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資產情報 · Asset intelligence

親家景一方

台中市東區東英路766號　·　86 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.7萬

中位 · 均 31.7 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

86戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.14821, 120.70667

一段話摘要 · In one paragraph

親家景一方坐落於東區，是一處 86 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由親家建設興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 31.7 萬，成交區間 16.4–33.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 22.1 萬/坪 · 區間 16.4–33.4 · 租賃 16 筆（345 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	三層	56.1	1,850	33.0	⊕
114/05	四層	44.3	1,480	33.4	⊕
113/11	四層	48.1	1,550	32.2	⊕
113/05	六層	63.4	2,108	33.3	⊕
113/04	八層	63.4	1,900	30.0	⊕
113/04	十一層	67.5	2,055	30.4	⊕
113/03	四層	48.1	1,500	31.2	⊕
113/01	十一層	52.1	1,650	31.7	⊕
113/01	九層	65.3	1,970	30.2	⊕
112/05	二層	42.8	1,336	29.2	⊕
112/04	二層	44.3	1,350	30.5	⊕
111/10	六層	44.8	1,370	29.4	⊕
111/09	十一層	58.8	1,285	21.9	⊕
111/08	十四層	43.9	1,425	32.5	⊕
111/07	六層	43.9	1,380	31.4	⊕
111/05	十四層	63.4	1,688	26.6	⊕
111/04	二層	64.9	1,870	28.8	⊕
110/11	八層	48.3	1,038	21.5	⊕
110/11	十二層	50.1	1,320	27.2	⊕
110/11	二層	42.8	990	23.1	⊕
110/09	九層	48.3	1,160	24.0	⊕
110/08	十三層	62.6	1,500	24.0	⊕
110/06	二層	48.3	980	20.3	⊕
110/03	十層	62.6	1,360	21.7	⊕
109/12	十三層	48.8	1,135	23.3	⊕
109/10	十一層	46.6	1,100	23.6	⊕
109/07	十層	47.7	1,050	22.0	⊕
109/02	六層	44.8	999	22.3	⊕
108/01	十三層	46.6	1,079	23.1	⊕
108/01	十五層	50.4	1,070	21.2	⊕
108/01	十四層	43.9	988	22.5	⊕
107/12	十一層	46.6	1,055	22.6	⊕
107/11	十三層	48.8	1,080	22.1	⊕
107/11	十五層	48.8	1,118	22.9	⊕
107/10	十五層	47.0	1,066	22.7	⊕
107/10	三層	46.5	997	21.4	⊕
107/09	十五層	48.1	1,080	22.4	⊕
107/09	十層	48.3	1,070	22.2	⊕
107/08	十層	46.5	1,070	23.0	⊕
107/07	十二層	44.3	1,000	22.6	⊕
107/07	十四層	52.1	1,070	20.5	⊕
107/06	十二層	52.1	1,150	22.1	⊕
107/06	五層	46.6	974	20.9	⊕
107/06	五層	48.3	1,010	20.9	⊕
107/05	十五層	65.3	1,366	20.9	⊕
107/05	十四層	58.6	1,250	21.3	⊕
107/05	九層	64.8	1,325	20.5	⊕
107/04	九層	49.3	1,060	21.5	⊕
107/04	五層	47.1	1,070	22.7	⊕
107/04	十二層	61.7	1,300	21.1	⊕
107/03	七層	46.6	1,068	22.9	⊕
107/03	二層	44.3	998	22.5	⊕
107/03	三層	47.1	1,013	21.5	⊕
107/03	十一層	58.8	1,180	20.1	⊕
107/03	十層	62.6	1,303	20.8	⊕
107/03	十三層	62.6	1,238	19.8	⊕
107/03	九層	65.3	1,343	20.6	⊕
107/03	九層	46.6	1,079	23.1	⊕
107/03	十三層	64.5	1,350	20.9	⊕
107/02	三層	48.1	969	20.1	⊕
107/02	三層	56.1	1,129	20.1	⊕
107/01	二層	48.3	969	20.1	⊕
107/01	八層	44.3	988	22.3	⊕
107/01	十五層	62.6	1,328	21.2	⊕
106/12	五層	58.6	1,149	19.6	⊕
106/12	九層	48.3	1,123	23.3	⊕
106/12	六層	64.8	1,324	20.4	⊕
106/12	八層	48.3	1,038	21.5	⊕
106/12	九層	45.0	1,038	23.1	⊕
106/12	八層	47.0	1,050	22.3	⊕
106/12	二層	62.2	1,162	18.7	⊕
106/12	十一層	45.0	1,059	23.5	⊕
106/11	七層	64.8	1,290	19.9	⊕
106/11	六層	50.2	1,035	20.6	⊕
106/11	四層	48.1	950	19.7	⊕
106/10	十四層	48.6	1,140	23.5	⊕
106/10	五層	44.9	976	21.8	⊕
106/10	十四層	63.4	1,333	21.0	⊕
106/10	十一層	52.1	1,160	22.3	⊕
106/09	二層	64.9	1,326	20.4	⊕
106/09	十一層	67.5	1,400	20.7	⊕
106/09	八層	62.6	1,278	20.4	⊕
106/09	六層	44.3	1,030	23.2	⊕
106/09	二層	43.8	978	22.3	⊕
106/08	十二層	63.4	1,318	20.6	⊕
106/07	四層	44.3	900	19.5	⊕
106/06	七層	65.3	1,235	18.6	⊕
106/05	六層	43.9	960	22.0	⊕
106/05	四層	62.6	1,178	18.6	⊕
106/05	十層	63.4	1,276	19.9	⊕
106/04	三層	43.5	870	20.1	⊕
106/03	三層	63.4	1,100	17.1	⊕
106/03	四層	63.4	1,060	16.4	⊕
106/02	十三層	52.3	1,088	20.8	⊕
106/01	六層	44.8	898	19.7	⊕
106/01	八層	63.4	1,198	18.8	⊕
106/01	十四層	48.1	1,100	23.3	⊕
105/12	四層	44.0	858	19.6	⊕
105/10		65.3	1,198	18.2	⊕
105/10	七層	48.3	1,020	21.1	⊕
105/08	八層	44.0	1,060	23.5	⊕
105/08	十三層	52.1	1,185	23.6	⊕
105/08	四層	44.8	995	22.2	⊕
105/08	七層	51.2	1,107	21.5	⊕
105/08	十一層	50.9	1,180	24.1	⊕
105/08	六層	63.4	1,326	20.9	⊕
105/08	十層	47.7	1,100	23.5	⊕
105/08	二層	42.8	938	21.9	⊕
105/08	七層	46.9	1,145	23.8	⊕
105/08	十二層	48.6	1,124	23.7	⊕
105/08	十二層	50.1	1,150	23.7	⊕
104/12	十層	47.0	1,050	23.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數86 戶

棟戶規劃3棟，84戶住家，2戶店面

基地面積489 坪

建蔽率48.39%

公設比34%

車位規劃平面式42個、機械式63個（車位比 1:1.22）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西

格局二房(42.8坪)/三房(40.58~48.27坪)/四房(42.8~59.27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建親家建設

營造廠商東霙營造

建築設計呂永豐

建造執照102中都建字第03560號

使用執照105中都使字第01226號

使照配對✓ 86 戶店舖集合住宅

主要建材DEREK衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室信箱區曬被區LoungeBar棋藝室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？