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資產情報 · Asset intelligence

帝景龍禧大樓區

桃園市蘆竹區南順一街32號　·　172 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.5萬

中位 · 均 29.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

172戶

RC造

屋齡 Age

23 年

使照 92 年（2003）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.040538979247, 121.286110031086

一段話摘要 · In one paragraph

帝景龍禧大樓區坐落於蘆竹區，是一處 172 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由加茂建設股份有限公司興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 29.5 萬，成交區間 16.1–35.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 54 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 20.1 萬/坪 · 區間 16.1–35.7 · 租賃 89 筆（483 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	21.7	328	15.1	⊕▲
114/08	九層	55.3	1,650	29.8	⊕
114/04	七層	44.6	1,300	29.2	⊕
113/03	九層	43.5	1,355	31.2	⊕
113/03	十層	55.6	1,520	27.3	⊕
112/12	全	127.8	3,520	27.5	⊕
112/11	三層	56.5	1,440	25.5	⊕
112/11	四層	55.3	1,530	27.7	⊕
112/06	十一層	55.3	1,360	24.6	⊕
112/04	一層	43.7	1,388	31.8	⊕
111/11	六層	64.0	1,620	25.3	⊕
111/10	十二層	55.3	1,420	25.7	⊕
111/07	七層	55.3	1,200	21.7	⊕▲
111/06	十層	44.7	1,000	22.4	⊕
111/05	三層	56.5	1,200	21.2	⊕▲
111/04	八層	34.6	680	19.6
110/08	八層	34.7	905	26.1
109/06	八層	46.8	898	19.2	⊕
109/02	三層	43.5	900	20.7	⊕
109/01	一層	51.1	1,580	30.9
108/10	十層	46.2	500	10.8	▲
108/01	五層	33.6	663	19.8
108/01	三層	46.8	900	19.2	⊕
107/08	六層	46.8	870	18.6	⊕
107/07	九層	34.7	500	14.4	▲
107/01	八層	34.6	675	19.5
107/01	二層	34.9	795	22.8
106/04	三層	46.8	865	18.5	⊕
106/03	五層	63.3	1,150	18.2	⊕
105/05	十層	34.7	695	20.0
105/03	八層	34.8	705	20.3
105/03	七層	44.6	845	19.0	⊕
104/09	一層	51.1	1,825	35.7
104/07	十層	55.6	1,050	18.9	⊕
104/05	十二層	33.6	710	21.2
104/04	五層	34.8	660	19.0
103/12	十一層	44.5	950	21.3	⊕
103/09	四層	53.4	1,000	18.7
103/06	四層	34.8	715	20.6
103/04	八層	34.7	830	23.9
103/04	二層	34.9	720	20.6
102/12	三層	55.3	1,140	20.6	⊕
102/10	五層	44.6	890	20.0	⊕
102/08	三層	44.7	891	20.0	⊕
102/06	三層	44.7	775	17.4	⊕
102/04	三層	63.3	1,150	18.2	⊕
102/04	八層	55.3	1,027	18.6	⊕
102/04	十層	55.6	896	16.1	⊕
102/03	全	127.1	2,100	16.5	⊕▲
102/03	五層	45.4	850	18.7
102/02	十二層	37.2	655	17.6
102/01	六層	43.5	830	19.1	⊕
101/11	六層	43.5	700	16.1	⊕
101/10	十二層	73.6	1,188	16.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數172 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,435 坪

建蔽率47.30%

公設比19.27%

屋齡23 年使照 92 年（2003）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東南

格局二房(34.64~51.06坪)/三房(21.74~63.31坪)/四房(46.2~73.57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建加茂建設股份有限公司

營造廠商高立營造股份有限公司

建築設計林永發

建造執照(89)桃縣工建執照字第會蘆00371號

使用執照(92)桃縣工建使字第蘆00024號

使照配對✓ 193 戶店舖,辦公室,集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園會議室閱覽室視聽室健身房桌球室親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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