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資產情報 · Asset intelligence

佳茂6962御景莊園

台中市潭子區僑興路　·　200 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.2萬

中位 · 均 31.9 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

200戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.20603, 120.70149

一段話摘要 · In one paragraph

佳茂6962御景莊園坐落於潭子區，是一處 200 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由佳茂建設股份有限公司興建。市場累積 204 筆實價成交，近三年每坪中位 32.2 萬，成交區間 29.0–41.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 204 筆 · 對照潭子區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加潭子區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區

全期中位 31.9 萬/坪 · 區間 29.0–41.2 · 租賃 14 筆（582 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 204）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	49.2	1,630	33.1	⊕
114/09	十五層	65.5	1,903	29.0	⊕
114/09	六層	49.2	1,640	33.4	⊕
114/08	九層	50.2	1,668	33.2	⊕
114/08	十二層	49.2	1,538	31.3	⊕
114/08	十三層	48.0	1,508	31.4	⊕
111/03	一層	31.9	1,088	40.4	⊕◷
111/03	十二層	50.3	1,501	32.5	⊕◷
111/03	二層	46.8	1,320	30.2	⊕◷
111/03	二層	48.5	1,398	30.8	⊕◷
111/03	二層	49.2	1,405	31.0	⊕◷
111/03	二層	49.2	1,435	31.7	⊕◷
111/03	五層	49.2	1,386	30.5	⊕◷
111/03	五層	57.0	1,671	31.1	⊕◷
111/03	十四層	56.3	1,738	32.9	⊕◷
111/03	十一層	65.5	1,877	32.8	⊕◷
111/03	十三層	49.2	1,514	33.2	⊕◷
111/03	二層	49.2	1,426	31.5	⊕◷
111/03	六層	48.0	1,422	31.8	⊕◷
111/03	十四層	46.8	1,388	32.5	⊕◷
111/03	四層	48.0	1,395	31.7	⊕◷
111/03	五層	48.0	1,393	31.6	⊕◷
111/03	三層	48.0	1,398	31.7	⊕◷
111/03	五層	48.0	1,396	31.4	⊕◷
111/03	三層	46.8	1,314	30.6	⊕◷
111/03	七層	46.8	1,337	30.9	⊕◷
111/03	九層	46.8	1,348	31.5	⊕◷
111/03	五層	46.8	1,326	30.9	⊕◷
111/03	八層	46.8	1,347	31.2	⊕◷
111/03	十一層	46.8	1,365	31.9	⊕◷
111/03	八層	56.5	1,572	32.0	⊕◷
111/03	十層	48.0	1,438	32.3	⊕◷
111/03	十五層	49.5	1,519	33.3	⊕◷
111/03	五層	48.5	1,398	31.1	⊕◷
111/03	十層	48.5	1,448	32.3	⊕◷
111/03	十四層	48.5	1,477	33.1	⊕◷
111/03	三層	49.2	1,388	30.3	⊕◷
111/03	七層	50.0	1,405	31.0	⊕◷
111/03	八層	50.0	1,417	31.0	⊕◷
111/03	十四層	49.2	1,470	32.3	⊕◷
111/03	四層	57.0	1,666	31.2	⊕◷
111/03	六層	57.8	1,715	31.5	⊕◷
111/03	七層	65.5	1,841	32.0	⊕◷
111/03	九層	57.8	1,769	32.5	⊕◷
111/03	四層	49.2	1,422	31.2	⊕◷
111/03	八層	57.7	1,610	32.0	⊕◷
111/03	十四層	49.2	1,512	33.4	⊕◷
111/03	二層	49.2	1,420	31.1	⊕◷
111/03	九層	49.2	1,455	31.7	⊕◷
111/03	十五層	49.2	1,480	32.3	⊕◷
111/03	三層	56.3	1,610	30.2	⊕◷
111/03	四層	57.0	1,595	29.9	⊕◷
111/03	六層	57.0	1,628	30.6	⊕◷
111/03	七層	57.0	1,640	30.8	⊕◷
111/03	十層	57.0	1,676	31.6	⊕◷
