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資產情報 · Asset intelligence
華爾街星鑽天下
台中市北屯區文心路四段957號 · 48 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
20.5萬
中位 · 均 20.6 萬 · 18 筆（24–26）
總戶數 Units
48戶
RC造
屋齡 Age
34 年
使照 81 年（1992）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.171331596641, 120.695211505841
一段話摘要 · In one paragraph
華爾街星鑽天下坐落於北屯區，是一處 48 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由馨雅建設有限公司興建。市場累積 99 筆實價成交，近三年每坪中位 20.5 萬，成交區間 2.1–25.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 13.9 萬/坪 · 區間 2.1–25.4 · 租賃 2313 筆（711 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 99）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十五層 | 46.5 | 1,079 | 23.2 | |
| 114/11 | 十四層 | 46.5 | 1,180 | 25.4 | |
| 114/10 | 十層 | 43.6 | 955 | 21.9 | |
| 114/10 | 七層 | 48.1 | 1,133 | 23.6 | |
| 114/09 | 十四層 | 46.5 | 1,040 | 22.4 | |
| 114/09 | 二十層 | 48.1 | 1,150 | 23.9 | |
| 114/07 | 十二層 | 46.5 | 883 | 19.0 | |
| 114/06 | 十一層 | 51.5 | 800 | 15.5 | |
| 114/03 | 十四層 | 43.6 | 1,040 | 23.8 | |
| 114/03 | 六層 | 152.6 | 2,600 | 17.0 | |
| 113/12 | 二十層 | 43.6 | 998 | 22.9 | |
| 113/12 | 二十一層 | 100.3 | 1,920 | 19.1 | |
| 113/12 | 三層 | 100.5 | 1,900 | 18.9 | ⊕ |
| 113/10 | 四層 | 51.5 | 820 | 15.9 | |
| 113/09 | 七層 | 109.0 | 2,080 | 19.1 | ⊕ |
| 113/09 | 四層 | 66.4 | 1,265 | 19.1 | |
| 113/07 | 十三層 | 170.5 | 3,060 | 17.9 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 107.9 | 1,465 | 13.6 | ⊕▲ |
| 113/03 | 十四層 | 46.5 | 1,040 | 22.4 | |
| 112/12 | 十四層 | 53.6 | 980 | 18.3 | |
| 112/11 | 三層 | 211.8 | 3,600 | 17.0 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 75.9 | 1,045 | 13.8 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 66.4 | 905 | 13.6 | |
| 112/09 | 十層 | 46.5 | 836 | 18.0 | |
| 112/08 | 七層 | 51.5 | 1,230 | 23.9 | |
| 112/05 | 十二層 | 58.2 | 1,110 | 19.1 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 22.9 | 400 | 17.5 | ▲ |
| 112/03 | 七層 | 51.5 | 770 | 14.9 | |
| 112/03 | 十二層 | 66.0 | 1,215 | 18.4 | ⊕ |
| 112/01 | 十三層，十四層 | 121.7 | 2,350 | 19.3 | ⊕ |
| 111/12 | 二十層 | 48.1 | 816 | 17.0 | |
| 111/11 | 二十層 | 43.6 | 753 | 17.3 | |
| 111/09 | 二十層 | 43.6 | 800 | 18.3 | |
| 111/08 | 十九層 | 54.8 | 980 | 17.9 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 58.2 | 1,150 | 19.8 | ⊕ |
| 111/05 | 四層 | 22.9 | 400 | 17.5 | |
| 111/05 | 十七層 | 142.8 | 2,335 | 16.4 | |
| 111/05 | 六層 | 152.6 | 1,700 | 11.1 | |
| 111/04 | 十層 | 48.1 | 744 | 15.5 | |
| 111/04 | 十層 | 46.5 | 720 | 15.5 | |
| 111/03 | 三層 | 50.3 | 850 | 16.9 | |
| 111/03 | 十九層 | 48.1 | 780 | 16.2 | |
| 111/02 | 十一層 | 94.5 | 1,465 | 15.5 | |
| 111/01 | 六層 | 80.6 | 1,400 | 17.4 | ⊕ |
| 111/01 | 十八層 | 53.2 | 750 | 14.1 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 80.6 | 1,080 | 13.4 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層，十四層 | 121.7 | 1,635 | 13.4 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 51.5 | 818 | 15.9 | |
