Intel · Property　/　高雄市　/　三民區　/　Many 協勝發

資產情報 · Asset intelligence

Many 協勝發

高雄市三民區鼎中路160號　·　138 戶　·　

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.7萬

中位 · 均 34.9 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

138戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.66205149361, 120.31942446731

一段話摘要 · In one paragraph

Many 協勝發坐落於三民區，是一處 138 戶的社區（地上14層,地下3層），由協勝發建設興建。市場累積 173 筆實價成交，近三年每坪中位 34.7 萬，成交區間 18.0–57.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 173 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 22.9 萬/坪 · 區間 18.0–57.7 · 租賃 229 筆（813 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 173）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	35.2	1,150	32.7	⊕
114/11	十二層	50.6	1,750	34.6	⊕
114/09	十一層	46.8	1,500	32.0	⊕
114/09	二層	35.2	1,088	34.8	⊕
114/08	六層	50.6	1,521	30.1	⊕
114/06	八層	35.2	660	18.8	⊕▲
113/08	六層	56.0	2,230	43.4	⊕
113/05	六層	28.3	1,020	36.0
113/02	九層	35.2	1,250	35.6	⊕
112/11	八層	37.1	1,238	33.4	⊕
112/04	八層	46.8	1,350	28.8	⊕
112/03	六層	46.8	1,450	31.0	⊕
111/09	二層	35.2	980	30.8	⊕
111/09	十三層	50.6	1,450	28.7	⊕
111/07	十三層	35.2	1,050	29.9	⊕
111/06	二層	13.2	275	20.9	▲
111/04	三層	35.2	895	25.5	⊕
111/03	十三層	38.0	962	25.3
111/03	十四層	46.8	1,223	26.1	⊕
111/03	七層	46.8	1,290	27.6	⊕
110/10	二層	37.1	850	22.9	⊕
110/10	二層	50.6	1,115	22.0	⊕▲
110/09	十四層	50.6	1,275	25.2	⊕
110/05	十四層	37.1	780	21.0	⊕
110/03	十三層	50.6	960	19.0	⊕▲
110/02	一層	45.1	1,650	36.6	⊕
109/09	二層	37.1	678	18.3	⊕
109/08	七層	56.0	1,045	18.7	⊕
109/08	十一層	56.0	1,260	22.5	⊕
108/07	八層	35.2	690	19.6	⊕
108/07	八層	37.1	755	20.3	⊕
108/04	七層	35.2	690	19.6	⊕
108/01	五層	50.6	910	18.0
107/12	十四層	46.8	1,050	22.4	⊕
107/11	十層	37.1	750	20.2	⊕
107/10	六層	26.4	520	19.7
107/09	七層	50.6	980	19.4	⊕
106/07		8.8	178	—	⊕
106/03	七層	46.8	1,010	21.9	⊕
106/03	二層	46.8	1,003	21.7	⊕
106/03	十四層	46.8	1,032	23.0	⊕
106/03	十二層	46.8	1,118	24.7	⊕
106/03	十四層	46.8	1,032	23.0	⊕
106/03	十二層	46.8	1,120	24.8	⊕
106/02	四層	46.8	1,000	21.6	⊕
106/02	十三層	38.0	866	22.8
106/02	十一層	46.8	1,037	22.6	⊕
106/02	四層	46.8	1,010	21.9	⊕
106/02	十層	46.8	1,038	22.6	⊕
106/02	六層	46.8	1,010	21.9	⊕
105/12	二層	50.6	1,088	22.0	⊕
105/12	八層	46.8	1,030	22.4	⊕
105/11	十四層	50.6	1,146	23.3	⊕
105/11	五層	56.0	1,220	22.1	⊕
105/11	二層	35.2	750	22.1	⊕
105/11	二層	37.1	806	22.2	⊕
105/11	五層	46.8	1,008	22.1	⊕
105/10	五層	46.8	1,008	22.1	⊕
105/10	三層	35.2	760	22.5	⊕
105/10	十一層	46.8	1,035	22.8	⊕
105/10	十四層	35.2	846	25.7	⊕
105/10	二層	56.0	1,178	21.4	⊕
105/09	六層	46.8	1,070	24.0	⊕
105/09	九層	46.8	1,025	22.5	⊕
105/09	十四層	50.6	1,146	23.4	⊕
105/09	十三層	35.2	790	23.6	⊕
105/09	四層	35.2	758	22.4	⊕
105/09	三層	28.3	635	22.4
105/09	三層	56.0	1,190	21.8	⊕
105/09	四層	35.2	750	22.1	⊕
105/09	十二層	37.1	870	25.2	⊕
105/09	六層	56.0	1,215	22.0	⊕
105/09	七層	46.8	1,026	22.3	⊕
105/09	十二層	56.0	1,336	24.7	⊕
105/09	十一層	37.1	858	24.7	⊕
105/09	十二層	26.4	670	25.4
105/09	十四層	26.4	627	23.8
105/09	二層	26.4	652	24.7
105/09	四層	50.6	1,090	22.1	⊕
105/08	五層	35.2	810	24.7	⊕
105/08	十一層	35.2	785	23.4	⊕
105/08	十四層	56.0	1,050	18.5	⊕
105/08	十四層	37.1	825	23.6	⊕
