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資產情報 · Asset intelligence
龍勤天耀
新北市新莊區思源路332巷1號 · 57 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
51.8萬
中位 · 均 55.2 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
57戶
SRC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下4層
位置 · Location
座標 25.0509134, 121.4600845
一段話摘要 · In one paragraph
龍勤天耀坐落於新莊區，是一處 57 戶的 SRC造 社區（地上18層,地下4層），由龍勤建設興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 51.8 萬，成交區間 28.8–66.7 萬。 所在里「頭前里」近十年人口成長 +37.3%，家戶所得中位 84.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 46.3 萬/坪 · 區間 28.8–66.7 · 租賃 11 筆（1147 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 十一層 | 76.0 | 3,940 | 51.8 | ⊕ |
| 114/09 | 十二層 | 71.7 | 3,690 | 66.7 | ⊕ |
| 114/07 | 十三層 | 57.8 | 2,388 | 41.3 | ⊕▲ |
| 113/04 | 九層 | 76.0 | 3,580 | 47.1 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 76.0 | 2,950 | 47.5 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 76.0 | 2,950 | 47.5 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 102.0 | 2,400 | 26.1 | ⊕▲ |
| 110/08 | 六層 | 66.1 | 2,800 | 48.0 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 59.7 | 2,450 | 47.0 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 76.0 | 3,200 | 52.1 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 59.7 | 2,500 | 48.1 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 76.0 | 3,000 | 48.4 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 57.8 | 2,500 | 48.1 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 78.0 | 2,800 | 35.9 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 59.7 | 2,450 | 47.2 | ⊕ |
| 109/10 | 十五層 | 78.0 | 2,938 | 46.9 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 57.8 | 2,388 | 45.7 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 57.8 | 2,495 | 43.2 | ⊕ |
| 109/08 | 十五層 | 71.7 | 2,673 | 46.7 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 76.0 | 2,640 | 34.7 | ⊕ |
| 108/02 | 十五層 | 71.7 | 2,368 | 33.0 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 76.0 | 2,666 | 41.8 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 76.0 | 2,708 | 35.6 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 76.0 | 2,708 | 35.6 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 69.7 | 2,393 | 34.3 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 69.7 | 2,393 | 34.3 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 76.0 | 2,708 | 35.6 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 69.7 | 2,393 | 34.3 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 69.7 | 2,393 | 34.3 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 76.0 | 2,708 | 35.6 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 78.0 | 2,600 | 40.1 | ⊕ |
| 104/08 | 十六層 | 201.5 | 5,800 | 28.8 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 101.6 | 3,410 | 38.5 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 67.8 | 2,475 | 44.0 | ⊕ |
| 104/06 | 十六層 | 78.0 | 2,950 | 47.6 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 76.0 | 2,888 | 45.4 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 57.8 | 2,645 | 51.0 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 59.7 | 2,410 | 46.1 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 78.0 | 3,115 | 49.9 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 59.7 | 2,386 | 45.6 | ⊕ |
| 104/02 | 八層 | 57.8 | 2,380 | 45.9 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 59.7 | 2,400 | 45.9 | ⊕ |
| 104/01 | 十三層 | 57.8 | 2,433 | 47.0 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 74.1 | 2,901 | 46.0 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 76.0 | 2,880 | 45.6 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 64.1 | 2,710 | 46.3 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 57.8 | 2,360 | 45.8 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 71.7 | 2,745 | 48.8 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 76.0 | 2,885 | 47.4 | ⊕ |
| 103/12 | 十七層 | 67.8 | 2,706 | 49.9 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 357.3 | 12,625 | 40.0 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 76.0 | 2,640 | 40.1 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 69.7 | 2,390 | 40.1 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 67.8 | 2,370 | 40.1 | ⊕ |
| 103/12 | 一層 | 130.3 | 5,385 | 60.0 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 284.5 | 9,855 | 40.0 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 64.1 | 2,395 | 40.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十八層 | 137.8 | 4,705 | 40.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十八層 | 145.8 | 4,910 | 40.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 57.8 | 2,338 | 45.5 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 66.1 | 2,581 | 44.3 | ⊕ |
| 103/12 | 十六層 | 71.7 | 2,590 | 46.6 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 76.0 | 2,792 | 45.6 | ⊕ |
| 103/12 | 十五層 | 122.0 | 5,058 | 46.4 | ⊕ |
| 103/12 | 十七層 | 125.9 | 5,173 | 47.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 78.0 | 2,908 | 45.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 64.1 | 2,800 | 47.9 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 332.1 | 12,225 | 40.0 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 299.0 | 10,380 | 40.0 | ⊕ |
| 103/11 | 一層 | 171.9 | 9,570 | 60.0 | ⊕ |
| 103/11 | 一層 | 145.8 | 7,635 | 60.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 76.0 | 2,990 | 48.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 69.7 | 2,706 | 48.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 74.1 | 3,000 | 48.9 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 57.8 | 2,450 | 47.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 57.8 | 2,550 | 49.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十五層 | 71.7 | 2,810 | 48.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十七層 | 78.0 | 3,220 | 50.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 57.8 | 2,555 | 49.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 59.7 | 2,520 | 48.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 74.1 | 3,080 | 49.7 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 76.0 | 2,895 | 47.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十五層 | 78.0 | 3,025 | 49.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上18層 / 地下4層
總戶數57 戶
棟戶規劃54戶住家，3戶店面
基地面積826 坪
建蔽率—
公設比29%
車位規劃機械式148個（車位比 1:2.6）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
開發與治理 · Development & governance
投資興建龍勤建設
建造執照99莊建字第00453號
使用執照103莊使字第00403號
使照配對✓ 61 戶 店舖,辦公室,集合住宅
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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