111/03	四層	57.0	1,655	30.7	⊕◷
111/03	七層	57.0	1,680	31.5	⊕◷
111/03	八層	65.5	1,841	31.6	⊕◷
111/03	三層	57.8	1,700	31.6	⊕◷
111/03	八層	68.9	1,774	29.8	⊕◷
111/03	十層	64.8	1,889	32.6	⊕◷
111/03	十五層	66.3	1,915	32.2	⊕◷
111/03	三層	48.5	1,434	31.5	⊕◷
111/03	四層	49.2	1,435	31.5	⊕◷
111/03	九層	49.2	1,466	32.3	⊕◷
111/03	十四層	49.2	1,516	33.2	⊕◷
111/03	五層	49.2	1,425	31.5	⊕◷
111/03	八層	49.2	1,457	32.0	⊕◷
111/03	十五層	49.2	1,498	33.3	⊕◷
111/03	三層	50.3	1,450	30.8	⊕◷
111/03	六層	46.8	1,345	31.4	⊕◷
111/03	三層	50.2	1,413	30.4	⊕◷
111/03	九層	46.8	1,357	31.4	⊕◷
111/03	七層	48.0	1,436	32.2	⊕◷
111/03	三層	48.5	1,410	31.1	⊕◷
111/03	十五層	65.5	1,880	32.8	⊕◷
111/03	十三層	46.8	1,380	32.3	⊕◷
111/03	十一層	65.5	1,872	32.2	⊕◷
111/03	十二層	57.0	1,703	31.9	⊕◷
111/03	十三層	48.0	1,456	33.2	⊕◷
111/03	二層	48.0	1,369	30.8	⊕◷
111/03	八層	46.8	1,333	31.1	⊕◷
111/03	十二層	46.8	1,375	32.2	⊕◷
111/03	六層	46.8	1,320	30.7	⊕◷
111/03	六層	50.2	1,425	30.7	⊕◷
111/03	四層	49.2	1,370	30.1	⊕◷
111/03	十層	64.8	1,835	31.9	⊕◷
111/03	十二層	66.3	1,897	32.6	⊕◷
111/03	九層	69.7	1,894	32.1	⊕◷
111/03	十一層	46.8	1,375	31.9	⊕◷
111/03	十五層	65.5	1,850	32.2	⊕◷
111/03	七層	49.2	1,450	31.9	⊕◷
111/03	十層	46.8	1,362	31.6	⊕◷
111/03	十三層	49.2	1,452	32.2	⊕◷
111/03	十層	57.0	1,635	32.6	⊕◷
111/03	十一層	49.2	1,478	32.8	⊕◷
111/03	二層	64.2	1,770	30.5	⊕◷
111/03	七層	49.2	1,420	31.1	⊕◷
111/03	六層	57.8	1,734	31.8	⊕◷
111/03	二層	57.0	1,596	29.9	⊕◷
111/03	十二層	49.2	1,442	31.9	⊕◷
111/02	六層	50.3	1,442	31.1	⊕◷
111/02	九層	58.8	1,639	31.6	⊕◷
111/02	二層	46.8	1,308	30.4	⊕◷
111/02	十一層	48.0	1,451	32.6	⊕◷
111/02	十一層	48.5	1,452	32.4	⊕◷
111/02	五層	49.2	1,388	30.6	⊕◷
111/02	十一層	49.2	1,432	31.7	⊕◷
111/02	五層	65.5	1,851	31.4	⊕◷
111/02	五層	49.2	1,440	31.6	⊕◷
111/02	五層	57.0	1,622	30.5	⊕◷
111/02	十二層	65.5	1,873	32.5	⊕◷
111/02	二層	56.3	1,630	30.6	⊕◷
111/02	十四層	74.0	2,111	33.4	⊕◷
111/02	二層	57.0	1,630	30.6	⊕◷
111/02	十層	56.5	1,598	32.6	⊕◷
111/02	十一層	56.5	1,606	32.8	⊕◷
111/02	四層	48.0	1,400	31.5	⊕◷
111/02	十層	48.0	1,446	32.7	⊕◷
111/02	十五層	56.5	1,646	33.3	⊕◷
111/02	四層	47.5	1,340	31.0	⊕◷
111/02	五層	47.5	1,342	30.8	⊕◷
111/02	三層	46.8	1,326	30.6	⊕◷
111/02	四層	46.8	1,310	30.5	⊕◷
111/02	七層	46.8	1,337	30.9	⊕◷
111/02	十五層	46.8	1,389	32.5	⊕◷
111/02	五層	48.0	1,380	31.3	⊕◷
111/02	九層	50.2	1,468	31.2	⊕◷
111/02	四層	48.5	1,420	31.4	⊕◷
111/02	十五層	57.0	1,647	32.9	⊕◷
111/02	十層	48.5	1,426	31.5	⊕◷
111/02	十五層	49.2	1,485	32.5	⊕◷
111/02	三層	66.3	1,865	31.6	⊕◷
111/02	十層	65.5	1,880	32.4	⊕◷
111/02	三層	57.7	1,586	31.4	⊕◷
111/02	六層	49.2	1,438	31.8	⊕◷
111/02	七層	49.2	1,440	31.9	⊕◷
