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資產情報 · Asset intelligence
鴻邑晴山居
台中市北屯區四平路238巷388號 · 62 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.4萬
中位 · 均 39.4 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
62戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.190609, 120.683053
一段話摘要 · In one paragraph
鴻邑晴山居坐落於北屯區，是一處 62 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由鴻邑建設有限公司興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 39.4 萬，成交區間 19.2–40.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 21.6 萬/坪 · 區間 19.2–40.7 · 租賃 19 筆（575 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/11 | 七層 | 36.4 | 1,480 | 40.7 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 36.4 | 1,385 | 38.1 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 36.4 | 1,385 | 38.1 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 36.4 | 1,240 | 34.1 | ⊕ |
| 112/09 | 二層 | 39.3 | 1,100 | 28.0 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 39.0 | 1,490 | 38.2 | ⊕ |
| 111/10 | 五層 | 38.8 | 1,165 | 30.1 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 36.8 | 888 | 24.2 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 38.5 | 915 | 23.8 | ⊕ |
| 110/02 | 十二層 | 35.6 | 870 | 24.4 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 37.0 | 877 | 23.7 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 37.0 | 856 | 25.6 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 35.6 | 830 | 26.0 | ⊕ |
| 109/04 | 十層 | 52.1 | 1,358 | 26.1 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 35.6 | 850 | 23.9 | ⊕ |
| 109/01 | 八層 | 36.4 | 850 | 23.4 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 37.0 | 832 | 22.5 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 38.7 | 839 | 21.7 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 36.8 | 780 | 21.2 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 36.3 | 730 | 20.1 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 37.0 | 790 | 21.3 | ⊕ |
| 108/08 | 十二層 | 39.3 | 860 | 21.9 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 37.0 | 806 | 21.8 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 36.4 | 770 | 21.2 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 39.3 | 838 | 21.3 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 35.6 | 780 | 21.9 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 45.1 | 912 | 20.2 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 39.3 | 868 | 22.1 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 39.3 | 872 | 22.2 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 39.0 | 813 | 20.8 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 37.0 | 796 | 21.5 | ⊕ |
| 108/02 | 三層 | 35.0 | 770 | 22.0 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 39.3 | 900 | 22.9 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 27.3 | 650 | 23.8 | |
| 107/06 | 十層 | 52.1 | 1,280 | 24.6 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 36.4 | 700 | 19.2 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 36.8 | 763 | 20.8 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 39.3 | 845 | 21.5 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 36.4 | 780 | 21.4 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 50.1 | 1,150 | 23.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 37.0 | 770 | 20.8 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 36.8 | 748 | 20.3 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 36.4 | 745 | 20.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 27.3 | 668 | 24.5 | |
| 107/01 | 九層 | 36.8 | 775 | 21.1 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 39.3 | 780 | 19.8 | ⊕ |
| 106/12 | 一層 | 35.5 | 790 | 22.3 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 35.6 | 728 | 20.5 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 35.6 | 740 | 20.8 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 37.0 | 772 | 20.9 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 35.6 | 735 | 20.7 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 39.0 | 835 | 21.4 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 36.8 | 798 | 21.7 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 39.3 | 838 | 21.3 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 39.0 | 818 | 21.0 | ⊕ |
| 106/08 | 十一層 | 39.3 | 835 | 21.2 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 37.0 | 752 | 20.3 | ⊕ |
| 106/08 | 十層 | 37.0 | 780 | 21.1 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 39.3 | 850 | 21.6 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 38.8 | 818 | 21.1 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 46.7 | 1,110 | 23.8 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 37.0 | 770 | 20.8 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 37.0 | 800 | 21.6 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 35.6 | 739 | 20.8 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 36.8 | 770 | 20.9 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 39.0 | 830 | 21.3 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 36.4 | 788 | 21.7 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 36.4 | 818 | 22.5 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 39.0 | 770 | 19.7 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 36.4 | 788 | 21.7 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 36.8 | 766 | 20.8 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 37.0 | 808 | 21.8 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 35.0 | 727 | 20.8 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 36.5 | 760 | 20.8 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 38.5 | 788 | 20.5 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 39.0 | 822 | 21.1 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 35.6 | 735 | 20.7 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 35.6 | 775 | 21.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數62 戶
棟戶規劃1棟，62戶住家，1戶店面
基地面積513 坪
建蔽率26.1%
公設比32.9%
車位規劃平面式62個（車位比 1:0.98）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西南、朝東北
格局店面(28.44坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鴻邑建設有限公司
營造廠商聚城營造有限公司
建築設計陳彥伯建築師事務所
建造執照105中都建字第01890號
使用執照108中都使字第00609號
使照配對✓ 62 戶 H2集合住宅.G3店舖
主要建材RC 鋼筋混凝土造
Derek衛浴
大雅廚具
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？