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資產情報 · Asset intelligence

涵仰

新北市林口區福林路39號　·　48 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓湖南里

每坪・近三年 3-yr median

33.5萬

中位 · 均 32.8 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

48戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 25.088634004392, 121.379086962612

一段話摘要 · In one paragraph

涵仰坐落於林口區，是一處 48 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由信泓建設開發興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 33.5 萬，成交區間 20.4–46.2 萬。所在里「湖南里」近十年人口成長 +41.7%，家戶所得中位 83.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 24.8 萬/坪 · 區間 20.4–46.2 · 租賃 6 筆（598 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	四層	69.7	2,388	34.3	⊕
113/06	五層	69.7	2,100	30.1	⊕
113/04	一層，見其他登記	77.0	2,600	33.8	⊕
113/01	三層	63.4	1,990	33.1	⊕
111/03	三層	61.0	1,550	25.4	⊕
111/03	二層	62.0	1,638	26.4	⊕◷
110/12	二層	53.5	1,380	25.8	⊕
110/05	一層，見其他登記	77.0	2,575	33.4	⊕▲
110/04	七層	63.2	1,330	24.2	⊕◷
107/12	三層	54.7	1,113	20.4	⊕
107/08	三層	54.5	1,135	20.8	⊕
107/01	五層	54.5	1,250	24.7	⊕
106/02	八層	54.7	1,238	23.7	⊕
106/02	八層	53.3	1,208	23.1	⊕
105/12	六層	53.3	1,138	22.7	⊕
105/11	二層	72.4	1,530	23.1	⊕
105/07	六層	54.7	1,180	23.5	⊕
105/07	七層	63.4	1,368	23.7	⊕
105/07	五層	69.7	1,800	28.1	⊕
105/06	一層，見其他登記	33.3	1,280	45.5	⊕
105/06	一層，見其他登記	41.3	1,400	45.2	⊕
105/06	一層，見其他登記	41.2	1,400	44.0	⊕
105/01	一層，見其他登記	68.8	2,500	42.8	⊕
104/11	三層	61.0	1,460	25.1	⊕
104/11	五層	61.0	1,400	24.1	⊕
104/10	七層	61.0	1,475	25.5	⊕
104/10	二層	54.5	1,188	23.0	⊕
104/08	七層	63.4	1,525	25.3	⊕
104/07	四層	54.5	1,300	25.3	⊕
104/07	一層，見其他登記	68.3	2,750	46.1	⊕
104/06	四層	72.1	1,600	24.2	⊕
103/12	六層	61.0	1,500	25.3	⊕
103/11	六層	70.9	1,588	24.1	⊕
103/11	一層，見其他登記	34.7	1,600	46.2	⊕
103/10	二層	53.5	1,250	23.4	⊕
103/10	四層	53.5	1,330	24.9	⊕
103/09	四層	69.7	1,480	21.2	⊕
103/09	三層	54.5	1,270	23.3	⊕
103/09	三層	54.7	1,270	23.2	⊕
103/09	五層	69.7	1,555	23.5	⊕
103/06	三層	63.4	1,450	22.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數48 戶

棟戶規劃1幢，1棟，38戶住家，10戶店面

基地面積463 坪

建蔽率50%

公設比31%

車位規劃平面式57個（車位比 1:1.19）

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(45.79~63.41坪)/四房(52.07坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建信泓建設開發

建築設計林錦鴻建築師事務所

建造執照101林建字第00026號

使用執照103林使字第00117號

使照配對✓ 38 戶一般零售或服務業,集合住宅

主要建材依現場配備為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房兒童遊戲區瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？