Intel · Property　/　新竹市　/　東區　/　富宇君鼎

資產情報 · Asset intelligence

富宇君鼎

新竹市東區關新北路145號　·　92 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

60.2萬

中位 · 均 59.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

92戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層

位置 · Location

座標 24.786883981334, 121.019666009126

一段話摘要 · In one paragraph

富宇君鼎坐落於東區，是一處 92 戶的 RC造社區（地上24層），由盛亞建設,富宇機構興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 60.2 萬，成交區間 21.6–63.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 27.1 萬/坪 · 區間 21.6–63.8 · 租賃 24 筆（886 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	105.5	5,652	53.6	⊕
113/07	十三層	116.4	6,600	56.7	⊕
113/06	十層	105.5	6,138	63.7	⊕
113/06	五層	105.5	5,885	63.8	⊕
112/11	十二層	105.5	5,652	53.6	⊕
112/06	七層	116.3	3,000	25.8	⊕
111/07	九層	95.7	4,806	50.2	⊕
110/12	八層	99.2	3,940	39.7
110/03	二十三層	131.6	3,950	30.0
109/09	十九層	114.1	3,360	29.5	⊕
109/09	十四層	116.4	3,660	31.5	⊕
109/05	二十二層	103.9	2,938	28.3	⊕
109/05	十九層	124.9	3,600	28.8	⊕
109/03	四層	116.3	3,040	26.1	⊕
108/01	二十一層	103.9	2,950	28.4	⊕
107/07	六層	120.8	3,332	27.6	⊕
107/06	二十三層	191.0	4,800	25.1	⊕
107/05	二十一層	122.7	3,350	27.3	⊕
107/01	二十層	124.9	3,500	28.0	⊕
106/11	二十一層	122.8	3,688	34.1	⊕
106/11	八層	116.4	3,250	27.9	⊕
106/07	五層	105.5	2,658	25.2	⊕
106/05	四層	114.0	2,658	23.3	⊕
106/01	十五層	105.5	2,750	26.1	⊕
106/01	四層	116.3	2,998	25.8	⊕
104/12	三層	105.4	2,860	27.1	⊕
104/08	二十一層	112.4	3,000	31.0	⊕
104/02	十層	120.8	3,398	28.1	⊕
103/09	二十層	114.1	3,825	33.5	⊕
102/12	十三層	124.8	3,130	28.2	⊕
102/12	十三層	105.5	2,888	27.4	⊕
102/12	十六層	116.4	3,399	29.2	⊕
102/10	二十層	124.8	3,190	25.6	⊕
102/07	十四層	124.8	3,100	27.7	⊕
102/05	十二層	105.5	2,850	29.7	⊕
102/03	二十層	124.8	3,122	28.1	⊕
102/03	十一層	116.4	2,621	24.2	⊕
101/12	十六層	116.3	2,900	27.0	⊕
101/12	十七層	124.8	3,100	28.0	⊕
101/12	一層，二層，見其	76.0	3,723	53.7	⊕
101/12	七層	105.5	2,400	25.1	⊕
101/12	二十三層	148.7	4,500	32.7	⊕
101/12	七層	105.5	2,298	23.5	⊕
101/12	十層	105.5	2,510	25.8	⊕
101/12	二十層	114.1	2,905	29.6	⊕
101/12	七層	116.4	2,673	24.8	⊕
101/12	十五層	120.8	2,965	27.4	⊕
101/12	十七層	116.4	2,900	27.0	⊕
101/12	十八層	124.9	3,030	27.5	⊕
101/12	六層	124.8	2,727	24.5	⊕
101/12	七層	116.3	2,655	24.7	⊕
101/12	八層	116.3	2,538	23.5	⊕
101/12	十五層	116.3	2,905	27.0	⊕
101/12	四層	110.0	2,176	21.8	⊕
101/12	十八層	124.8	3,150	28.2	⊕
101/12	十九層	124.8	2,998	27.0	⊕
101/12	八層	114.1	2,490	24.8	⊕
101/12	二十四層	165.7	4,688	32.0	⊕
