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資產情報 · Asset intelligence

漢平綠的家

台南市東區崇善十一街12巷17弄18號　·　67 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.6萬

中位 · 均 23.6 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

67戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 22.969836486955, 120.231986967955

一段話摘要 · In one paragraph

漢平綠的家坐落於東區，是一處 67 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由漢平建設開發股份有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 23.6 萬，成交區間 3.7–23.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 12.8 萬/坪 · 區間 3.7–23.7 · 租賃 38 筆（534 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	七層	42.3	1,000	23.6	⊕
111/09	六層	40.7	620	15.2	⊕
111/05	六層	40.7	480	11.8	⊕
111/02	六層，七層	64.6	1,188	18.4	⊕
111/01	三層	40.7	966	23.7	⊕
110/10	三層	40.7	680	16.7	⊕
110/06	六層，七層	64.6	830	12.8	⊕
109/07	五層	40.9	725	17.7	⊕
109/06	三層	40.3	680	16.9	⊕
109/05	六層	40.3	650	16.1	⊕
109/03	三層	35.7	500	14.0	▲
108/10	七層	42.3	500	11.8	⊕▲
108/07	二層	36.0	500	13.9
107/09	五層	43.6	600	13.8	⊕
107/09	二層	40.3	625	15.5	⊕
107/05	一層，騎樓	35.1	630	17.9	⊕
107/04	三層	40.3	560	13.9	⊕
106/12	五層	40.3	538	13.3	⊕
106/11	五層	40.9	520	12.7	⊕
106/10	二層	40.3	475	11.8	⊕
106/05	七層	40.7	473	11.6	⊕
106/04	二層	36.0	398	11.1
105/10	二層	40.2	550	13.7	⊕
105/09	二層	40.3	475	11.8	⊕
104/06	一層	32.1	480	15.0
104/01	七層	37.0	432	11.7
104/01	五層	35.6	480	13.5
103/09	四層	35.6	420	11.8
103/06	二層	40.2	518	12.9	⊕
103/03	二層	35.6	460	12.9
102/11	六層	40.5	513	12.7	⊕
102/10	二層	35.3	420	11.9
102/08	三層	43.0	678	15.7	⊕
102/06	三層	40.7	468	11.5
102/06	三層	43.0	478	11.1	⊕
102/05	三層	35.9	450	12.5
102/03	五層	35.7	350	9.8
102/02	二層	36.9	330	8.9	⊕
102/01	三層	40.7	360	8.8	⊕
101/11	三層	35.9	288	8.0
101/11	三層	40.3	498	12.4	⊕
101/10	一層	24.7	350	14.2
101/10	五層	35.3	360	10.2
101/09	二層	41.0	388	9.5	⊕
101/09	六層	35.7	300	8.4
101/09	二層	40.2	150	3.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數67 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比20.55%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

朝向朝東、朝東北、朝南、朝西北

格局二房(32.07~35.13坪)/三房(24.72~43.05坪)/四房(35.26~43.56坪)/五房(64.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建漢平建設開發股份有限公司

建造執照—

使用執照(84)南工使字第545號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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