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資產情報 · Asset intelligence
誠聚家
桃園市觀音區大觀路二段與八德一街口 · 149 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.0萬
中位 · 均 26.1 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
149戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 25.041813, 121.135601
一段話摘要 · In one paragraph
誠聚家坐落於觀音區，是一處 149 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由誠聚建設興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 25.0 萬，成交區間 14.9–43.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 觀音區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 觀音區
全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 14.9–43.0 · 租賃 235 筆（562 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 八層 | 25.9 | 700 | 27.1 | |
| 114/02 | 十四層 | 24.4 | 660 | 27.1 | |
| 113/12 | 十三層 | 43.0 | 990 | 23.0 | ⊕ |
| 113/11 | 九層 | 40.4 | 950 | 23.5 | ⊕ |
| 113/08 | 五層 | 25.9 | 670 | 25.9 | |
| 113/07 | 一層，見其他登記 | 68.4 | 2,750 | 40.2 | ⊕ |
| 113/06 | 十一層 | 46.8 | 1,170 | 25.0 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 24.4 | 640 | 26.2 | |
| 113/03 | 九層 | 25.9 | 625 | 24.2 | |
| 113/02 | 十二層 | 40.4 | 887 | 21.9 | ⊕ |
| 113/01 | 六層 | 43.0 | 1,010 | 23.5 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 24.4 | 600 | 24.6 | |
| 112/10 | 五層 | 24.4 | 588 | 24.1 | |
| 112/10 | 三層 | 24.4 | 625 | 25.6 | |
| 112/09 | 十一層 | 25.9 | 610 | 23.6 | |
| 112/07 | 九層 | 39.4 | 700 | 17.8 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 25.9 | 550 | 21.3 | |
| 112/06 | 十四層 | 25.9 | 608 | 23.5 | |
| 112/01 | 一層，見其他登記 | 68.4 | 2,700 | 43.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十一層 | 25.9 | 482 | 18.6 | ◷ |
| 110/10 | 二層 | 34.3 | 639 | 19.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十一層 | 32.0 | 615 | 19.2 | ◷ |
| 110/10 | 四層 | 46.8 | 807 | 17.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 46.8 | 819 | 17.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二層 | 42.5 | 738 | 18.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 45.6 | 786 | 17.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二層 | 41.3 | 808 | 20.3 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十三層 | 25.9 | 482 | 18.6 | ◷ |
| 110/09 | 十三層 | 32.8 | 567 | 18.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十四層 | 41.3 | 728 | 17.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十四層 | 24.4 | 444 | 18.2 | ◷ |
| 110/09 | 十四層 | 43.0 | 761 | 17.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十層 | 25.9 | 471 | 18.2 | ◷ |
| 110/09 | 九層 | 25.9 | 521 | 20.1 | ◷ |
| 110/09 | 八層 | 25.9 | 474 | 18.3 | ◷ |
| 110/09 | 六層 | 34.1 | 610 | 17.9 | ◷ |
| 110/09 | 四層 | 25.9 | 453 | 17.5 | ◷ |
| 110/09 | 六層 | 25.9 | 456 | 17.6 | ◷ |
| 110/09 | 三層 | 42.5 | 756 | 18.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 七層 | 45.6 | 784 | 18.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十一層 | 24.4 | 452 | 18.5 | ◷ |
| 110/09 | 十三層 | 40.4 | 722 | 18.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十二層 | 24.4 | 452 | 18.5 | ◷ |
| 110/08 | 十四層 | 42.5 | 788 | 19.9 | ⊕◷ |
| 110/08 | 九層 | 24.4 | 437 | 17.9 | ◷ |
