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資產情報 · Asset intelligence

鑫興

桃園市大溪區快速路168號　·　96 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.0萬

中位 · 均 20.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

96戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.8988501, 121.2619374

一段話摘要 · In one paragraph

鑫興坐落於大溪區，是一處 96 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由鑫金鑫建設有限公司興建。市場累積 122 筆實價成交，近三年每坪中位 21.0 萬，成交區間 12.2–21.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 122 筆 · 對照大溪區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大溪區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大溪區

全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 12.2–21.5 · 租賃 99 筆（380 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 122）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十二層	40.1	850	21.2	⊕
113/09	六層	39.5	850	21.5	⊕
113/06	四層	39.5	830	21.0	⊕
113/03	一層	43.9	773	17.6	⊕
113/03	十一層	39.5	810	20.5	⊕
112/10	四層	39.1	750	19.2	⊕
112/10	九層	40.1	750	18.7	⊕
112/09	七層	40.1	760	18.9	⊕
112/07	九層	38.5	730	18.9	⊕
112/06	九層	40.1	780	19.4	⊕
112/06	二層	39.5	715	18.1	⊕
112/03	十層	40.1	750	18.7	⊕▲
112/03	二層	38.1	705	18.5	⊕
111/10	十層	39.5	780	19.7	⊕
111/10	四層	40.1	752	18.7	⊕
111/05	十二層	39.5	708	18.9	⊕
111/04	四層	39.5	750	19.0	⊕
110/11	八層	40.1	700	17.4	⊕
110/10	三層	40.1	685	17.1	⊕
110/10	一層	42.9	755	17.6	⊕
110/06	十二層	39.5	585	14.8	⊕
110/04	七層	15.8	235	14.9	▲
110/03	一層	17.8	295	16.6
110/03	四層	40.1	700	17.4	⊕
109/07	十二層	41.4	675	16.3	⊕◷
109/07	十層	40.1	680	17.0	⊕◷
109/07	十一層	40.1	676	16.9	⊕◷
109/07	十一層	32.1	560	17.4	◷
109/07	十層	40.1	668	16.7	⊕◷
109/06	九層	40.1	675	16.8	⊕◷
109/06	十二層	40.1	675	16.8	⊕◷
109/05	一層	43.9	640	14.6	⊕
109/05	一層	36.0	600	16.7
109/05	六層	39.5	565	14.3	⊕
109/03	十一層	31.6	563	17.8
109/03	十層	39.5	700	17.7	⊕
109/03	八層	40.1	490	12.2	⊕
109/02	九層	39.5	680	17.2	⊕
109/02	九層	40.1	675	16.8	⊕
109/02	九層	40.1	640	16.0	⊕
109/02	十層	40.1	675	16.8	⊕
109/01	三層	40.1	640	16.0	⊕
108/12	七層	40.1	600	15.0	⊕
108/12	九層	38.5	700	18.2	⊕
108/12	十層	39.5	700	17.7	⊕
108/11	二層	38.4	665	17.3	⊕
108/11	五層	39.1	600	15.3	⊕
108/10	六層	40.1	650	16.2	⊕
108/10	八層	39.5	665	16.8	⊕
108/09	五層	40.1	675	16.8	⊕
108/09	十層	31.6	530	16.8
108/08	十層	39.5	620	15.7	⊕
108/08	九層	39.5	675	17.1	⊕
108/08	八層	39.5	650	16.4	⊕
108/07	十二層	39.5	657	16.6	⊕