105/08	十二層	35.2	777	23.5	⊕
105/08	八層	35.2	766	23.1	⊕
105/08	十二層	28.3	676	23.9
105/08	十一層	56.0	1,225	22.6	⊕
105/08	八層	35.2	766	23.1	⊕
105/08	十一層	35.2	820	25.0	⊕
105/08	三層	56.0	1,206	22.2	⊕
105/08	十層	46.8	1,027	22.6	⊕
105/08	九層	37.1	818	23.2	⊕
105/08	十層	35.2	785	23.4	⊕
105/08	三層	35.2	770	22.5	⊕
105/08	五層	35.2	760	22.5	⊕
105/08	六層	56.0	1,300	24.0	⊕
105/08	二層	46.8	1,050	22.9	⊕
105/07	九層	35.2	768	23.1	⊕
105/07	七層	28.3	645	22.8
105/07	十二層	50.6	1,220	25.4	⊕
105/07	九層	46.8	1,018	22.6	⊕
105/07	九層	50.6	1,125	22.9	⊕
105/07	八層	46.8	1,020	22.4	⊕
105/07	十三層	50.6	1,136	23.4	⊕
105/07	三層	50.6	1,100	22.1	⊕
105/07	三層	41.8	920	22.0
105/07	三層	38.0	830	21.8
105/07	三層	38.0	830	21.8
105/07	十四層	37.1	840	23.7	⊕
105/07	十一層	50.6	1,138	23.2	⊕
105/07	十二層	50.6	1,123	23.1	⊕
105/07	六層	26.4	600	22.8
105/07	七層	35.2	755	22.9	⊕
105/07	九層	35.2	768	23.1	⊕
105/07	六層	50.6	1,095	22.4	⊕
105/07	六層	50.6	1,095	22.4	⊕
105/07	十層	50.6	1,110	22.8	⊕
105/06	九層	37.1	800	22.9	⊕
105/06	十三層	35.2	818	25.3	⊕
105/06	一層	36.9	1,780	57.0	⊕
105/06	一層	33.4	1,560	56.1	⊕
105/06	一層	33.5	1,560	55.9	⊕
105/06	七層	26.4	604	22.9
105/06	九層	56.0	1,220	22.3	⊕
105/06	十三層	37.1	860	24.8	⊕
105/06	七層	50.6	1,118	22.5	⊕
105/06	三層	37.1	798	22.6	⊕
105/06	四層	37.1	792	22.4	⊕
105/06	十層	37.1	818	23.3	⊕
105/06	八層	50.6	1,105	22.6	⊕
105/06	十層	37.1	805	23.1	⊕
105/06	十四層	56.0	1,266	23.0	⊕
105/06	七層	56.0	1,235	22.4	⊕
105/06	十一層	37.1	816	23.5	⊕
105/06	十三層	37.1	829	23.7	⊕
105/06	十層	50.6	1,115	22.8	⊕
105/06	一層	28.8	1,660	57.7
105/06	十三層	46.8	1,032	23.0	⊕
105/06	十層	56.0	1,223	22.3	⊕
105/06	二層	56.0	1,230	22.5	⊕
105/06	四層	56.0	1,300	23.8	⊕
105/06	十一層	56.0	1,240	22.9	⊕
105/06	八層	50.6	1,203	25.2	⊕
105/06	五層	50.6	1,100	22.2	⊕
105/06	五層	56.0	1,200	22.1	⊕
105/06	八層	56.0	1,230	22.3	⊕
105/06	十層	35.2	637	18.2	⊕
105/06	十三層	56.0	1,245	22.8	⊕
105/06	十二層	56.0	1,360	25.0	⊕
105/06	五層	37.1	796	22.8	⊕
105/06	二層	37.1	785	22.4	⊕
105/06	七層	37.1	802	23.0	⊕
105/06	七層	56.0	1,208	22.2	⊕
105/06	四層	50.6	1,150	23.7	⊕
105/06	四層	37.1	786	22.2	⊕
105/05	十一層	50.6	1,130	22.9	⊕
105/05	八層	56.0	1,238	22.5	⊕
105/05	十三層	50.6	1,137	23.2	⊕
105/05	六層	37.1	800	22.7	⊕
105/05	四層	56.0	1,183	21.5	⊕
105/05	六層	28.3	659	23.3
105/05	九層	56.0	1,242	22.5	⊕
105/05	九層	50.6	925	18.5	⊕
105/05	八層	37.1	846	24.3	⊕
105/05	七層	50.6	1,108	22.5	⊕
105/05	十三層	56.0	1,266	23.0	⊕
105/05	十層	56.0	1,235	22.4	⊕
105/05	五層	37.1	798	22.6	⊕
105/05	六層	26.4	601	22.8
105/05	五層	50.6	1,083	22.3	⊕
105/05	一層	45.1	2,188	55.9	⊕
105/05	一層	35.5	1,698	57.4	⊕
105/05	二層	50.6	1,085	21.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數138 戶

棟戶規劃3棟，130戶住家，8戶店面

基地面積773 坪

建蔽率41.73%

公設比35%

車位規劃機械式124個（車位比 1:0.9）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第四種住宅區、第二種商業區（特）

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、以上皆有

格局一房(26.35坪)/二房(26.35~41.83坪)/三房(38.01~50.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協勝發建設

營造廠商松群營造有限公司

建築設計張文明建築師

建造執照(101)高市工建築字第03367號

使用執照(105)高市工建築使字第00480號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？