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資產情報 · Asset intelligence

國聚之悅

台中市西屯區福科路VS福林路 (客家本色旁)　·　210 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

47.3萬

中位 · 均 49.2 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

210戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.187168, 120.615254

一段話摘要 · In one paragraph

國聚之悅坐落於西屯區，是一處 210 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由寰聚建設興建。市場累積 229 筆實價成交，近三年每坪中位 47.3 萬，成交區間 25.3–74.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 229 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 32.5 萬/坪 · 區間 25.3–74.8 · 租賃 166 筆（562 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 229）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	39.9	1,665	41.7	⊕
115/01	三層	38.8	1,690	43.6	⊕
114/10	五層	40.1	1,730	43.2	⊕
114/09	八層	38.7	1,750	45.2	⊕
114/09	十三層	40.6	1,760	43.4	⊕
114/03	六層	38.7	1,740	44.9	⊕
113/12	十三層	40.3	1,980	49.1	⊕
113/09	十三層	38.7	1,938	50.0	⊕
113/09	八層	40.0	2,010	64.8	⊕
113/04	六層	39.9	1,900	47.6	⊕
113/04	十四層	40.1	1,896	47.3	⊕
113/04	十三層	40.2	1,916	61.1	⊕
113/03	三層	39.9	1,750	43.8	⊕
113/01	三層	39.0	1,715	55.7	⊕
113/01	十五層	39.9	1,776	57.2	⊕
112/12	四層	39.9	1,668	41.8	⊕
112/11	十四層	39.9	1,730	43.3	⊕
112/11	十四層	40.3	1,750	43.4	⊕
112/11	四層	39.9	1,628	40.8	⊕
112/10	十四層	40.3	1,726	42.8	⊕
112/10	十一層	40.1	1,823	45.5	⊕
112/10	十層	38.7	1,638	42.3	⊕
112/10	八層	38.7	1,668	43.1	⊕
112/09	十三層	40.2	1,720	42.8	⊕
112/08	十五層	38.7	1,680	43.4	⊕
112/04	七層	38.7	1,550	40.0	⊕
112/03	十二層	38.7	1,625	42.0	⊕
111/03	七層	40.6	1,438	35.5	⊕
110/10	十四層	40.0	1,548	38.7	⊕
110/09	三層	38.7	1,240	39.7	⊕
110/06	二層	40.2	1,180	35.7	⊕
110/05	八層	39.9	1,345	42.8	⊕
110/05	二層	20.1	533	26.5	⊕▲
110/05	三層	38.7	1,188	30.7	⊕
110/05	五層	39.9	1,288	40.5	⊕
110/04	四層	38.7	1,100	28.4	⊕
110/04	十四層	40.4	1,330	32.9	⊕
110/04	十三層	38.7	1,285	41.7	⊕
110/04	五層	40.0	1,188	36.2	⊕
110/04	十五層	38.7	980	25.3	⊕
110/04	一層，二層	60.0	3,800	74.8	⊕
110/03	十二層	38.7	1,228	31.7	⊕
110/03	五層	38.7	1,188	30.7	⊕
110/01	三層	40.1	1,182	35.9	⊕
110/01	十三層	39.9	1,230	30.8	⊕
109/12	十一層	38.7	1,188	38.2	⊕
109/12	十二層	38.8	1,268	32.7	⊕
109/11	五層	40.3	1,160	28.8	⊕
109/10	十二層	40.3	1,148	34.4	⊕
109/08	十層	40.3	1,150	28.5	⊕
109/08	十五層	38.7	1,100	28.4	⊕
109/06	八層	39.9	1,160	35.3	⊕
109/06	十一層	40.1	1,260	31.4	⊕
109/06	十五層	38.8	1,200	39.4	⊕
109/05	五層	40.4	1,100	27.2	⊕
