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資產情報 · Asset intelligence

德佑慕軒

新北市土城區立仁街10號旁　·　113 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —清溪里

每坪・近三年 3-yr median

43.3萬

中位 · 均 45.8 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

113戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.9832, 121.46006

一段話摘要 · In one paragraph

德佑慕軒坐落於土城區，是一處 113 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由德佑建設股份有限公司興建。市場累積 38 筆實價成交，近三年每坪中位 43.3 萬，成交區間 22.5–56.6 萬。所在里「清溪里」近十年人口減少 5.5%，家戶所得中位 48.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 38 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 34.7 萬/坪 · 區間 22.5–56.6 · 租賃 17 筆（869 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 38）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	三層	13.3	580	43.7
113/08	四層	55.7	2,388	42.9	⊕
113/05	五層	13.3	750	56.6
113/01	八層	42.4	1,700	40.0	⊕
112/12	八層	42.4	1,355	31.9	⊕
112/02	四層	22.8	760	33.4	▲
111/11	八層	22.5	938	41.6
110/05	十二層	33.3	1,090	32.8	⊕
110/01	一層，騎樓	28.7	1,520	52.9
109/12	八層	55.8	1,260	22.6	⊕▲
109/12	一層，騎樓	14.6	712	48.8
109/08	四層	15.9	500	31.5	▲
109/07	一層，騎樓	28.3	1,467	51.8
109/07	一層，騎樓	28.3	1,300	45.9
109/06	十一層	52.6	1,506	28.6	⊕
109/01	六層	29.2	900	30.8	▲
108/11	八層	41.0	1,200	29.3	⊕
108/11	八層	29.2	1,020	34.9
107/12	一層，騎樓	14.6	630	43.2
107/07	七層	24.0	788	32.8
107/07	一層，騎樓	28.3	1,100	38.9	▲
107/05	一層，騎樓	28.7	1,370	47.7	▲
107/03	一層，騎樓	35.2	1,240	35.2	⊕
107/01	一層，騎樓	37.8	1,150	30.4
106/12	十層	13.3	460	34.7
106/06	五層	32.3	1,036	32.0
106/01	三層	22.8	580	25.5	▲
106/01	四層	22.8	740	32.5
105/11	十一層	32.3	1,050	32.5
105/07	一層，騎樓	39.8	1,600	40.2
105/03	一層，騎樓	40.1	1,600	39.9
104/11	二層	41.0	700	17.1	⊕▲
104/10	六層	16.0	360	22.5
103/05	七層	42.6	880	20.6	⊕▲
102/03	三層	16.0	420	26.2
102/03	二層	45.7	1,298	28.4
101/10	七層	45.7	1,338	29.3
101/09	八層	45.7	1,260	27.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數113 戶

棟戶規劃1幢，1棟，107戶住家，6戶店面

基地面積412 坪

建蔽率49.83%

公設比33.5%

車位規劃平面式95個（車位比 1:0.84）

屋齡— 年

使用分區第二種商業區

朝向朝東北

格局一房(15坪)/二房(21坪)/三房(23~35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德佑建設股份有限公司

營造廠商帆登營造股份有限公司

建築設計賴興建建築師事務所

建造執照110土建字第632號

使用執照—

使照配對✓ 42 戶 H2集合住宅、G3店舖

主要建材廚具：櫻花系統、衛浴：VB、五金：GROHE

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房桌球室兒童遊戲區信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？