| 110/08 | 十一層 | 25.9 | 471 | 18.2 | ◷ |
| 110/08 | 九層 | 45.6 | 838 | 19.5 | ⊕◷ |
| 110/08 | 五層 | 25.9 | 448 | 17.3 | ◷ |
| 110/08 | 二層 | 40.4 | 608 | 15.9 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十二層 | 45.6 | 767 | 17.6 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十層 | 24.4 | 440 | 18.0 | ◷ |
| 110/08 | 十二層 | 25.9 | 474 | 18.3 | ◷ |
| 110/08 | 十層 | 43.0 | 717 | 17.4 | ⊕◷ |
| 110/07 | 三層 | 25.9 | 435 | 16.8 | ◷ |
| 110/07 | 六層 | 40.4 | 704 | 18.9 | ⊕◷ |
| 110/07 | 六層 | 24.4 | 425 | 17.4 | ◷ |
| 110/07 | 三層 | 39.4 | 601 | 16.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十二層 | 43.0 | 739 | 17.3 | ⊕◷ |
| 110/07 | 九層 | 43.0 | 779 | 19.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 三層 | 43.0 | 667 | 16.1 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十層 | 39.4 | 631 | 16.7 | ⊕◷ |
| 110/06 | 九層 | 39.4 | 588 | 14.9 | ⊕◷ |
| 110/06 | 九層 | 25.9 | 427 | 16.5 | ◷ |
| 110/06 | 八層 | 25.9 | 424 | 16.4 | ◷ |
| 110/06 | 三層 | 24.4 | 380 | 15.6 | ◷ |
| 110/06 | 五層 | 24.4 | 390 | 16.0 | ◷ |
| 110/06 | 四層 | 31.0 | 527 | 17.0 | ◷ |
| 110/06 | 二層 | 24.4 | 373 | 15.3 | ◷ |
| 110/06 | 六層 | 43.0 | 646 | 15.2 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十三層 | 25.9 | 469 | 18.1 | ◷ |
| 110/06 | 四層 | 24.4 | 385 | 15.8 | ◷ |
| 110/06 | 九層 | 42.5 | 633 | 15.5 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十二層 | 25.9 | 484 | 18.7 | ◷ |
| 110/05 | 十二層 | 45.1 | 797 | 18.7 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十層 | 25.9 | 429 | 16.6 | ◷ |
| 110/05 | 七層 | 25.9 | 448 | 17.3 | ◷ |
| 110/05 | 七層 | 24.4 | 427 | 17.5 | ◷ |
| 110/05 | 六層 | 25.9 | 432 | 16.7 | ◷ |
| 110/05 | 三層 | 45.1 | 759 | 17.8 | ⊕◷ |
| 110/05 | 四層 | 25.9 | 419 | 16.2 | ◷ |
| 110/05 | 九層 | 42.0 | 718 | 18.5 | ⊕◷ |
| 110/05 | 七層 | 45.1 | 784 | 18.3 | ⊕◷ |
| 110/05 | 六層 | 45.1 | 799 | 18.7 | ⊕◷ |
| 110/05 | 五層 | 25.9 | 414 | 16.0 | ◷ |
| 110/05 | 十一層 | 45.1 | 821 | 19.3 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十一層 | 43.0 | 772 | 19.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 七層 | 40.4 | 701 | 18.2 | ⊕◷ |
| 110/05 | 五層 | 40.4 | 604 | 15.8 | ⊕◷ |
| 110/05 | 五層 | 41.3 | 620 | 15.7 | ⊕◷ |
| 110/05 | 四層 | 45.1 | 703 | 16.2 | ⊕◷ |
| 110/05 | 五層 | 45.1 | 774 | 17.8 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十三層 | 45.1 | 821 | 19.3 | ⊕◷ |
| 110/05 | 三層 | 25.9 | 414 | 16.0 | ◷ |
| 110/04 | 七層 | 46.8 | 740 | 15.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 七層 | 25.9 | 451 | 17.4 | ◷ |
| 110/04 | 二層 | 39.4 | 591 | 15.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 六層 | 41.3 | 640 | 16.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數149 戶
棟戶規劃1幢，2棟，139戶住家，10戶店面
基地面積1,068 坪
建蔽率43.29%
公設比32.5%
車位規劃平面式110個（車位比 1:0.74）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(24~34坪)/三房(36~38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建誠聚建設
營造廠商誠立營造
建築設計劉國慶建築師事務所
建造執照109桃市都建執照字第00416-01號
使用執照(112)桃市都施使字第觀00063號
使照配對✓ 149 戶 集合住宅,店鋪
主要建材櫻花整體廚房 ▍賀眾淨水 ▍崴閣衛浴（衛浴整體規劃）▍全衛浴Panasonic免治馬桶座 ▍大同氣密窗（陽極消光） ▍永大電梯（12人座與17人座，皆附紫外線殺菌燈）▍強波器（全區訊號無死角）▍垃圾廚餘冷藏設備 ▍水錘吸收器
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？