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資產情報 · Asset intelligence

龍南路188巷9號華廈

桃園市平鎮區龍南路188巷9號　·　112 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

16.5萬

中位 · 均 16.4 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下1層

位置 · Location

座標 24.92287, 121.248034

一段話摘要 · In one paragraph

龍南路188巷9號華廈坐落於平鎮區，是一處 112 戶的 RC造社區（地上6層,地下1層），由名翔建設有限公司興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 16.5 萬，成交區間 5.0–20.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 68 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 10.8 萬/坪 · 區間 5.0–20.5 · 租賃 41 筆（311 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	五層	32.8	650	19.8
113/08	四層	20.2	340	16.8
113/06	二層	36.7	605	16.5
113/05	五層	37.1	630	17.0
113/05	五層	32.8	450	13.7
113/03	六層	53.8	823	15.3	⊕
113/02	五層	21.8	345	15.8
112/12	四層	20.2	323	16.0
112/10	五層	5.5	50	9.2
111/04	六層	53.8	550	10.2	⊕
111/01	六層	9.8	200	20.5
110/10	五層	16.4	180	11.0
110/09	六層	27.4	370	13.5
110/03	六層	53.7	580	10.8	⊕
110/02	三層	19.5	219	11.2
110/01	四層	28.4	330	11.6
110/01	四層	19.5	265	13.6
110/01	三層	27.4	320	11.7
109/12	六層	9.8	130	13.3
109/06	二層	28.2	270	9.6
109/06	四層	20.2	250	12.4
109/04	六層	53.7	420	7.8	⊕
109/03	六層	27.4	300	11.0
108/06	二層	28.2	335	11.9
108/05	一層	45.6	430	9.4
108/04	一層	28.3	77	2.7	▲
107/12	一層，騎樓	36.3	500	13.8
107/12	二層	28.2	330	11.7
107/11	六層	20.3	210	10.4
107/07	五層	19.5	225	11.5
107/06	六層	45.7	390	8.5
107/05	六層	28.4	180	6.3	▲
107/02	四層	19.5	238	12.2
107/01	五層	19.5	230	11.8
107/01	二層	20.3	255	12.6
106/12	五層	19.5	230	11.8
106/06	四層	20.3	220	10.9
106/05	五層	29.9	280	9.4	⊕
105/05	三層	15.9	240	15.1
105/02	二層	22.7	220	9.7
104/05	六層	36.9	350	9.5	▲
103/11	四層	57.9	640	11.1	⊕
103/11	三層	27.4	250	9.1
103/10	六層	45.7	416	9.1
103/09	五層	19.5	190	9.7
103/09	二層	20.3	210	10.4
103/07	五層	29.9	240	8.0	⊕
103/06	六層	53.8	580	10.8	⊕
103/06	五層	27.4	310	11.3
103/05	六層	36.7	280	7.6
103/04	三層	20.2	235	11.6
103/03	一層，騎樓	34.1	220	6.4
102/12	五層	19.5	205	10.5
102/12	六層	45.7	316	6.9
102/10	五層	27.4	322	11.7
102/09	四層	20.2	200	9.9
102/07	二層	53.8	460	8.6	⊕
102/07	三層	20.2	168	8.3
102/07	二層	28.2	250	8.9
102/06	六層	53.8	405	7.5	⊕
102/06	二層	19.5	155	7.9
102/04	二層	53.8	335	6.2	⊕
102/01	二層	28.4	200	7.0
101/11	二層	28.4	205	7.2
101/11	四層	19.5	190	9.7
101/09	三層	49.5	250	5.0
101/08	一層	28.3	170	6.0
101/08	六層	28.0	156	5.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下1層

總戶數112 戶

棟戶規劃4棟

基地面積2,302 坪

建蔽率59.80%

公設比21.35%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝西北

格局一房(34.13坪)/二房(5.46~29.89坪)/三房(20.2~53.7坪)/四房(39.02~53.76坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建名翔建設有限公司

營造廠商光鋒營造工程有限公司

建築設計吳文聲

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00066號

使用執照(83)桃縣工建使字第其00162號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？