101/12	六層	114.1	2,366	23.7	⊕
101/12	十三層	105.5	2,515	26.3	⊕
101/12	八層	105.5	2,390	24.8	⊕
101/12	九層	95.7	1,830	21.6	⊕
101/12	十二層	105.5	2,490	25.8	⊕
101/12	十三層	114.1	2,628	26.5	⊕
101/12	十四層	114.1	2,605	26.1	⊕
101/12	十五層	105.5	2,520	26.4	⊕
101/12	十九層	105.5	2,680	28.2	⊕
101/12	十層	116.3	2,725	25.2	⊕
101/12	十二層	133.4	2,975	26.2	⊕
101/12	二十層	124.9	3,045	27.2	⊕
101/12	二十四層	173.9	4,700	29.5	⊕
101/12	五層	124.8	2,650	23.7	⊕
101/12	九層	116.4	2,653	24.7	⊕
101/12	十三層	116.4	2,815	26.3	⊕
101/12	十四層	116.4	2,918	27.3	⊕
101/12	二十二層	112.4	2,800	28.5	⊕
101/12	十五層	105.5	2,580	26.6	⊕
101/12	十七層	105.5	2,670	28.2	⊕
101/12	五層	105.5	2,330	24.2	⊕
101/12	十一層	105.5	2,500	25.9	⊕
101/12	十四層	114.1	2,693	26.9	⊕
101/12	三層	113.9	2,320	23.2	⊕
101/12	五層	129.4	2,758	24.0	⊕
101/12	六層	129.4	2,770	24.4	⊕
101/12	八層	124.9	2,837	25.2	⊕
101/12	十層	120.8	2,780	25.7	⊕
101/12	十六層	116.4	2,900	26.8	⊕
101/12	四層	124.7	2,685	24.2	⊕
101/12	九層	100.3	2,174	23.8	⊕
101/12	二十一層	122.7	3,020	28.0	⊕
101/12	二十一層	131.3	3,195	28.5	⊕
101/12	十層	114.1	2,550	25.4	⊕
101/12	十八層	114.1	2,722	27.4	⊕
101/12	九層	105.5	2,290	23.7	⊕
101/12	六層	105.5	2,387	24.5	⊕
101/12	二十二層	103.9	2,750	28.0	⊕
101/12	十七層	114.1	2,700	26.8	⊕
101/12	十一層	116.3	2,736	25.6	⊕
101/12	二十二層	114.2	2,920	28.1	⊕
101/12	十九層	114.1	2,750	28.0	⊕
101/12	二十層	114.1	2,807	28.2	⊕
101/12	十一層	105.5	2,450	25.4	⊕
101/12	十八層	105.5	2,650	27.7	⊕
101/12	三層	105.4	2,570	26.4	⊕
101/12	十六層	211.1	5,231	26.9	⊕
101/12	二十二層	122.8	3,045	29.0	⊕
101/12	二十一層	103.9	2,700	28.7	⊕
101/12	見其他登記事項，	97.0	4,136	49.2	⊕
101/12	二層，見其他登記	82.6	3,432	49.3	⊕
101/12	一層，二層，見其	112.9	4,236	48.7	⊕
101/12	一層，二層，見其	63.1	3,099	49.1
101/12	一層，二層，見其	63.1	3,098	49.1
101/12	一層，二層，見其	68.0	3,283	48.3
101/12	一層，二層，見其	69.7	3,426	49.1
101/12	四層	114.0	2,300	23.1	⊕
101/12	四層	116.3	2,580	24.1	⊕
101/12	十九層	124.9	3,100	27.9	⊕
101/12	十二層	129.4	2,958	26.0	⊕
101/12	五層	105.5	2,260	23.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層

總戶數92 戶

棟戶規劃10棟

基地面積1,151 坪

建蔽率—

公設比30.59%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局三房(83.19~99.19坪)/四房(74.17~124.82坪)/五房(74.17~148.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建盛亞建設,富宇機構

營造廠商盛傑營造

建築設計劉偉彥

建造執照—

使用執照(101)府工使字第00319號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

廚藝教室中庭花園接待大廳交誼廳會議室閱覽室視聽室瑜伽教室信箱區LoungeBar游泳池健身房桌球室KTVSPA親子遊戲區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？