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資產情報 · Asset intelligence

璞趣江南

台北市中正區羅斯福路一段83巷2號　·　145 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

156.4萬

中位 · 均 159.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

145戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 25.031404255438, 121.519853818007

一段話摘要 · In one paragraph

璞趣江南坐落於中正區，是一處 145 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由璞慧建設興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 156.4 萬，成交區間 78.7–174.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 96 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 113.0 萬/坪 · 區間 78.7–174.7 · 租賃 48 筆（1803 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	二層	10.9	1,700	156.4
113/07	九層	13.3	1,200	90.5	▲
113/05	六層	25.5	3,850	151.0
113/04	四層	10.8	1,882	174.7
113/03	十二層	29.6	3,900	147.3	⊕
113/01	二層	11.1	1,858	168.1
112/08	二層	11.9	1,820	152.9
112/05	七層	9.3	1,450	155.6
112/03	四層	10.8	1,570	145.2
112/03	六層	10.9	1,636	150.0
112/03	十二層	29.6	3,650	123.1	⊕
112/01	二層	15.6	1,710	136.8	⊕
112/01	七層	22.2	2,880	129.7
112/01	三層	10.9	1,538	141.0
111/10	四層	11.2	1,550	138.7
111/10	七層	11.9	1,620	135.7
111/09	三層	10.8	1,500	138.7
111/08	六層	11.9	1,672	140.0
111/05	十層	17.6	2,369	135.0
110/12	十二層	11.5	1,560	135.2
110/08	六層	15.3	1,658	135.4	⊕
110/07	七層	15.7	1,630	103.9	⊕
110/06	八層	15.3	1,533	100.0	⊕
110/05	十一層	13.5	1,700	125.5
110/03	十二層	16.1	1,698	105.7	⊕
110/01	十三層	19.5	2,300	118.2
109/10	四層	11.1	1,350	121.7
109/10	四層	10.9	1,331	122.0
109/09	七層	22.2	2,597	117.0
109/09	二層	15.6	1,415	112.8	⊕
109/07	十一層	11.0	1,260	114.7
109/06	二層	13.4	1,575	117.2
109/02	三層	9.3	1,090	117.0
108/12	四層	11.0	1,223	110.8
108/10	十二層	11.5	1,430	123.9
108/08	五層	11.9	1,325	111.0
108/08	七層	10.8	1,203	111.3
108/07	三層	26.7	2,508	105.3	⊕
108/06	七層	11.9	1,250	104.7
108/01	九層	25.4	2,950	116.2
107/12	九層	10.8	1,200	111.4
107/10	七層	10.9	1,216	111.5
107/09	三層	9.3	1,018	109.2
107/08	六層	11.2	1,233	110.3
107/08	八層	13.5	1,550	115.0
107/07	二層	11.9	1,266	106.4
107/06	十三層	19.5	2,250	115.6
107/06	二層	11.1	1,098	98.6
107/05	十一層	13.4	1,458	109.0
107/05	五層	13.5	1,336	99.1
107/04	五層	26.7	2,560	107.7	⊕
107/04	九層	17.9	1,708	95.3	⊕
107/04	十二層	11.7	1,383	118.4
107/03	六層	11.2	1,096	98.1
107/01	十一層	11.0	1,088	99.1
106/12	十四層	11.2	1,298	115.8
106/11	九層	10.8	1,270	117.2
106/09	五層	10.9	1,225	112.3
106/09	十三層	28.5	2,240	78.7	⊕
106/07	三層	10.8	1,077	100.0
106/06	九層	17.9	1,665	109.3	⊕
106/04	七層	15.7	1,370	87.3	⊕
106/02	七層	9.3	1,138	122.1
105/12	十四層	16.2	1,866	115.4
105/11	七層	15.6	1,300	101.5	⊕
105/10	二層	11.1	1,120	101.3
105/08	五層	15.6	1,294	100.0	⊕
105/07	十三層	26.1	960	36.8	⊕▲
105/06	八層	40.2	3,588	89.3	⊕
105/04	十層	30.0	2,800	93.3	⊕
105/04	六層	11.9	1,280	107.2
105/02	二層	13.4	1,411	105.0
105/01	七層	15.7	1,300	82.9	⊕
104/12	三層	13.5	1,350	100.2
104/05	十三層	19.5	2,325	119.5
104/01	七層	30.0	3,200	121.6	⊕
103/12	四層	10.9	1,250	114.6
103/11	四層	10.8	1,186	110.1
103/10	十一層	15.1	1,880	124.7
103/08	十一層	13.5	1,564	115.4
103/05	十二層	11.7	1,460	125.0
103/03	十二層	16.4	1,868	114.2
102/12	七層	18.0	1,790	99.5	⊕
102/11	四層	11.2	1,160	103.8
102/10	六層	25.5	2,960	116.1
102/09	三層	10.8	1,120	104.0
102/09	二層	11.1	1,250	113.1
102/08	十二層	29.6	2,965	100.0	⊕
102/06	三層	11.1	1,180	106.4
102/06	十二層	10.1	1,150	113.5
102/01	十層	15.3	1,231	80.3	⊕
102/01	十三層	20.0	2,260	113.0	⊕
101/11	四層	10.8	1,056	98.0
101/10	六層	10.8	1,041	96.6
101/10	六層	18.0	1,426	91.0	⊕
101/09	七層	10.9	1,070	98.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數145 戶

棟戶規劃1棟

基地面積257 坪

建蔽率54.79%

公設比33.98%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區第三種商業區、第三種住宅區

朝向朝西

格局一房(9.32~21.57坪)/二房(11.94~25.49坪)/三房(25.49~35.67坪)/四房(25.49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建璞慧建設

營造廠商國耀營造股份有限公司

建築設計簡志聰(簡志聰建築師事務所)

建造執照—

使用執照098使字第0339號

使照配對✓ 145 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳接待大廳會議室健身房視聽室空中花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？