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資產情報 · Asset intelligence

30創富

台北市萬華區康定路　·　65 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

72.9萬

中位 · 均 70.9 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

65戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.042668261794, 121.502486833632

一段話摘要 · In one paragraph

30創富坐落於萬華區，是一處 65 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由富鉅鼎建設股份有限公司興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 72.9 萬，成交區間 42.0–117.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 89 筆 · 對照萬華區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加萬華區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區

全期中位 54.8 萬/坪 · 區間 42.0–117.0 · 租賃 518 筆（1471 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
990/81	十五層	52.9	2,360	44.6	⊕
113/12	十一層	72.7	4,200	57.8	⊕
113/10	七層	55.0	3,613	75.8	⊕
113/08	二層	72.3	4,320	65.4	⊕
113/08	二層	45.3	3,100	68.4	⊕
113/06	七層	45.3	3,350	78.6	⊕
113/06	十層	42.9	3,168	73.9
113/05	六層	45.3	3,088	72.1	⊕
113/04	七層	47.9	3,500	73.1	⊕
113/02	十三層	41.5	2,850	72.9	⊕
112/05	十一層	52.9	3,036	65.0	⊕
111/06	七層	55.0	3,150	65.5	⊕
111/06	二層	18.6	1,325	71.1
111/06	十五層	42.9	2,988	69.7
110/11	十三層	52.9	3,030	65.1	⊕
110/07	十一層	72.7	3,900	53.7	⊕
110/05	六層	45.3	2,800	61.8	⊕
110/04	五層	47.9	2,520	52.6	⊕
110/04	六層	27.3	1,600	58.6	⊕
110/02	六層	45.3	2,700	59.5	⊕
110/01	三層	45.3	2,485	57.2	⊕
109/12	一層	32.7	2,080	94.7	⊕
109/07	四層	45.3	2,186	48.3	⊕
109/04	十四層	37.6	2,125	56.5	⊕
108/11	五層	27.3	1,323	48.4	⊕
108/07	三層	27.3	1,280	46.8	⊕
107/06	十層	50.0	2,690	56.1	⊕
107/05	三層	27.3	1,550	56.7	⊕
107/05	十一層	52.9	2,800	53.0	⊕
107/04	九層	27.3	1,320	48.3	⊕
107/04	十層	42.9	2,276	53.1
106/12	六層	45.3	2,700	59.5	⊕
106/11	十層	45.2	2,210	48.9	⊕
106/05	十層	45.2	2,100	46.5	⊕
106/04	十層	22.3	1,160	52.0
105/12	七層	27.3	1,350	52.4	⊕
105/06	一層	32.7	3,830	117.0
105/06	二層	72.3	4,078	56.4
105/06	三層	72.3	4,140	57.3
105/04	十一層	45.0	2,558	56.8	⊕
105/01	七層	47.9	2,420	50.6	⊕
103/06	十五層	55.0	2,536	46.1	⊕
103/01	三層	27.3	1,450	53.1	⊕
102/11	十二層	71.4	4,570	64.0	⊕
102/11	十層	40.1	2,200	54.8
102/09	二層	18.6	950	51.0
102/09	九層	45.3	2,380	52.5	⊕
102/08	四層	45.3	2,000	45.6	⊕
102/08	五層	27.3	1,136	43.5	⊕
102/08	五層	50.0	2,880	60.0	⊕
102/08	六層	47.9	2,750	59.9	⊕
102/08	七層	47.9	2,454	54.0	⊕
102/08	八層	45.3	1,933	44.5	⊕
102/08	十一層	50.0	3,060	64.0	⊕
102/08	五層	45.3	1,833	42.0	⊕
102/08	六層	50.0	2,880	60.0	⊕
102/08	十一層	52.9	2,897	61.0	⊕
102/08	六層	45.3	2,050	46.4	⊕
102/08	七層	45.3	2,259	52.3	⊕
102/08	二層	45.3	2,154	50.0	⊕
102/08	五層	45.3	2,200	50.9	⊕
102/08	七層	27.3	1,140	44.8	⊕
102/08	八層	50.0	2,460	50.6	⊕
102/08	八層	52.9	2,760	58.8	⊕
102/08	四層	45.3	2,163	50.0	⊕
102/08	四層	50.0	2,400	50.0	⊕
102/08	十二層	47.9	2,888	63.2	⊕
102/08	十四層	37.6	1,990	55.5	⊕
102/08	九層	45.3	2,400	55.9	⊕
102/08	七層	45.3	2,300	53.4	⊕
102/08	九層	27.3	1,093	43.6	⊕
102/08	八層	27.3	1,265	48.6	⊕
102/08	六層	54.6	2,155	42.0	⊕
102/08	四層	47.9	2,546	55.2	⊕
102/08	八層	40.3	1,795	44.5
102/08	七層	55.0	2,315	47.0	⊕
102/08	十一層	45.0	2,160	50.4	⊕
102/08	十一層	72.7	4,218	62.8	⊕
102/08	十四層	65.3	3,890	65.2	⊕
102/08	十四層	102.9	5,670	60.0	⊕
102/08	十二層	50.0	3,200	67.1	⊕
102/08	三層	45.3	1,910	43.7	⊕
102/08	三層	50.3	2,100	46.1	⊕
102/08	三層	27.3	1,120	43.0	⊕
102/08	二層	45.3	2,300	52.5	⊕
102/08	五層	47.9	2,560	55.5	⊕
102/08	十二層	43.7	2,690	64.8	⊕
102/08	六層	45.3	2,070	46.8	⊕
101/11	十三層	55.0	2,450	50.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數65 戶

棟戶規劃64戶住家，1戶店面

基地面積200 坪

建蔽率—

公設比33%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

開發與治理 · Development & governance

投資興建富鉅鼎建設股份有限公司

營造廠商祐祥營造有限公司

建築設計謝明修建築師事務所

建造執照098建字第0503號

使用執照102使字第0136號

使照配對✓ 64 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？