109/04	五層	38.7	1,040	26.9	⊕
108/12	四層	38.7	980	30.7	⊕
108/09	三層	39.0	1,008	25.8	⊕
108/09	十五層	39.0	1,050	26.9	⊕
108/08	六層	39.0	1,020	32.5	⊕
108/08	八層	40.3	1,000	29.3	⊕
108/06	八層	40.3	1,090	27.0	⊕
108/06	十四層	40.1	1,120	33.9	⊕
108/06	十一層	40.1	1,140	34.3	⊕
108/05	十一層	40.4	1,100	32.5	⊕
108/04	七層	38.7	1,020	26.3	⊕
108/02	二層	38.7	962	30.1	⊕
107/05	十三層	40.2	1,097	32.6	⊕
107/05	四層	40.2	1,060	31.6	⊕
107/05	十五層	39.0	1,044	32.8	⊕
107/05	四層	40.2	1,023	30.9	⊕
107/05	十層	40.2	1,065	32.2	⊕
107/05	八層	40.4	1,084	31.9	⊕
107/05	二層	40.2	1,056	31.9	⊕
107/05	十四層	40.0	1,180	35.7	⊕
107/05	十五層	38.7	1,052	32.8	⊕
107/05	八層	40.0	1,052	31.9	⊕
107/05	十二層	38.7	1,043	32.4	⊕
107/05	二層	40.1	1,038	30.7	⊕
107/05	十五層	38.7	1,047	32.8	⊕
107/05	四層	40.6	1,060	31.0	⊕
107/05	十層	38.7	1,030	32.1	⊕
107/05	十四層	38.7	1,045	32.5	⊕
107/05	十四層	40.3	1,156	35.0	⊕
107/04	十三層	38.7	1,040	32.5	⊕
107/04	七層	40.2	1,095	32.7	⊕
107/04	十層	40.6	1,086	32.2	⊕
107/04	十二層	40.3	1,148	34.2	⊕
107/04	十層	40.6	1,020	29.9	⊕
107/04	十層	38.7	1,024	32.1	⊕
107/04	十二層	38.8	1,035	32.4	⊕
107/04	十一層	38.7	1,047	33.1	⊕
107/04	八層	38.7	1,015	32.0	⊕
107/04	十三層	38.7	1,073	33.7	⊕
107/04	十一層	38.7	1,067	33.5	⊕
107/04	八層	38.7	1,016	32.0	⊕
107/04	五層	40.0	1,104	33.2	⊕
107/04	十四層	38.7	1,070	33.8	⊕
107/04	十二層	38.7	1,054	33.6	⊕
107/04	十二層	39.0	1,112	34.4	⊕
107/03	十四層	40.3	1,123	33.7	⊕
107/03	四層	38.7	996	31.2	⊕
107/03	十四層	39.9	1,059	31.8	⊕
107/03	三層	40.1	1,155	35.5	⊕
107/03	十五層	40.3	1,104	33.1	⊕
107/03	四層	39.9	1,031	31.3	⊕
107/03	四層	40.6	1,096	32.9	⊕
107/03	十三層	40.2	1,109	33.3	⊕
107/03	十層	38.7	1,036	32.8	⊕
107/03	二層	40.2	1,063	32.1	⊕
107/03	十層	39.9	1,048	31.4	⊕
107/03	三層	39.0	1,029	32.2	⊕
107/03	十層	40.2	1,096	32.9	⊕
107/03	三層	38.7	985	31.0	⊕
107/03	四層	39.9	1,031	31.3	⊕
107/03	二層	40.2	1,025	30.6	⊕
107/03	十三層	38.7	1,048	33.3	⊕
107/03	五層	39.9	1,039	32.0	⊕
107/03	十五層	39.9	1,064	32.0	⊕
107/03	十三層	38.7	1,015	32.1	⊕
107/03	十三層	40.6	1,176	34.9	⊕
107/03	二層	40.2	1,053	31.4	⊕
107/03	七層	38.7	1,053	33.2	⊕
107/03	三層	40.1	1,155	35.5	⊕
107/03	三層	38.8	979	30.9	⊕
107/03	十五層	39.9	1,059	32.0	⊕
107/03	三層	39.9	1,029	31.3	⊕
107/03	六層	38.7	1,017	31.8	⊕
107/03	十四層	39.9	1,059	31.8	⊕
107/02	十層	39.9	1,094	33.2	⊕
107/02	七層	40.6	1,079	31.9	⊕
107/02	十三層	40.6	1,110	32.7	⊕
107/02	十五層	38.8	1,048	32.9	⊕
107/02	三層	39.0	991	30.9	⊕
107/02	六層	39.9	1,028	31.1	⊕
107/02	六層	39.9	1,023	31.1	⊕