111/02	九層	49.2	1,463	32.4	⊕◷
111/02	三層	49.2	1,388	30.6	⊕◷
111/02	四層	49.2	1,378	30.3	⊕◷
111/02	六層	49.2	1,399	30.8	⊕◷
111/02	八層	49.2	1,428	31.3	⊕◷
111/02	十層	49.2	1,438	31.8	⊕◷
111/02	十四層	49.2	1,470	32.6	⊕◷
111/02	八層	57.0	1,657	31.0	⊕◷
111/02	九層	57.0	1,660	31.3	⊕◷
111/02	十四層	56.3	1,713	32.3	⊕◷
111/02	三層	56.3	1,656	31.2	⊕◷
111/02	九層	57.0	1,710	31.9	⊕◷
111/02	十三層	65.5	1,890	32.6	⊕◷
111/02	六層	57.0	1,670	31.3	⊕◷
111/02	五層	57.0	1,680	31.5	⊕◷
111/02	六層	49.2	1,457	31.8	⊕◷
111/02	十層	57.7	1,626	32.4	⊕◷
111/02	七層	56.3	1,700	31.9	⊕◷
111/02	八層	56.5	1,602	32.2	⊕◷
111/02	十層	46.8	1,381	31.8	⊕◷
111/02	十四層	46.8	1,398	32.5	⊕◷
111/02	四層	48.0	1,367	31.0	⊕◷
111/02	十四層	56.5	1,613	33.0	⊕◷
111/02	八層	56.5	1,582	32.2	⊕◷
111/02	十二層	55.3	1,562	32.2	⊕◷
111/02	十三層	46.8	1,380	32.3	⊕◷
111/02	十三層	48.0	1,443	32.9	⊕◷
111/02	十三層	49.3	1,470	32.9	⊕◷
111/02	十一層	57.0	1,734	32.6	⊕◷
111/02	十三層	57.0	1,765	33.0	⊕◷
111/02	十五層	67.1	1,930	33.3	⊕◷
111/02	十一層	57.7	1,645	32.8	⊕◷
111/02	十二層	49.2	1,495	33.0	⊕◷
111/02	十三層	49.2	1,504	33.2	⊕◷
111/02	十五層	57.7	1,637	33.1	⊕◷
111/02	十一層	49.2	1,463	31.9	⊕◷
111/02	十二層	49.2	1,467	32.0	⊕◷
111/02	十三層	49.2	1,470	32.3	⊕◷
111/02	十一層	57.0	1,680	31.7	⊕◷
111/02	十三層	57.0	1,706	32.2	⊕◷
111/02	十三層	65.5	1,910	33.0	⊕◷
111/02	十二層	49.2	1,496	33.0	⊕◷
111/02	七層	56.5	1,575	32.1	⊕◷
111/02	十五層	57.8	1,696	33.5	⊕◷
111/02	九層	48.0	1,423	32.4	⊕◷
111/02	十二層	51.0	1,475	31.9	⊕◷
111/02	六層	48.5	1,430	31.6	⊕◷
111/02	七層	48.5	1,420	31.6	⊕◷
111/02	八層	57.0	1,569	32.0	⊕◷
111/02	九層	57.0	1,597	32.2	⊕◷
111/02	六層	49.2	1,396	30.8	⊕◷
111/02	九層	49.2	1,418	31.3	⊕◷
111/02	十二層	65.7	1,943	33.1	⊕◷
111/02	十四層	64.8	1,926	33.4	⊕◷
111/02	十一層	48.0	1,457	33.0	⊕◷
111/02	十二層	48.0	1,469	33.0	⊕◷
111/02	十四層	48.0	1,466	33.5	⊕◷
111/02	十二層	49.3	1,455	32.8	⊕◷
111/02	一層	31.6	1,050	39.3	⊕◷
111/02	十三層	48.0	1,468	33.3	⊕◷
111/02	十五層	46.8	1,388	32.5	⊕◷
111/02	四層	57.0	1,658	31.2	⊕◷
111/02	二層	48.0	1,365	30.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數200 戶

棟戶規劃1幢，3棟，196戶住家，4戶店面

基地面積1,683 坪

建蔽率36.25%

公設比33%

車位規劃平面式246個（車位比 1:1.23）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第一之二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西

格局三房(38~40坪)/四房(49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳茂建設股份有限公司

營造廠商連友營造有限公司

建築設計黃郁文建築師事務所

建造執照110中都建字第02341號

使用執照114中都使字第00752號

使照配對✓ 200 戶 G3店舖、H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土，車位預設電動車充電迴路。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？