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資產情報 · Asset intelligence
公園大道
新北市林口區文化二路一段335號 · 169 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.0萬
中位 · 均 37.0 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
169戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
17F
地上17層
位置 · Location
座標 25.073160005302, 121.370112039787
一段話摘要 · In one paragraph
公園大道坐落於林口區，是一處 169 戶的 RC造 社區（地上17層），由亞昕建設興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 37.0 萬，成交區間 23.4–82.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 29.5 萬/坪 · 區間 23.4–82.3 · 租賃 644 筆（645 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/03 | 四層 | 115.6 | 4,100 | 35.5 | ⊕ |
| 113/02 | 十六層，十七層 | 129.4 | 5,000 | 38.6 | ⊕ |
| 112/12 | 十四層 | 111.5 | 3,780 | 33.9 | ⊕ |
| 112/12 | 十六層，十七層 | 86.3 | 1,000 | 11.6 | ⊕▲ |
| 112/11 | 十二層 | 104.8 | 3,600 | 34.4 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 102.1 | 3,500 | 34.3 | ⊕ |
| 112/05 | 十四層 | 75.4 | 2,708 | 36.7 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 65.7 | 2,450 | 37.3 | ⊕ |
| 111/11 | 十五層 | 79.5 | 2,900 | 36.5 | ⊕ |
| 111/05 | 十一層 | 111.9 | 3,500 | 31.3 | ⊕ |
| 111/04 | 十一層 | 78.3 | 2,700 | 34.5 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 85.5 | 2,580 | 30.2 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 63.7 | 2,100 | 33.0 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 64.8 | 2,000 | 30.9 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 86.4 | 2,500 | 28.9 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 74.5 | 2,300 | 30.9 | ⊕ |
| 109/09 | 十四層 | 63.9 | 1,765 | 27.6 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 76.4 | 2,270 | 29.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十七層 | 176.6 | 5,750 | 32.6 | ⊕ |
| 109/07 | 一層，夾層 | 87.5 | 7,200 | 82.3 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 65.9 | 1,800 | 27.3 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 96.6 | 2,280 | 23.6 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 78.4 | 2,225 | 28.4 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 86.4 | 2,250 | 26.3 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 90.9 | 2,300 | 25.3 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 90.9 | 2,385 | 26.2 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 84.5 | 2,100 | 24.9 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 86.4 | 2,100 | 24.3 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 63.7 | 1,750 | 28.1 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 80.1 | 2,323 | 29.0 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 78.3 | 2,188 | 27.9 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 81.2 | 2,580 | 31.8 | ⊕ |
| 107/04 | 十五層 | 86.4 | 2,220 | 25.7 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 86.4 | 2,190 | 25.3 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 79.4 | 2,168 | 27.3 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 64.7 | 1,700 | 26.7 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 108.9 | 2,880 | 27.0 | ⊕ |
| 106/01 | 十一層 | 79.5 | 2,311 | 29.5 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 95.6 | 2,450 | 25.6 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 94.1 | 2,198 | 23.4 | ⊕ |
| 105/01 | 十二層 | 75.4 | 2,380 | 31.6 | ⊕ |
| 104/11 | 一層，夾層 | 50.8 | 3,100 | 61.0 | |
| 104/07 | 五層 | 102.1 | 2,850 | 27.9 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 83.1 | 2,450 | 29.5 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 96.6 | 3,075 | 31.8 | ⊕ |
| 104/01 | 十六層 | 97.6 | 3,200 | 32.8 | ⊕ |
| 104/01 | 十四層 | 80.1 | 2,500 | 31.2 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 85.5 | 2,300 | 26.9 | ⊕ |
| 103/07 | 一層，夾層 | 49.9 | 2,760 | 55.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十五層 | 86.4 | 2,510 | 29.0 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 85.8 | 2,470 | 28.8 | ⊕ |
| 102/09 | 一層，夾層 | 46.1 | 2,820 | 61.2 | |
| 102/08 | 八層 | 86.0 | 2,450 | 28.5 | ⊕ |
| 102/07 | 十六層 | 76.4 | 2,300 | 30.1 | ⊕ |
| 102/07 | 一層，夾層 | 50.8 | 3,880 | 76.4 | |
| 102/02 | 三層 | 89.9 | 2,580 | 28.7 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 65.9 | 1,700 | 25.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上17層
總戶數169 戶
棟戶規劃5棟
基地面積1,186 坪
建蔽率51.79%
公設比28.23%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區商業區
朝向朝東南
格局二房(79.4~84.17坪)/三房(59.04~97.58坪)/四房(57.01~111.28坪)/五房(72.84~149.8坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建亞昕建設
營造廠商國原營造
建築設計簡俊卿
建造執照—
使用執照96林使字第00759號
使照配對✓ 169 戶 集合住宅.一般零售業.頂蓋型
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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