107/02	五層	40.4	1,082	32.4	⊕
107/01	九層	38.7	1,046	32.9	⊕
107/01	五層	39.9	1,009	30.7	⊕
107/01	十四層	40.4	1,089	32.6	⊕
107/01	五層	38.7	998	31.5	⊕
107/01	十五層	40.3	1,137	34.2	⊕
106/12	十二層	39.9	1,043	31.6	⊕
106/12	八層	39.9	1,050	32.2	⊕
106/12	十一層	40.3	1,092	32.7	⊕
106/12	八層	38.7	1,005	31.5	⊕
106/12	十一層	40.3	1,092	32.8	⊕
106/12	十三層	39.9	1,052	31.7	⊕
106/11	四層	40.3	1,046	31.2	⊕
106/11	十五層	38.7	1,049	33.0	⊕
106/11	十一層	38.7	1,019	31.9	⊕
106/11	十二層	38.7	1,016	31.9	⊕
106/11	十三層	40.3	1,123	34.1	⊕
106/11	十四層	38.7	1,027	32.2	⊕
106/11	十二層	40.3	1,110	33.8	⊕
106/11	九層	38.7	1,012	31.6	⊕
106/11	十三層	40.3	1,099	32.9	⊕
106/10	十層	38.7	1,044	33.1	⊕
106/10	十三層	39.9	1,094	33.5	⊕
106/10	十一層	39.9	1,046	31.5	⊕
106/10	五層	40.1	1,074	32.3	⊕
106/10	九層	39.0	1,036	32.2	⊕
106/09	三層	39.9	989	30.0	⊕
106/09	六層	38.7	1,018	32.4	⊕
106/09	七層	40.3	1,077	32.7	⊕
106/09	五層	38.7	982	31.1	⊕
106/09	十五層	38.7	1,022	32.3	⊕
106/09	九層	40.3	1,085	32.4	⊕
106/09	九層	39.9	1,035	31.3	⊕
106/09	九層	38.7	1,018	32.1	⊕
106/09	六層	38.8	1,008	32.0	⊕
106/08	十層	40.3	1,088	32.5	⊕
106/08	五層	40.3	1,114	33.1	⊕
106/08	十一層	38.7	1,019	32.3	⊕
106/08	十一層	39.9	1,031	31.5	⊕
106/08	九層	39.0	1,076	34.1	⊕
106/08	七層	39.9	1,018	31.1	⊕
106/08	九層	40.3	1,075	32.4	⊕
106/08	六層	40.3	1,068	32.2	⊕
106/07	十四層	40.4	1,099	33.3	⊕
106/07	十四層	40.1	1,103	33.3	⊕
106/07	五層	40.4	1,092	32.9	⊕
106/07	七層	40.6	1,090	32.7	⊕
106/07	四層	40.3	1,036	31.2	⊕
106/07	七層	40.3	1,105	33.4	⊕
106/07	十一層	40.1	1,143	34.3	⊕
106/07	六層	39.0	1,037	32.6	⊕
106/07	六層	39.0	1,074	33.9	⊕
106/07	二層	38.7	952	30.1	⊕
106/07	九層	38.8	1,013	32.2	⊕
106/07	七層	40.2	1,096	33.3	⊕
106/07	六層	38.8	1,021	32.6	⊕
106/07	三層	38.8	1,016	32.3	⊕
106/06	四層	38.7	978	30.8	⊕
106/06	十二層	39.9	1,058	31.6	⊕
106/06	六層	38.7	1,030	32.6	⊕
106/06	八層	40.4	1,124	34.0	⊕
106/06	七層	38.7	987	31.4	⊕
106/06	七層	38.7	1,002	31.8	⊕
106/06	二層	40.3	1,067	32.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數210 戶

棟戶規劃10棟，202戶住家，8戶店面

基地面積1,187 坪

建蔽率47.91%

公設比32–33%

車位規劃平面式218個（車位比 1:1.04）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局店面(34~55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寰聚建設

營造廠商元聚營造有限公司

建築設計李明哲建築師事務所

建造執照107中都建字第00576號

使用執照109中都使字第01470號

使照配對✓ 210 戶 G-3店舖、H-2集合住宅

主要建材櫻花廚具、和成衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區輕食會館

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？