Intel · Property　/　新北市　/　八里區　/　興築sun學

資產情報 · Asset intelligence

興築sun學

新北市八里區忠八街(大崁國小對面)　·　83 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —大崁里

每坪・近三年 3-yr median

29.6萬

中位 · 均 28.4 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

83戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.16066, 121.41909

一段話摘要 · In one paragraph

興築sun學坐落於八里區，是一處 83 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由興築建設股份有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 29.6 萬，成交區間 11.6–31.4 萬。所在里「大崁里」近十年人口成長 +20.1%，家戶所得中位 48.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 90 筆 · 對照八里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八里區

全期中位 21.3 萬/坪 · 區間 11.6–31.4 · 租賃 25 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	39.3	1,000	25.4	⊕
114/08	十三層	34.2	1,035	30.3	⊕
114/05	七層	44.6	1,320	29.6	⊕
112/10	五層	44.6	1,225	27.5	⊕
112/09	六層	47.6	1,250	26.2	⊕
112/06	十層	34.2	835	24.4	⊕
112/05	九層	47.6	1,200	25.2	⊕
112/01	七層	84.3	980	11.6	⊕◷
111/01	一層，見其他登記	52.7	1,420	30.2	⊕◷
111/01	一層，見其他登記	36.2	945	31.1	⊕◷
110/12	一層，見其他登記	43.3	1,160	30.6	⊕◷
110/12	一層，見其他登記	35.3	942	31.4	⊕◷
110/11	二層	39.0	770	22.0	⊕◷
110/11	九層	38.0	760	22.3	⊕◷
110/11	八層	34.2	670	22.3	⊕◷
110/11	十四層	34.2	680	22.5	⊕◷
110/10	七層	38.0	746	22.0	⊕◷
110/10	十一層	39.3	776	22.0	⊕◷
110/10	十四層	44.6	850	20.9	⊕◷
110/10	九層	34.2	662	22.0	⊕◷
110/10	十一層	38.0	752	22.0	⊕◷
110/09	十二層	33.9	655	22.0	⊕◷
110/09	十三層	34.2	670	22.1	⊕◷
110/09	五層	39.3	770	21.7	⊕◷
110/09	十三層	39.3	777	22.1	⊕◷
110/09	十一層	34.2	680	22.5	⊕◷
110/09	四層	38.0	750	22.0	⊕◷
110/08	六層	38.0	750	22.2	⊕◷
110/08	九層	33.5	650	22.0	⊕◷
110/08	五層	34.2	655	21.7	⊕◷
110/08	九層	39.3	768	21.6	⊕◷
110/08	十二層	33.9	660	22.1	⊕◷
110/08	七層	39.3	765	21.7	⊕◷
110/08	十層	33.9	655	22.0	⊕◷
110/08	十層	39.3	781	22.0	⊕◷
110/06	六層	34.2	640	21.5	⊕◷
110/06	十四層	33.9	640	21.4	⊕◷
110/06	五層	38.0	740	21.8	⊕◷
110/06	十層	38.0	730	21.8	⊕◷
110/06	七層	34.2	650	21.5	⊕◷
110/06	十四層	38.0	746	22.0	⊕◷
110/05	十二層	39.3	750	21.5	⊕◷
110/05	二層	47.6	870	20.0	⊕◷
110/05	十二層	38.0	730	21.5	⊕◷
110/05	十四層	47.6	900	20.7	⊕◷
110/05	十一層	33.9	625	21.1	⊕◷
110/05	三層	47.3	882	20.2	⊕◷
110/05	四層	47.6	874	20.1	⊕◷
110/04	二層	44.6	915	22.9	⊕◷
110/04	六層	39.3	733	20.9	⊕◷
110/04	二層	38.0	785	23.6	⊕◷
110/04	三層	44.6	828	20.3	⊕◷
110/04	九層	44.6	850	20.9	⊕◷
110/04	八層	39.3	748	21.1	⊕◷
110/04	十層	34.2	630	21.1	⊕◷
110/04	五層	47.6	895	20.4	⊕◷
110/04	七層	44.6	835	20.5	⊕◷
110/04	五層	44.6	835	20.5	⊕◷
110/03	八層	47.6	900	20.7	⊕◷
110/03	四層	39.3	720	20.5	⊕◷
110/03	七層	33.9	630	21.0	⊕◷
110/03	八層	44.6	843	20.7	⊕◷
110/03	十一層	47.6	898	20.7	⊕◷
110/03	十一層	44.6	838	20.8	⊕◷
110/03	十二層	44.6	839	20.8	⊕◷
110/03	六層	33.9	600	20.1	⊕◷
110/03	二層	33.9	595	19.9	⊕◷
110/03	十層	47.6	895	20.6	⊕◷
110/03	八層	33.9	630	21.3	⊕◷
110/03	十三層	38.0	730	21.3	⊕◷
110/03	十三層	33.9	630	21.3	⊕◷
110/02	十二層	47.6	898	20.7	⊕◷
110/02	九層	47.6	895	20.6	⊕◷
110/02	六層	44.6	840	20.6	⊕◷
110/02	十三層	47.6	905	20.7	⊕◷
110/01	三層	38.0	697	20.6	⊕◷
110/01	六層	47.6	890	20.5	⊕◷
109/12	四層	44.6	805	19.9	⊕◷
109/12	十三層	46.8	870	21.0	⊕◷
109/12	七層	47.6	888	20.4	⊕◷
109/12	三層	34.2	615	20.5	⊕◷
109/11	十層	44.6	830	20.5	⊕◷
109/11	四層	33.9	597	20.0	⊕◷
109/11	三層	39.3	721	20.5	⊕◷
109/09	五層	25.2	510	20.2	◷
109/09	二層	33.9	590	19.7	⊕◷
109/09	四層	33.5	585	19.8	⊕◷
109/09	三層	33.9	598	20.1	⊕◷
109/09	八層	38.0	708	21.0	⊕◷
109/09	一層，見其他登記	68.2	1,635	28.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數83 戶

棟戶規劃1幢，1棟，78戶住家，5戶店面

基地面積653 坪

建蔽率28.25%

公設比32.8%

車位規劃平面式83個（車位比 1:1）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區、第三種住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(25~30坪)/三房(35~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興築建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照109八建字第00020號

使用執照112八使字第00012號

使照配對✓ 83 戶 G3:店鋪,H2:住宅、集合

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？