| 110/01 | 十二層 | 46.5 | 650 | 14.0 | |
| 109/07 | 二十層 | 46.5 | 660 | 14.2 | |
| 109/06 | 十二層 | 51.5 | 750 | 14.6 | |
| 109/06 | 十二層 | 46.5 | 568 | 12.2 | |
| 109/03 | 十四層 | 43.6 | 600 | 13.7 | |
| 109/01 | 十三層，十四層 | 121.7 | 1,750 | 14.4 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 66.0 | 1,020 | 16.9 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 152.6 | 1,700 | 11.1 | |
| 108/08 | 四層 | 51.5 | 670 | 13.0 | |
| 108/07 | 四層 | 52.5 | 700 | 13.3 | ⊕ |
| 108/06 | 十四層 | 53.6 | 700 | 13.1 | |
| 108/05 | 十層 | 66.0 | 880 | 13.3 | ⊕ |
| 108/02 | 十五層 | 48.1 | 600 | 12.5 | |
| 108/02 | 十六層 | 107.9 | 1,392 | 12.9 | ⊕ |
| 108/02 | 十六層 | 43.6 | 436 | 10.0 | |
| 107/11 | 七層 | 50.4 | 650 | 13.7 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 53.2 | 660 | 12.4 | ⊕ |
| 107/11 | 十二層 | 48.1 | 588 | 12.2 | |
| 107/10 | 十三層，十四層 | 121.7 | 1,680 | 13.8 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 95.9 | 1,078 | 11.2 | |
| 107/04 | 十二層 | 66.0 | 920 | 13.9 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 66.0 | 850 | 12.9 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 189.0 | 2,500 | 13.2 | |
| 106/08 | 十九層 | 48.1 | 788 | 16.4 | |
| 106/08 | 十四層 | 43.6 | 628 | 14.4 | |
| 105/11 | 十二層 | 48.1 | 550 | 11.4 | ▲ |
| 105/10 | 九層 | 66.0 | 796 | 12.1 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層，十四層 | 121.7 | 1,480 | 12.2 | ⊕ |
| 104/11 | 141.2 | 1,694 | 12.0 | ||
| 104/11 | 60.9 | 730 | 12.0 | ||
| 104/11 | 二十五層 | 141.2 | 1,694 | 12.0 | |
| 104/11 | 二十六層 | 60.9 | 730 | 12.0 | |
| 104/11 | 地下二層 | 40.3 | 483 | 12.0 | ⊕ |
| 104/10 | 十三層，十四層 | 121.7 | 1,458 | 12.0 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層 | 51.5 | 550 | 10.7 | |
| 104/03 | 十四層 | 53.6 | 425 | 7.9 | |
| 104/01 | 十三層，十四層 | 111.6 | 1,388 | 12.4 | ⊕ |
| 104/01 | 十五層 | 46.5 | 528 | 11.4 | |
| 103/11 | 十層 | 43.6 | 550 | 12.6 | |
| 103/08 | 十二層 | 46.5 | 550 | 11.8 | |
| 102/10 | 二十五層，二十六 | 242.3 | 1,930 | 8.0 | ⊕ |
| 102/08 | 二十層 | 46.5 | 508 | 10.9 | |
| 102/06 | 八層 | 51.5 | 615 | 11.9 | |
| 102/05 | 二層 | 51.5 | 598 | 11.6 | |
| 102/05 | 十二層 | 66.0 | 790 | 12.0 | ⊕ |
| 102/04 | 二十五層，二十六 | 202.1 | 1,616 | 8.0 | |
| 102/01 | 五層 | 146.9 | 1,000 | 6.8 | |
| 101/12 | 五層 | 149.8 | 1,000 | 6.7 | |
| 101/11 | 七層 | 44.6 | 95 | 2.1 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 42.9 | 520 | 12.1 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 66.0 | 610 | 9.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數48 戶
棟戶規劃2棟
基地面積2,697 坪
建蔽率59.95%
公設比21.04%
屋齡34 年 使照 81 年（1992）
使用分區農業區
朝向朝東、朝西
格局二房(44.59坪)/三房(51.47~51.52坪)/四房(50.31~121.74坪)/五房(51.52~121.74坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建馨雅建設有限公司
營造廠商上力營造有限公司
建築設計楊意堅
建造執照—
使用執照81中工建使字第01365號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？