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資產情報 · Asset intelligence
幸福當家
桃園市龜山區光峰路232號 · 208 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.2萬
中位 · 均 26.0 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
208戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.004738697319, 121.342896838366
一段話摘要 · In one paragraph
幸福當家坐落於龜山區，是一處 208 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由傳佳建設股份有限公司興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 26.2 萬，成交區間 11.8–27.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龜山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區
全期中位 14.9 萬/坪 · 區間 11.8–27.6 · 租賃 24 筆（398 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 990/92 | 十層 | 49.9 | 630 | 12.6 | ⊕ |
| 114/07 | 十二層 | 50.3 | 1,335 | 26.6 | ⊕ |
| 114/02 | 十一層 | 40.6 | 1,050 | 25.8 | ⊕ |
| 113/12 | 八層 | 39.9 | 1,098 | 27.5 | ⊕ |
| 113/11 | 十三層 | 50.3 | 650 | 12.9 | ⊕▲ |
| 113/10 | 十一層 | 35.0 | 840 | 24.0 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 61.6 | 1,700 | 27.6 | ⊕ |
| 113/02 | 六層 | 65.1 | 1,600 | 24.6 | ⊕ |
| 112/10 | 一層 | 50.8 | 788 | 15.5 | ⊕ |
| 112/10 | 一層 | 61.4 | 1,188 | 19.3 | ⊕ |
| 112/05 | 十層 | 34.8 | 690 | 19.8 | ⊕ |
| 111/12 | 七層 | 35.0 | 680 | 19.4 | ⊕ |
| 111/02 | 五層 | 65.1 | 1,180 | 18.1 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 39.1 | 785 | 20.1 | ⊕ |
| 110/11 | 十三層 | 60.7 | 700 | 11.5 | ⊕▲ |
| 110/11 | 七層 | 49.6 | 1,075 | 21.7 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 38.7 | 668 | 17.3 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 50.3 | 900 | 17.9 | ⊕ |
| 110/07 | 十二層 | 49.6 | 880 | 17.7 | ⊕ |
| 110/05 | 十五層 | 39.7 | 707 | 17.8 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 38.9 | 660 | 17.0 | ⊕▲ |
| 110/04 | 九層 | 34.8 | 550 | 15.8 | ⊕ |
| 109/12 | 一層 | 38.2 | 660 | 17.3 | |
| 109/11 | 十三層 | 59.2 | 970 | 16.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 61.6 | 980 | 15.9 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 75.8 | 1,210 | 16.0 | ⊕ |
| 108/10 | 十四層 | 39.9 | 622 | 15.6 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 34.8 | 490 | 14.1 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 61.6 | 1,010 | 16.4 | ⊕ |
| 108/03 | 十五層 | 38.3 | 556 | 14.5 | ⊕ |
| 108/02 | 十一層 | 49.6 | 800 | 16.1 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 40.6 | 550 | 13.5 | ⊕ |
| 107/06 | 十三層 | 38.9 | 625 | 16.1 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 34.8 | 460 | 13.2 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 59.5 | 850 | 14.3 | ⊕ |
| 107/03 | 十三層 | 59.5 | 860 | 15.6 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 39.7 | 550 | 13.9 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 50.3 | 800 | 15.9 | ⊕ |
| 106/08 | 十層 | 50.1 | 650 | 13.0 | ⊕▲ |
| 106/08 | 十層 | 38.7 | 590 | 15.3 | ⊕ |
| 106/08 | 十五層 | 49.2 | 680 | 13.8 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 38.9 | 525 | 13.5 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 75.8 | 1,090 | 14.4 | ⊕ |
| 106/04 | 一層 | 50.8 | 650 | 12.8 | ⊕▲ |
| 106/04 | 一層 | 61.4 | 1,000 | 16.3 | ⊕▲ |
| 106/03 | 三層 | 49.6 | 818 | 16.5 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 40.6 | 580 | 14.3 | ⊕ |
| 106/01 | 十三層 | 50.3 | 650 | 12.9 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 40.6 | 630 | 15.5 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 39.7 | 600 | 15.1 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 50.0 | 745 | 14.9 | ⊕ |
| 104/10 | 九層 | 49.6 | 700 | 14.1 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 50.3 | 760 | 15.1 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 40.7 | 675 | 16.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十五層 | 39.7 | 620 | 15.6 | ⊕ |
| 103/07 | 十五層 | 39.7 | 520 | 13.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 50.0 | 772 | 15.4 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 39.7 | 572 | 14.4 | ⊕ |
| 103/01 | 十五層 | 38.6 | 538 | 13.9 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 59.5 | 830 | 14.0 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 38.8 | 580 | 14.9 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 49.6 | 690 | 13.9 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 39.7 | 590 | 14.9 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 50.0 | 688 | 13.8 | ⊕ |
| 102/06 | 一層 | 50.8 | 650 | 12.8 | ⊕ |
| 102/06 | 一層 | 61.4 | 1,000 | 16.3 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 31.6 | 568 | 17.9 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 34.8 | 520 | 15.0 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 39.9 | 570 | 14.3 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 50.0 | 715 | 14.3 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 61.6 | 880 | 14.3 | ⊕ |
| 102/05 | 十五層 | 58.6 | 790 | 13.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 40.6 | 585 | 14.4 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 35.0 | 416 | 11.9 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 65.1 | 780 | 12.0 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 60.7 | 825 | 13.6 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 59.5 | 770 | 12.9 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 59.2 | 700 | 11.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十四層 | 50.0 | 665 | 13.3 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 61.6 | 870 | 14.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十四層 | 60.7 | 830 | 13.7 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 49.3 | 600 | 12.2 | ⊕ |
| 101/10 | 一層 | 38.2 | 600 | 15.7 | |
| 101/10 | 十層 | 49.6 | 670 | 13.5 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 38.9 | 510 | 13.1 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 39.9 | 480 | 12.0 | ⊕ |
| 101/08 | 十三層 | 50.0 | 692 | 13.8 | |
| 101/08 | 十五層 | 58.6 | 780 | 13.3 | ⊕ |
| 101/07 | 二層 | 24.3 | 315 | 13.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數208 戶
棟戶規劃6棟
基地面積1,189 坪
建蔽率41.04%
公設比28.21%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝東
格局一房(24.3坪)/二房(28.2~31.65坪)/三房(38.2~50.03坪)/四房(50.92坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建傳佳建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計聶玉璞
建造執照—
使用執照(98)桃縣工建使字第龜01035號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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