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資產情報 · Asset intelligence

一方林映

新北市新莊區思源路370巷58號　·　82 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓頭前里

每坪・近三年 3-yr median

68.0萬

中位 · 均 65.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

82戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 25.051542993193, 121.46106700481

一段話摘要 · In one paragraph

一方林映坐落於新莊區，是一處 82 戶的 RC造社區（地上11層），由合嘉建設,寶佳機構興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 68.0 萬，成交區間 30.9–71.5 萬。所在里「頭前里」近十年人口成長 +37.3%，家戶所得中位 84.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 81 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 43.5 萬/坪 · 區間 30.9–71.5 · 租賃 61 筆（1018 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	二層	45.7	2,568	69.6	⊕
113/07	十層	34.5	2,265	71.5	⊕
113/06	六層	24.2	1,563	64.5	⊕
113/04	十一層	24.2	1,462	68.0	⊕
113/02	二層	34.5	1,850	53.6	⊕
112/12	二層	34.5	1,788	51.8	⊕
112/10	二層	24.2	1,210	50.0	⊕
112/07	二層	34.5	1,500	46.0	⊕
112/06	六層	39.4	2,130	58.2	⊕
111/07	四層	55.9	2,626	47.0	⊕
111/07	九層	51.2	2,350	54.5	⊕
111/05	五層	24.2	1,250	58.3	⊕
111/03	七層	34.5	1,818	52.7	⊕
110/08	五層	51.2	2,115	48.0	⊕
110/04	八層	24.2	1,138	47.0	⊕
110/03	六層	39.4	1,735	46.6	⊕
110/03	十一層	51.2	2,030	45.9	⊕
110/01	三層	45.1	1,780	46.5	⊕
109/10	八層	51.2	2,060	47.1	⊕
109/08	十層	34.5	1,540	47.3	⊕
109/07	十層	50.6	2,010	45.6	⊕
108/12	四層	51.2	2,038	46.6	⊕
108/12	全	36.5	1,130	30.9
108/09	十層	39.4	1,568	41.7	⊕
108/07	六層	24.2	915	42.2	⊕
108/07	三層	34.5	1,330	38.5	⊕
108/06	二層	24.2	960	39.6	⊕
106/11	八層	51.2	1,900	37.1	⊕
106/04	十層	34.5	1,300	40.5	⊕
105/11	五層	51.2	1,818	35.5	⊕
105/10	十層	24.2	925	38.2	⊕
104/12	九層	34.5	1,325	38.4	⊕
104/12	五層	24.2	968	40.0	⊕
104/11	八層	45.7	1,690	37.0	⊕
104/06	六層	34.5	1,550	44.9	⊕
104/05	十一層	34.5	1,450	42.0	⊕
104/05	五層	34.5	1,460	42.3	⊕
102/10	九層	39.4	1,756	44.6	⊕
102/07	九層	50.6	1,985	44.8	⊕
102/03	十一層	39.4	1,493	39.6	⊕
102/02	十層	24.2	1,085	50.1	⊕
101/12	二層	45.7	1,670	36.5	⊕
101/12	十一層	51.2	1,775	40.9	⊕
101/11	九層	39.4	1,596	42.5	⊕
101/11	四層	24.2	985	44.5	⊕
101/11	六層	50.6	1,980	44.7	⊕
101/11	十一層	51.2	1,775	40.9	⊕
101/11	九層	39.4	1,585	42.3	⊕
101/10	八層	24.2	977	44.1	⊕
101/10	九層	34.5	1,431	44.6	⊕
101/10	八層	24.2	996	45.9	⊕
101/10	十層	39.4	1,600	43.4	⊕
101/10	十一層	34.5	1,410	43.6	⊕
101/10	十層	34.5	1,458	45.2	⊕
101/10	七層	24.2	981	45.1	⊕
101/10	九層	24.2	993	45.5	⊕
101/10	二層	44.8	1,743	40.5	⊕
101/09	四層	45.7	1,570	40.9	⊕
101/09	十層	24.2	999	46.1	⊕
101/09	九層	51.2	1,428	32.6	⊕
101/09	十層	50.6	1,808	40.5	⊕
101/09	八層	45.7	1,869	49.1	⊕
101/09	十層	34.5	1,428	44.2	⊕
101/09	二層	51.2	1,808	40.5	⊕
101/09	九層	50.6	1,885	42.3	⊕
101/09	八層	34.5	1,407	43.5	⊕
101/09	三層	34.5	1,375	42.5	⊕
101/09	十層	39.4	1,590	42.9	⊕
101/08	六層	24.2	976	44.8	⊕
101/08	六層	39.4	1,644	42.6	⊕
101/08	九層	24.2	1,001	46.4	⊕
101/08	七層	24.2	1,000	41.3	⊕
101/08	五層	45.1	1,600	41.8	⊕
101/08	三層	51.2	1,838	41.6	⊕
101/07	十層	51.2	1,915	43.4	⊕
101/07	二層	39.4	1,524	41.0	⊕
101/07	三層	39.4	1,577	42.6	⊕
101/07	三層	51.2	1,880	42.6	⊕
101/07	二層	45.7	1,579	41.0	⊕
101/07	七層	51.2	1,862	41.5	⊕
101/07	八層	51.2	1,873	41.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數82 戶

棟戶規劃2棟

基地面積459 坪

建蔽率39.95%

公設比31.66%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝南、朝東、朝東北

格局一房(18.86坪)/二房(29.15~39.48坪)/三房(18.86~39.48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合嘉建設,寶佳機構

營造廠商洛城營造

建築設計閤康聯合

建造執照—

使用執照101莊使字第00017號

使照配對✓ 82 戶防空避難室兼停車空間,店舖,

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？