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資產情報 · Asset intelligence

四季春大廈

基隆市信義區花源五街11號　·　212 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

16.8萬

中位 · 均 15.3 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

212戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 25.13253799413, 121.763970964478

一段話摘要 · In one paragraph

四季春大廈坐落於信義區，是一處 212 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由明興建設股份有限公司興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 16.8 萬，成交區間 4.6–19.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 62 筆 · 對照信義區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加信義區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區

全期中位 11.4 萬/坪 · 區間 4.6–19.3 · 租賃 14 筆（383 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	八層	33.2	582	17.5
114/12	六層	31.3	530	16.9
114/11	九層	39.3	438	11.2
114/04	九層	44.3	740	16.7	⊕
114/04	四層	40.7	470	11.6	⊕
114/03	八層	33.2	602	18.2
112/12	九層	49.8	780	15.7	⊕
112/10	一層	35.3	680	19.3
112/10	四層	35.8	520	14.5
112/08	七層	46.8	730	15.6	⊕
112/08	二層	49.7	760	15.3	⊕▲
112/07	九層	39.3	400	10.2
112/03	一層	35.3	630	17.9
112/01	九層	39.3	180	4.6
111/11	八層	49.6	768	15.5	⊕
111/07	九層	38.7	600	15.5
111/06	四層	37.0	525	14.2
111/06	五層	54.9	700	12.8	⊕
111/02	四層	35.8	441	12.3
110/12	八層	35.8	420	11.7
110/12	九層	53.8	630	11.7	⊕
110/10	九層	49.6	585	11.8	⊕
109/11	五層	31.3	377	12.0
109/10	九層	54.9	660	12.0	⊕▲
109/08	二層	37.0	500	13.5
109/04	九層	29.7	405	13.7
108/10	四層	33.2	360	10.9
108/07	五層	29.7	350	11.8
108/07	一層	35.3	470	13.3
108/06	一層	31.1	320	10.3	⊕
108/04	三層	12.4	112	9.1
107/06	八層	12.4	108	8.7
107/05	六層	12.4	115	9.3
107/05	八層	12.4	124	10.0
107/05	五層	38.6	500	13.0
107/05	四層	40.7	470	11.6	⊕
106/09	三層	53.8	550	10.2	⊕
106/03	一層	29.6	396	13.4
106/02	三層	12.4	105	8.5
105/06	七層	46.8	510	10.9	⊕
105/04	四層	49.8	542	10.9	⊕
105/02	二層	48.1	530	11.0	⊕
104/07	八層	54.9	605	11.0	⊕
104/05	九層	33.1	410	12.4
104/04	九層	49.6	558	11.3	⊕
104/04	八層	35.8	460	12.8
103/12	五層	33.2	300	9.0
103/12	七層	49.8	539	10.8
103/06	八層	29.7	300	10.1
103/06	五層	29.7	360	12.1
103/05	四層	33.2	240	7.2
103/01	八層	54.9	439	8.0	⊕
103/01	九層	33.1	215	6.5
102/12	八層	35.8	360	10.1
102/07	五層	12.4	98	7.9
102/07	五層	31.3	270	8.6
102/06	九層	84.5	1,130	13.4	⊕
102/06	九層	33.2	288	8.7
102/05	七層	49.8	439	8.8	⊕
102/03	七層	15.7	156	10.0
102/03	六層	42.7	475	11.1
102/01	七層	31.3	175	5.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數212 戶

棟戶規劃8棟

基地面積4,731 坪

建蔽率43.64%

公設比13.41%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局一房(12.37~39.26坪)/二房(29.65~54.87坪)/三房(15.66~49.82坪)/四房(38.69~54.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建明興建設股份有限公司

營造廠商富正營造股份有限公司

建築設計黃昆輝

建造執照—

使用執照(84)基使字第00083號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？