108/07	九層	39.5	650	16.4	⊕
108/07	十一層	39.5	675	17.1	⊕
108/07	十一層	39.5	675	17.1	⊕
108/07	六層	39.1	640	16.4	⊕
108/07	六層	39.5	640	16.2	⊕
108/06	八層	40.1	665	16.6	⊕
108/05	十層	40.1	640	16.0	⊕
108/05	十二層	39.5	680	17.2	⊕
108/04	十二層	40.1	660	16.5	⊕
108/03	二層	39.4	620	15.7	⊕
108/02	十一層	39.5	640	16.2	⊕
108/01	十二層	40.1	660	16.5	⊕
108/01	七層	39.5	650	16.4	⊕
107/12	八層	39.5	665	16.8	⊕
107/12	二層	37.5	675	18.0	⊕
107/11	七層	31.6	520	16.5
107/10	六層	39.5	680	17.2	⊕
107/09	六層	39.5	675	17.1	⊕
107/09	一層	17.8	265	14.9
107/09	六層	39.5	675	17.1	⊕
107/09	一層	17.8	257	14.5
107/08	三層	39.5	660	16.7	⊕
107/07	三層	37.5	610	16.3	⊕
107/06	七層	39.5	670	16.9	⊕
107/06	七層	39.5	660	16.7	⊕
107/06	十二層	39.5	690	17.5	⊕
107/06	五層	39.5	650	16.4	⊕
107/05	五層	39.5	650	16.4	⊕
107/05	八層	40.1	680	17.0	⊕
107/04	十一層	40.1	668	16.7	⊕
107/04	四層	39.1	675	17.2	⊕
107/04	七層	40.1	680	17.0	⊕
107/04	七層	40.1	680	17.0	⊕
107/04	四層	39.5	660	16.7	⊕
107/03	九層	40.1	638	15.9	⊕
107/03	五層	40.1	688	17.1	⊕
107/03	三層	39.5	670	16.9	⊕
107/03	八層	38.5	680	17.6	⊕
107/02	五層	40.1	680	17.0	⊕
107/02	五層	41.4	665	16.1	⊕
107/02	五層	38.5	665	17.3	⊕
107/01	四層	39.5	608	15.4	⊕
106/12	六層	48.1	760	15.8	⊕
106/12	四層	39.5	650	16.4	⊕
106/11	十一層	40.1	700	17.4	⊕
106/11	十二層	40.1	670	16.7	⊕
106/11	二層	38.1	630	16.5	⊕
106/10	二層	38.1	630	16.5	⊕
106/10	三層	37.5	640	17.0	⊕
106/09	八層	40.1	720	17.9	⊕
106/09	三層	40.1	700	17.4	⊕
106/07	四層	40.1	720	17.9	⊕
106/07	二層	39.5	700	17.7	⊕
106/07	四層	39.5	720	18.2	⊕
106/06	四層	39.1	720	18.4	⊕
106/04	二層	39.5	698	17.7	⊕
106/04	八層	39.1	725	18.5	⊕
106/04	三層	38.1	698	18.3	⊕
106/04	三層	38.1	698	18.3	⊕
106/03	二層	37.5	660	17.6	⊕
106/03	六層	40.1	720	17.9	⊕
106/02	四層	40.1	718	17.9	⊕
106/02	一層	42.9	785	18.3	⊕
106/02	一層	43.9	785	17.9	⊕
106/02	一層	43.9	785	17.9	⊕
106/01	一層	43.9	785	17.9	⊕
103/03	七層	40.1	800	19.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數96 戶

棟戶規劃2棟，96戶住家

基地面積740 坪

建蔽率38.32%

公設比31.62%

車位規劃平面式90個（車位比 1:0.94）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(31.56~35.96坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鑫金鑫建設有限公司

營造廠商弘光開發營造股份有限公司

建築設計陳永振建築事務所

建造執照103桃縣工建執照第會溪00717

使用執照(105)桃市都施使字第溪01541號

使照配對✓ 96 戶住宅

主要建材▓RC鋼筋混凝土構造。 ▓客餐廳廚房地面鋪設石材。 ▓明管設計。 ▓櫻花牌三機。 ▓多層防水技術。 ▓TOTO衛浴設備。 ▓石英石檯面。 ▓開窗安全防護鎖 ▓5+5膠合玻璃。 ▓當層排氣。 ▓室內自然引風技術。 ▓防穢戶外化糞池。 ▓防斷裂冷水管

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？