Intel · Property　/　臺北市　/　南港區　/　舞青

資產情報 · Asset intelligence

舞青

台北市南港區興南街64巷　·　47 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

106.3萬

中位 · 均 104.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

47戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0557009, 121.6019518

一段話摘要 · In one paragraph

舞青坐落於南港區，是一處 47 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由勝輝機構、鼎吉開發股份有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 106.3 萬，成交區間 59.1–112.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照南港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區

全期中位 64.1 萬/坪 · 區間 59.1–112.0 · 租賃 18 筆（1228 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	21.4	2,080	106.1	⊕
114/09	十層	17.7	1,985	112.0
114/06	十二層	17.7	1,888	106.6
114/03	十層	28.9	2,600	95.1	⊕
112/06	二層	35.0	2,450	72.5	⊕
112/06	一層	23.1	1,950	84.3
112/06	十一層	19.1	1,385	79.2	⊕
112/06	十層	15.4	1,188	77.1
108/12	八層	15.4	1,018	66.1
108/11	四層	35.0	2,100	61.1	⊕
108/11	八層	35.0	2,160	63.1	⊕
108/11	十二層	25.2	1,565	62.0
108/11	三層	28.9	1,762	62.5	⊕
108/11	四層	19.1	1,140	62.0	⊕
108/11	五層	28.9	1,698	61.1	⊕
108/11	八層	28.9	1,826	65.0	⊕
108/11	四層	28.9	1,676	59.1	⊕
108/11	二層	25.2	1,500	59.4
108/11	十三層	28.8	2,089	77.0	⊕
108/10	十二層	35.0	2,252	66.0	⊕
108/10	三層	15.4	1,000	64.9
108/10	九層	35.0	2,111	61.5	⊕
108/10	七層	28.9	1,745	63.0	⊕
108/10	九層	19.1	1,102	61.5	⊕
108/10	九層	28.9	1,699	60.0	⊕
108/10	十層	17.7	1,198	67.6
108/09	十層	35.0	2,158	63.0	⊕
108/09	七層	15.4	1,047	68.0
108/09	三層	35.0	2,018	59.5	⊕
108/09	十三層	28.2	2,073	77.1	⊕
108/08	八層	21.4	1,336	66.7	⊕
108/08	五層	35.0	2,018	59.5	⊕
108/08	十二層	19.1	1,118	66.1	⊕
108/08	七層	35.0	2,100	61.1	⊕
108/08	十一層	35.0	2,209	64.6	⊕
108/08	三層	17.7	1,135	64.1
108/08	七層	17.7	1,172	66.1
108/08	十一層	17.7	1,200	67.7
108/08	六層	15.4	961	62.4
108/08	二層	17.7	1,110	62.7
108/08	五層	17.7	1,130	63.8
108/08	二層	15.4	961	62.4
108/08	十二層	17.7	1,216	68.6
108/08	六層	28.9	1,670	60.0	⊕
108/08	九層	17.7	1,189	67.1
108/08	六層	35.0	2,115	61.6	⊕
108/08	五層	15.4	990	64.3
108/08	四層	17.7	1,080	61.0
108/08	六層	21.4	1,245	61.5	⊕
108/08	十層	28.9	1,790	63.6	⊕
108/08	十一層	28.9	1,777	64.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數47 戶

棟戶規劃1棟，47戶住家

基地面積280 坪

建蔽率31.39%

公設比36.5%

車位規劃機械式28個（車位比 1:0.6）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北

格局一房(18坪)/二房(18~25坪)/三房(32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝輝機構、鼎吉開發股份有限公司

建築設計呂建勳建築師事務所

建造執照108建字第0122號

使用執照113使字第0184號

使照配對✓ 47 戶 residential

主要建材衛浴：日系TOTO衛浴設備、KOHLER、HANSGROHE衛浴設備廚具：櫻花品牌

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？