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資產情報 · Asset intelligence

陞霖太美

台中市太平區環中東路三段、立德街　·　421 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.0萬

中位 · 均 34.8 萬 · 29 筆（24–26）

總戶數 Units

421戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.15372, 120.71591

一段話摘要 · In one paragraph

陞霖太美坐落於太平區，是一處 421 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由陞霖地產股份有限公司興建。市場累積 486 筆實價成交，近三年每坪中位 35.0 萬，成交區間 17.3–41.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 486 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 23.2 萬/坪 · 區間 17.3–41.4 · 租賃 268 筆（646 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 486）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	30.0	1,066	35.6	⊕
114/11	五層	35.2	1,200	34.1	⊕
114/10	十四層	46.3	1,530	33.1	⊕
114/10	五層	46.8	1,445	30.9	⊕
114/07	五層	30.0	1,050	35.0	⊕
114/06	十一層	35.2	1,250	35.5	⊕
114/05	三層	34.5	1,200	34.8	⊕
114/02	八層	34.5	1,240	36.0	⊕
113/11	八層	37.5	1,308	41.4	⊕
113/10	六層	17.8	366	20.5	⊕▲
113/10	十層	35.2	1,380	39.2	⊕
113/09	十二層	37.5	1,415	37.7	⊕
113/08	十層	35.7	1,350	37.9	⊕
113/08	十三層	55.3	1,845	33.3	⊕
113/08	二層	37.7	1,440	38.2	⊕
113/07	十四層	43.5	1,667	38.3	⊕
113/07	九層	37.7	1,406	37.3	⊕
113/06	六層	46.3	1,680	36.3	⊕
113/05	八層	37.5	1,398	37.3	⊕
113/04	二層	37.5	1,140	30.4	⊕
113/04	八層	37.4	1,258	33.6	⊕
113/04	六層	37.7	1,280	33.9	⊕
113/03	二層	37.5	1,270	33.8	⊕
113/03	十一層	37.2	1,200	32.2	⊕
113/03	三層	35.7	1,220	34.1	⊕
113/02	十三層	43.5	1,530	35.2	⊕
113/01	十三層	43.5	1,452	33.4	⊕
113/01	三層	37.5	1,066	28.4	⊕
113/01	十二層	37.2	1,000	26.8	⊕
113/01	十層	35.2	1,250	35.5	⊕
112/12	十二層	37.7	1,040	27.6	⊕
112/12	十三層	46.3	1,500	32.4	⊕
112/12	二層	35.2	1,160	32.9	⊕
112/12	十一層	37.5	1,265	33.8	⊕
112/11	十層	35.2	1,085	30.8	⊕
112/11	九層	46.2	1,580	34.2	⊕
112/11	二層	46.8	1,300	27.8	⊕
112/11	十四層	37.7	1,200	31.8	⊕
112/11	二層	46.3	980	21.2	⊕
112/11	十三層	37.7	1,085	28.8	⊕
112/10	十三層	30.0	939	31.3	⊕
112/10	十四層	35.7	1,148	32.2	⊕
112/10	三層	43.5	1,328	30.5	⊕
112/10	十三層	37.5	1,236	32.9	⊕
112/10	十一層	37.7	1,038	27.5	⊕
112/10	三層	46.8	1,430	30.6	⊕
112/09	二層	46.2	1,110	24.0	⊕
112/09	二層	35.2	1,180	33.5	⊕
112/09	三層	37.4	1,100	29.4	⊕
112/09	一層	55.8	1,855	33.3	⊕
112/09	八層	43.5	1,303	29.9	⊕
112/08	十四層	48.2	1,100	22.8	⊕▲
112/08	七層	29.2	750	25.7	⊕
112/08	六層	37.7	886	23.5	⊕
112/08	十層	52.6	1,158	22.0	⊕
112/08	七層	35.2	800	22.7	⊕
112/08	十層	18.8	394	21.0	⊕
112/08	十二層	52.6	1,500	28.5	⊕
