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資產情報 · Asset intelligence

裕國豐順

台中市太平區樹孝路497號　·　172 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.0萬

中位 · 均 29.9 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

172戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.158782001659, 120.720218997784

一段話摘要 · In one paragraph

裕國豐順坐落於太平區，是一處 172 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由裕國冷凍冷藏股份有限公司興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 31.0 萬，成交區間 12.4–32.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 110 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 12.4–32.7 · 租賃 269 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十二層	50.2	1,372	27.3	⊕
113/11	九層	61.3	1,900	31.0	⊕
113/09	十二層	49.4	1,550	31.4	⊕
113/06	四層	58.6	1,200	20.5	⊕▲
113/06	十四層	58.6	1,910	32.6	⊕
113/06	八層	59.0	1,600	32.7	⊕
113/05	六層	50.2	1,500	29.9	⊕
113/05	十一層	49.4	1,550	31.4	⊕
113/04	七層	50.0	1,428	28.6	⊕
113/03	八層	49.4	1,200	24.3	⊕
112/08	三層	49.4	1,230	24.9	⊕
112/08	十三層	49.4	1,450	29.4	⊕
112/08	九層	59.0	1,465	24.8	⊕
112/07	十一層	50.0	1,388	31.2	⊕
112/04	二層	50.9	1,350	26.5	⊕
111/10	三層	49.4	1,150	23.3	⊕
111/06	十層	49.4	1,405	28.5	⊕
111/03	十層	50.1	1,280	25.5	⊕
110/11	八層	49.4	1,168	23.7	⊕
110/09	十三層	59.6	1,360	22.8	⊕
110/08	一層	61.6	1,140	18.5	⊕
110/08	十一層	50.0	1,138	22.8	⊕
110/06	四層	49.4	968	19.6	⊕
110/02	四層	61.3	1,175	19.2	⊕
109/11	三層	49.4	915	18.5	⊕
109/10	全	128.9	2,965	23.0	⊕
109/09	十三層	49.4	918	20.1	⊕
109/07	十五層	49.4	910	18.4	⊕
109/06	十五層	50.0	800	16.0	⊕
109/06	六層	49.4	870	17.6	⊕
109/06	十四層	59.8	950	15.9	⊕
109/05	三層	61.3	1,008	16.4	⊕
109/03	十一層	61.3	980	16.0	⊕
109/02	十二層	50.2	925	18.4	⊕
109/01	七層	61.3	1,050	17.1	⊕
109/01	十五層	49.4	785	15.9	⊕
108/11	九層	50.0	860	17.2	⊕
108/11	七層	49.4	890	18.0	⊕
108/10	十五層	58.6	925	15.8	⊕
108/10	全	129.0	2,965	23.0	⊕
108/08	六層	50.2	788	15.7	⊕
108/08	五層	68.2	1,030	15.1	⊕
108/08	六層	49.4	838	17.0	⊕
108/07	九層	50.0	772	15.4	⊕
108/07	十五層	50.0	917	18.3	⊕
108/06	十三層	50.0	865	17.3	⊕
108/06	十一層	49.4	800	16.2	⊕
108/06	七層	50.0	810	16.2	⊕
108/05	五層	58.6	900	15.4	⊕
108/05	全	128.1	2,850	22.3	⊕
108/04	十五層	50.0	796	16.7	⊕
108/04	十四層	49.4	855	17.3	⊕
107/11	四層	50.2	750	14.9	⊕
107/11	三層	49.4	790	17.6	⊕
107/11	三層	61.3	900	15.5	⊕▲
107/10	五層	50.0	775	15.5	⊕
107/10	九層	49.4	800	16.2	⊕
107/09	十二層	49.4	810	17.9	⊕
107/09	六層	49.4	808	16.4	⊕
107/07	十三層	49.4	800	16.2	⊕
107/06	三層	58.6	990	16.9	⊕
107/06	十一層	49.4	810	17.9	⊕
107/05	八層	49.4	790	16.0	⊕
107/04	十層	50.2	810	16.1	⊕
107/03	九層	68.2	1,060	15.5	⊕
107/01	四層	70.9	953	13.4	⊕
106/11	三層	50.0	800	16.0	⊕
106/11	三層	50.0	769	15.4	⊕
106/09	三層	50.0	690	13.8	⊕
106/07	二層	50.9	750	14.7	⊕
106/07	八層	50.2	815	16.2	⊕
106/06	七層	50.0	749	16.1	⊕
106/05	八層	49.4	780	15.8	⊕
106/05	九層	61.3	960	15.7	⊕
106/05	十四層	50.2	720	14.3	⊕
106/05	四層	58.6	900	16.3	⊕
106/04	十四層	50.2	815	17.1	⊕
106/03	十層	61.3	948	16.5	⊕
106/03	四層	61.3	940	15.3	⊕
105/11		49.4	765	15.5	⊕
105/10	十一層	49.4	800	16.2	⊕
105/10	全	128.1	2,750	21.5	⊕
105/10		58.6	880	15.0	⊕
105/08	四層	49.4	745	15.1	⊕
105/05	十四層	61.3	960	15.7	⊕
105/04	十層	50.1	850	17.0	⊕
105/03	十三層	49.4	838	17.0	⊕
104/12	十層	49.4	830	16.8	⊕
104/11	九層	61.3	774	12.6	⊕▲
104/11	十三層	50.0	790	15.8	⊕
104/08	六層	61.3	1,000	16.3	⊕
104/06	十層	58.6	920	15.7	⊕
104/05	九層	68.2	955	14.0	⊕
104/05	六層	50.2	780	15.5	⊕
104/04	十五層	49.4	860	17.4	⊕
104/04	十一層	61.3	950	15.5	⊕
104/04	三層	49.4	750	15.2	⊕
104/04	七層	50.0	855	17.1	⊕
104/03	十五層	49.4	810	16.4	⊕
104/02	十三層	58.6	950	16.2	⊕
103/12	十五層	50.0	764	15.3	⊕
103/12	十四層	50.2	708	15.0	⊕
103/12	十三層	61.3	827	14.2	⊕
103/12	十一層	49.4	592	12.4	⊕
103/12	三層	61.3	821	13.9	⊕
103/12	十層	61.3	930	15.2	⊕
103/12	三層	49.4	730	14.8	⊕
103/11	十二層	50.2	800	15.9	⊕
103/11	二層	50.9	743	14.6	⊕
103/11	六層	50.2	800	15.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數172 戶

棟戶規劃12棟

基地面積1,359 坪

建蔽率54.81%

公設比34.21%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝東南、朝西南、朝南

格局一房(42.35坪)/二房(39.74~59.83坪)/三房(39.74~59.62坪)/四房(48.96~99.2坪)/五房(100.05~100.09坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建裕國冷凍冷藏股份有限公司

營造廠商德金營造股份有限公司

建築設計呂永豐

建造執照100府授都建建字第03182號

使用執照103中都使字第01890號

使照配對✓ 172 戶店舖、住宅、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？