761	30.6	⊕◷
106/07	二十三層	32.4	927	31.3	⊕◷
106/07	十二層	30.1	782	29.0	⊕◷
106/07	七層	44.0	1,035	29.0	⊕◷
106/07	二十五層	23.6	760	32.2	◷
106/07	二十一層	30.1	825	30.7	⊕◷
106/07	二十四層	32.3	925	31.3	⊕◷
106/07	九層	51.4	1,075	28.9	⊕◷
106/07	十二層	32.0	845	29.2	⊕◷
106/07	四層	22.7	636	28.0	◷
106/07	十七層	24.1	732	30.4	◷
106/06	二十六層	21.5	692	32.2	◷
106/06	二十七層	21.5	704	32.7	◷
106/06	二十七層	21.5	700	32.6	◷
106/06	八層	36.3	988	29.1	⊕◷
106/06	二十六層	30.1	865	31.7	⊕◷
106/06	十九層	30.1	826	30.2	⊕◷
106/06	九層	24.6	704	28.7	◷
106/06	二十五層	26.7	850	31.8	◷
106/06	二十七層	31.8	958	33.2	⊕◷
106/06	十六層	30.1	818	29.6	⊕◷
106/06	八層	36.8	967	28.6	⊕◷
106/06	八層	32.2	833	28.6	⊕◷
106/06	十二層	29.0	766	29.5	⊕◷
106/06	二十一層	33.9	963	30.9	⊕◷
106/06	九層	36.3	994	29.3	⊕◷
106/06	七層	25.2	736	29.2	◷
106/06	八層	30.7	822	29.2	⊕◷
106/06	二十七層	28.1	810	32.8	⊕◷
106/06	十五層	23.9	719	30.1	◷
106/05	二十一層	20.7	646	31.2	◷
106/05	二十七層	25.8	835	32.4	◷
106/05	十四層	20.7	615	29.8	◷
106/05	十四層	34.6	763	29.6	⊕◷
106/05	十八層	24.6	738	30.0	◷
106/05	二十六層	21.5	685	31.9	◷
106/05	二十六層	26.4	745	32.3	⊕◷
106/05	十層	23.3	685	29.4	◷
106/05	七層	23.0	666	29.0	◷
106/05	二十七層	18.6	616	33.0	◷
106/05	二十層	24.6	745	30.3	◷
106/05	二十六層	20.2	650	32.1	◷
106/05	二十七層	20.2	665	32.8	◷
106/05	四層	25.2	715	28.4	◷
106/05	五層	24.6	689	28.0	◷
106/05	七層	24.6	700	28.5	◷
106/05	二十六層	31.5	938	32.5	⊕◷
106/05	四層	20.6	579	28.1	◷
106/05	二十六層	18.7	600	32.2	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SC造、RC造、SRC造

樓層地上28層 / 地下6層

總戶數325 戶

棟戶規劃1棟，324戶住家，1戶店面，1戶辦公室

基地面積483 坪

建蔽率49.35%

公設比36.5%

車位規劃平面式82個、機械式55個（車位比 1:0.42）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第五種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(19~23坪)/三房(31~40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計群旺建築師事務所

建造執照105高市工建築字第02149-02號

使用執照110高市工建築使字第00531號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房SPAKTV俱樂部信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？