112/08	七層	37.5	1,145	30.6	⊕
112/08	八層	37.7	1,180	31.3	⊕
112/08	五層	30.0	1,000	33.4	⊕
112/08	十一層	37.5	980	26.1	⊕
112/08	三層	37.7	720	19.1	⊕
112/03	三層	46.8	1,258	26.9	⊕
112/02	三層	46.8	1,180	25.2	⊕
111/11	四層	35.7	938	26.3	⊕
110/07	二層	46.8	1,052	24.7	⊕◷
110/06	二層	46.2	1,009	23.9	⊕◷
110/06	二層	46.8	1,035	24.2	⊕◷
110/06	十一層	55.3	1,163	24.3	⊕◷
110/04	十四層	55.1	1,283	26.6	⊕◷
110/03	十二層	46.8	1,102	25.8	⊕◷
110/03	三層	46.8	1,040	24.4	⊕◷
110/03	二層	46.2	1,031	24.4	⊕◷
110/03	十三層	55.3	1,150	23.8	⊕◷
110/03	三層	46.8	1,045	24.4	⊕◷
110/03	十一層	55.9	1,173	24.1	⊕◷
110/03	十四層	43.5	970	24.4	⊕◷
110/03	十三層	55.9	1,257	25.8	⊕◷
110/03	十四層	55.3	1,212	25.1	⊕◷
110/03	十層	43.5	880	21.8	⊕◷
110/02	八層	46.8	1,087	25.4	⊕◷
110/02	九層	46.8	1,095	25.6	⊕◷
110/02	十二層	55.3	1,143	23.2	⊕◷
110/02	二層	46.3	963	22.8	⊕◷
110/02	三層	46.3	973	22.8	⊕◷
110/02	七層	46.0	1,082	25.4	⊕◷
110/02	十層	55.1	1,225	25.6	⊕◷
110/02	十二層	45.4	983	24.2	⊕◷
110/02	三層	46.2	1,021	24.4	⊕◷
110/02	十四層	43.5	990	24.4	⊕◷
110/02	十三層	46.8	1,051	24.3	⊕◷
110/02	十四層	36.7	817	24.4	⊕◷
110/02	五層	46.8	1,062	25.0	⊕◷
110/02	十四層	37.5	838	24.3	⊕◷
110/02	十二層	55.9	1,181	24.3	⊕◷
110/02	十二層	55.3	1,140	23.8	⊕◷
110/02	十一層	55.3	1,168	24.3	⊕◷
110/02	十四層	46.3	1,012	24.0	⊕◷
110/02	十一層	55.1	1,171	24.3	⊕◷
110/01	四層	46.8	945	21.9	⊕◷
110/01	十一層	55.3	1,140	23.8	⊕◷
110/01	十一層	45.4	983	22.9	⊕◷
110/01	十三層	37.5	823	24.2	⊕◷
110/01	五層	46.2	993	23.5	⊕◷
110/01	八層	43.5	727	17.3	⊕◷
110/01	十二層	43.5	978	24.2	⊕◷
110/01	十二層	30.0	606	23.0	⊕◷
110/01	十一層	37.5	803	24.2	⊕◷
110/01	三層	46.2	971	22.9	⊕◷
110/01	十二層	52.6	1,108	24.2	⊕◷
110/01	九層	46.8	1,038	24.1	⊕◷
110/01	十二層	37.5	813	24.2	⊕◷
110/01	十四層	37.5	858	24.9	⊕◷
110/01	六層	46.8	1,072	25.0	⊕◷
110/01	十四層	35.7	770	24.4	⊕◷
110/01	九層	46.2	1,010	24.1	⊕◷
110/01	十一層	37.5	817	24.7	⊕◷
110/01	十四層	45.4	995	24.4	⊕◷
110/01	十一層	37.5	811	24.2	⊕◷
110/01	十四層	48.2	1,061	24.5	⊕◷
110/01	三層	30.0	612	23.5	⊕◷
109/12	四層	46.2	928	21.9	⊕◷
109/12	十二層	35.7	779	24.1	⊕◷
109/12	七層	46.8	1,026	23.9	⊕◷
109/12	十二層	35.7	801	24.7	⊕◷
109/12	十層	37.5	805	23.9	⊕◷
109/12	十層	55.1	1,163	24.1	⊕◷
109/12	十一層	35.7	801	24.7	⊕◷
109/12	十一層	43.5	963	24.2	⊕◷
109/12	十二層	34.9	777	24.1	⊕◷
109/12	十二層	37.5	850	24.6	⊕◷
109/12	九層	35.7	782	24.5	⊕◷
109/12	九層	43.5	966	24.0	⊕◷
109/12	十一層	43.5	968	24.2	⊕◷
109/12	十層	55.3	1,155	24.1	⊕◷
109/12	十一層	37.5	830	24.6	⊕◷
109/12	十一層	35.7	778	24.7	⊕◷
109/12	十二層	37.5	822	24.7	⊕◷
109/12	十層	43.5	951	24.0	⊕◷
