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資產情報 · Asset intelligence
遠見御琚
高雄市鼓山區中華一路856號 · 66 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
40.2萬
中位 · 均 40.3 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
66戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下3層
位置 · Location
座標 22.65930901871, 120.292030982809
一段話摘要 · In one paragraph
遠見御琚坐落於鼓山區，是一處 66 戶的 RC造 社區（地上18層,地下3層），由全泉開發實業有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 40.2 萬，成交區間 20.0–61.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鼓山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區
全期中位 27.7 萬/坪 · 區間 20.0–61.1 · 租賃 334 筆（496 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 七層 | 78.8 | 3,168 | 40.2 | ⊕ |
| 114/05 | 十層 | 78.8 | 3,168 | 40.2 | ⊕ |
| 113/08 | 八層 | 75.7 | 3,070 | 40.6 | ⊕ |
| 112/11 | 十七層 | 98.9 | 3,350 | 33.9 | ⊕ |
| 112/04 | 十八層 | 78.8 | 2,900 | 36.8 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 78.8 | 2,720 | 34.5 | ⊕ |
| 110/11 | 十四層 | 78.8 | 2,560 | 32.5 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 75.7 | 2,292 | 30.3 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 75.7 | 2,100 | 27.7 | ⊕ |
| 110/10 | 十三層 | 75.7 | 2,260 | 29.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十六層 | 75.7 | 2,100 | 27.7 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 111.8 | 2,930 | 26.2 | ⊕ |
| 110/06 | 九層 | 109.0 | 2,575 | 23.6 | ⊕▲ |
| 110/04 | 十五層 | 78.8 | 1,930 | 24.5 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 78.8 | 1,850 | 23.5 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 78.8 | 2,500 | 31.7 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 75.7 | 2,080 | 27.5 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 109.0 | 2,330 | 21.4 | ⊕ |
| 109/02 | 十三層 | 78.8 | 1,800 | 22.8 | ⊕ |
| 108/06 | 十六層 | 75.7 | 1,935 | 25.6 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 75.7 | 2,000 | 26.4 | ⊕ |
| 107/10 | 十七層 | 78.8 | 1,860 | 23.6 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 75.7 | 1,750 | 23.1 | ⊕ |
| 107/03 | 十八層 | 75.7 | 1,793 | 23.7 | ⊕ |
| 107/01 | 一層，二層 | 119.4 | 5,800 | 51.3 | ⊕ |
| 106/07 | 一層，二層 | 123.8 | 7,570 | 61.1 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 109.0 | 2,660 | 24.4 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 109.0 | 2,600 | 23.9 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 109.0 | 2,610 | 24.0 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 109.0 | 2,180 | 20.0 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 109.0 | 2,640 | 24.2 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 109.0 | 2,300 | 21.1 | ⊕ |
| 106/03 | 十五層 | 109.0 | 2,778 | 25.5 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 109.0 | 2,760 | 25.3 | ⊕ |
| 106/02 | 十六層 | 109.0 | 2,783 | 25.5 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 78.8 | 1,970 | 25.0 | ⊕ |
| 105/12 | 十七層 | 98.9 | 2,193 | 22.2 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 78.8 | 2,000 | 25.4 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 111.8 | 2,800 | 25.0 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 75.7 | 2,000 | 26.4 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 78.8 | 2,000 | 25.4 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 78.8 | 1,990 | 25.3 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 78.8 | 2,000 | 25.4 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 78.8 | 2,300 | 29.2 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 78.8 | 2,000 | 25.4 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 111.8 | 2,976 | 26.6 | ⊕ |
| 105/06 | 十二層 | 78.8 | 2,078 | 26.4 | ⊕ |
| 105/06 | 十二層 | 109.0 | 2,990 | 27.4 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 75.7 | 2,060 | 27.2 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 109.0 | 3,000 | 27.5 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 111.8 | 3,010 | 26.9 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 111.8 | 2,976 | 26.6 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 75.7 | 2,043 | 27.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十四層 | 109.0 | 3,180 | 29.2 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 109.0 | 3,050 | 28.0 | ⊕ |
| 104/08 | 十四層 | 111.8 | 3,125 | 28.0 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 111.8 | 3,139 | 28.1 | ⊕ |
| 104/05 | 十五層 | 111.8 | 3,450 | 30.9 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 75.7 | 2,220 | 29.3 | ⊕ |
| 104/04 | 十八層 | 109.0 | 3,059 | 28.1 | ⊕ |
| 104/02 | 十五層 | 75.7 | 2,350 | 31.0 | ⊕ |
| 104/02 | 十層 | 75.7 | 2,380 | 31.4 | ⊕ |
| 104/02 | 十四層 | 75.7 | 2,350 | 31.0 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 111.8 | 3,386 | 30.3 | ⊕ |
| 103/12 | 十八層 | 75.7 | 2,390 | 31.6 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 109.0 | 3,316 | 30.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 75.7 | 2,373 | 31.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 111.8 | 3,445 | 30.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 111.8 | 3,397 | 30.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十八層 | 111.8 | 3,144 | 28.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十六層 | 85.8 | 2,580 | 30.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 75.7 | 2,350 | 31.0 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 78.8 | 2,450 | 31.1 | ⊕ |
| 103/08 | 十五層 | 78.8 | 2,505 | 31.8 | ⊕ |
| 103/08 | 十七層 | 75.7 | 2,035 | 26.9 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 75.7 | 2,375 | 31.4 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 75.7 | 2,380 | 31.4 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 75.7 | 2,010 | 26.6 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 78.8 | 2,070 | 26.3 | ⊕ |
| 103/06 | 十六層 | 78.8 | 2,120 | 26.9 | ⊕ |
| 103/06 | 十八層 | 78.8 | 2,165 | 27.5 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 111.8 | 3,100 | 27.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 78.8 | 2,500 | 31.7 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 101.7 | 3,068 | 30.2 | ⊕ |
| 103/06 | 十七層 | 78.8 | 2,135 | 27.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 78.8 | 2,510 | 31.9 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 111.8 | 3,418 | 30.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十七層 | 111.8 | 3,460 | 30.9 | ⊕ |
| 103/06 | 十六層 | 111.8 | 3,470 | 31.0 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 75.7 | 2,019 | 26.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上18層 / 地下3層
總戶數66 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,006 坪
建蔽率49.33%
公設比33.69%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區商業區
朝向朝東、朝南
格局二房(65.61坪)/三房(65.61~88.77坪)/四房(68.71~91.61坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建全泉開發實業有限公司
營造廠商遠見營造有限公司
建築設計李維強
建造執照(101)高市工建築字第00295號
使用執照(103)高市工建築使字第00966號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？