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資產情報 · Asset intelligence

澄湖園翠湖樓

高雄市鳥松區明湖路100號　·　82 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.3萬

中位 · 均 19.7 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

82戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下3層

位置 · Location

座標 22.665888980341, 120.354211041869

一段話摘要 · In one paragraph

澄湖園翠湖樓坐落於鳥松區，是一處 82 戶的 RC造社區（地上10層,地下3層），由僑程企業股份有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 20.3 萬，成交區間 6.6–24.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照鳥松區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳥松區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳥松區

全期中位 12.9 萬/坪 · 區間 6.6–24.6 · 租賃 93 筆（592 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	42.5	766	18.0	⊕
114/08	七層	9.5	215	22.7
114/01	五層	43.2	658	15.2	⊕
113/11	六層	26.8	660	24.6
113/04	地下二層	32.9	510	15.5	⊕
113/03	二層	26.1	530	20.3
113/02	五層	26.8	580	21.7
112/09	二層	10.8	210	19.5
112/05	地下二層	34.4	300	8.7	⊕▲
112/05	八層	26.4	535	20.3
112/04	二層	42.8	660	15.4	⊕
112/03	地下一層	63.0	620	9.8	⊕
111/10	地下二層	32.9	500	15.2	⊕
111/10	地下一層	63.7	700	11.0	⊕
111/07	四層	11.1	220	19.9
110/11	七層	11.1	223	20.2
110/10	三層	42.5	560	13.2	⊕
110/08	五層	18.0	250	13.9
110/06	三層	42.5	455	10.7	⊕
110/06	四層	10.2	167	16.4
110/05	地下二層	32.9	368	11.2	⊕
110/04	二層	9.5	135	14.2
109/11	地下二層	27.5	258	9.4	⊕
109/09	地下二層	32.9	325	9.9	⊕
109/09	六層	16.5	245	14.8
109/07	地下二層	27.2	240	8.8	⊕
108/12	六層	10.8	160	14.9
107/10	八層	37.1	390	10.5	⊕
107/08	七層	42.5	430	10.1	⊕
107/06	地下一層	64.2	442	6.9	⊕
106/10	六層	18.0	220	12.2
105/12	四層	10.8	135	12.5
104/12	五層	10.8	75	7.0
104/04	七層	42.5	458	10.8
104/03	八層	11.1	100	9.0
104/03	三層	42.5	360	8.5	⊕
104/02	四層	16.8	140	8.3
103/11	七層	16.2	222	13.7
103/09	九層，十層	66.9	1,630	24.4
103/06	地下一層	63.0	418	6.6	⊕
103/03	七層	7.7	100	12.9
103/02	九層，十層	86.5	845	9.8	⊕
103/01	九層，十層	109.5	900	8.2
102/12	四層	16.5	120	7.3
102/07	六層	16.0	106	6.6
101/08	二層	19.1	320	16.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下3層

總戶數82 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,671 坪

建蔽率24.68%

公設比16.79%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西、朝東北、朝西南

格局一房(6.14~34.42坪)/二房(11.05~63.67坪)/三房(42.51~86.45坪)/四房(109.48坪)/五房(66.91坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑程企業股份有限公司

營造廠商長鴻營造股份有限公司

建築設計張哲夫

建造執照(80)高縣建局建管字第01144號

使用執照(85)高縣建局建管字第06338號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？