109/12	十四層	43.5	990	24.4	⊕◷
109/12	十二層	46.2	1,028	24.3	⊕◷
109/11	十二層	35.7	778	24.7	⊕◷
109/11	二層	35.7	772	24.5	⊕◷
109/11	十一層	45.5	998	23.7	⊕◷
109/11	五層	46.3	963	22.4	⊕◷
109/11	十一層	35.7	769	24.1	⊕◷
109/11	九層	35.7	762	24.0	⊕◷
109/11	十層	55.3	1,156	24.1	⊕◷
109/11	四層	46.8	945	21.9	⊕◷
109/11	九層	43.5	976	24.0	⊕◷
109/11	六層	46.2	998	23.5	⊕◷
109/11	十層	35.7	772	24.0	⊕◷
109/11	二層	46.3	986	23.3	⊕◷
109/11	十二層	37.5	811	24.2	⊕◷
109/11	十層	35.7	770	24.4	⊕◷
109/11	九層	36.8	807	24.6	⊕◷
109/11	十層	37.5	840	24.5	⊕◷
109/11	十三層	55.3	1,168	24.3	⊕◷
109/11	十四層	35.7	767	24.1	⊕◷
109/11	十二層	46.3	1,008	23.2	⊕◷
109/11	九層	46.2	1,015	24.1	⊕◷
109/11	九層	35.7	775	24.4	⊕◷
109/11	十四層	55.3	1,187	25.1	⊕◷
109/11	二層	43.5	925	22.8	⊕◷
109/11	十一層	55.3	1,188	24.3	⊕◷
109/11	十四層	46.8	1,076	25.1	⊕◷
109/11	十層	52.6	1,091	24.0	⊕◷
109/11	十一層	43.5	963	24.2	⊕◷
109/11	十二層	30.0	653	24.5	⊕◷
109/11	二層	43.5	925	22.8	⊕◷
109/11	十二層	55.3	1,183	24.3	⊕◷
109/11	三層	37.4	684	19.5	⊕◷
109/11	十二層	55.3	1,183	24.3	⊕◷
109/10	十一層	37.2	771	22.7	⊕◷
109/10	七層	35.2	712	22.6	⊕◷
109/10	七層	30.0	596	22.8	⊕◷
109/10	七層	30.0	606	22.8	⊕◷
109/10	八層	43.5	920	22.9	⊕◷
109/10	三層	46.3	913	21.2	⊕◷
109/10	九層	37.4	775	22.8	⊕◷
109/10	五層	37.5	752	22.3	⊕◷
109/10	十二層	37.2	792	23.0	⊕◷
109/10	十二層	35.2	722	22.3	⊕◷
109/10	十一層	35.2	782	24.4	⊕◷
109/10	二層	43.5	876	21.9	⊕◷
109/10	九層	30.0	639	24.4	⊕◷
109/10	九層	37.5	835	24.5	⊕◷
109/10	二層	35.2	735	22.8	⊕◷
109/10	九層	45.4	971	24.0	⊕◷
109/10	九層	37.5	810	23.9	⊕◷
109/10	十二層	43.5	968	24.2	⊕◷
109/10	十二層	30.0	653	24.5	⊕◷
109/10	八層	35.7	748	23.2	⊕◷
109/10	八層	30.0	606	22.8	⊕◷
109/10	十層	30.0	639	24.4	⊕◷
109/10	五層	46.2	1,002	23.5	⊕◷
109/10	七層	34.5	707	22.6	⊕◷
109/10	十層	35.7	792	24.5	⊕◷
109/10	十層	37.5	836	24.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數421 戶

棟戶規劃1幢，4棟，416戶住家，5戶店面

基地面積2,599 坪

建蔽率38.83%

公設比33%

車位規劃平面式453個（車位比 1:1.08）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(20~28坪)/三房(33~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建陞霖地產股份有限公司

建築設計台灣餘弦建築師事務所

建造執照109中都建字第01899號

使用執照112中都使字第00694號

使照配對✓ 420 戶 H2集合住宅、G3店鋪

主要建材整體建材以「全面升級」為主張，處處可見超值配備。規劃豪宅級德國BWT全戶濾水系統，濾沙、軟水，維護高品質飲用水。大門採實木鋼木門，搭配維夫拉克智慧電子鎖，提供四種開門方式。全室鋪設太格環保木地板，廚具採用大雅廚具配備BOSCH全嵌式洗碗機、林內抽油煙機，並貼心配置伸縮龍頭，且廚房檯面與牆面一體成形，輕鬆清潔維護。主臥衛浴採用Kohler面盆與馬桶搭配電腦馬桶蓋、Panasonic暖風機，次浴採用innoci面盆及馬桶，主次衛浴皆採用Hansgrohe龍頭，淋浴間龍頭更具備定溫功能。地、壁磚則採用冠軍及馬可貝里磁磚。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？