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資產情報 · Asset intelligence

金玉良園七期

台中市大甲區錦上街130巷3號　·　83 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.2萬

中位 · 均 22.7 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

83戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.354810996146, 120.627478016833

一段話摘要 · In one paragraph

金玉良園七期坐落於大甲區，是一處 83 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由金山大建設股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 23.2 萬，成交區間 12.5–24.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照大甲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大甲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大甲區

全期中位 16.9 萬/坪 · 區間 12.5–24.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	三層	29.2	700	24.0
113/08	二層	35.4	806	22.7
113/05	一層	25.7	608	23.7
113/04	二層	32.7	668	20.4
112/11	五層	32.7	668	20.4
112/04	全	97.3	2,200	22.6
111/08	二層	35.4	728	20.5
111/05	四層	29.1	625	21.5
110/11	七層	34.5	688	19.9
110/10	四層	41.7	810	19.4
110/05	全	65.0	1,520	23.4
110/04	七層	29.1	520	17.9
109/10	全	93.1	1,750	18.8	⊕
109/03	六層	29.1	405	13.9	▲
108/12	全	91.1	1,820	20.0
108/12	全	92.9	2,180	23.5	⊕
108/10	四層	29.2	591	20.2
108/07	二層	35.4	630	17.8
108/03	三層	29.2	560	19.2
108/02	全	93.1	1,788	19.2	⊕
107/12	七層	32.7	550	16.8
107/11	一層	40.1	710	17.7
107/09	全	101.1	1,920	19.0
107/06	一層，二層，三層	101.1	2,000	19.8
107/05	全	91.1	1,588	17.4	⊕
107/04	三層	34.5	560	16.2
107/01	二層	29.2	498	17.0
106/12	四層	41.7	710	17.0
106/05	全	65.0	1,300	20.0
106/03	全	80.5	1,218	15.1
105/12	全	91.3	1,550	17.0	⊕
105/12	三層	32.7	475	14.5
105/11	五層	32.7	483	14.8
105/09	全	91.1	1,618	17.8	⊕
105/09	全	91.1	1,618	17.8	⊕
105/05	全	92.8	1,650	17.8	⊕
105/05	全	91.1	1,570	17.2	⊕
105/05	全	93.2	1,708	18.3	⊕
104/12	七層	29.1	438	15.0
104/12	七層	32.7	510	15.6
104/12	七層	41.7	606	14.5
104/12	一層，二層，三層	101.1	1,649	16.3
104/12	一層，二層，三層	101.1	1,618	16.0
104/12	一層，二層，三層	101.1	1,633	16.2
104/12	一層，二層，三層	97.3	1,550	15.9
104/12	一層，二層，三層	80.5	1,358	16.9
104/12	一層，二層，三層	80.5	1,368	17.0
104/12	一層，二層，三層	80.5	1,368	17.0
104/12	一層，二層，三層	101.1	1,618	16.0
104/12	一層，二層，三層	80.5	1,368	17.0
104/12	一層，二層，三層	80.5	1,359	16.9
104/12	一層，二層，三層	80.5	1,360	16.9
104/12	一層，二層，三層	80.5	1,358	16.9
104/12	一層，二層，三層	101.1	1,638	16.2
104/12	全	97.3	1,738	17.9
104/12	全	65.0	1,200	18.5
104/12	全	65.0	1,208	18.6
104/12	全	73.3	1,370	18.7
104/12	全	65.0	1,238	19.1
104/12	全	74.7	1,388	18.6
104/12	全	93.7	1,668	17.8	⊕
104/12	全	93.4	1,658	17.8	⊕
104/12	全	93.1	1,628	17.5	⊕
104/12	全	92.9	1,680	18.1	⊕
104/12	全	92.6	1,618	17.5	⊕
104/12	全	93.1	1,600	17.2	⊕
104/12	全	92.9	1,600	17.2	⊕
104/12	全	92.9	1,658	17.9	⊕
104/12	全	91.0	1,588	17.5	⊕
104/12	全	91.1	1,550	17.0	⊕
104/12	全	91.1	1,558	17.1	⊕
104/12	全	91.1	1,540	16.9	⊕
104/12	全	91.1	1,628	17.9	⊕
104/12	一層	40.1	620	15.5
104/12	一層	8.5	120	14.0
104/12	二層	35.4	490	13.8
104/12	二層	29.2	398	13.6
104/12	二層	37.1	480	12.9
104/12	三層	34.5	476	13.8
104/12	三層	29.2	386	13.2
104/12	三層	35.8	490	13.7
104/12	四層	34.5	465	13.5
104/12	四層	29.2	376	12.9
104/12	四層	35.8	488	13.6
104/12	五層	34.5	478	13.9
104/12	五層	29.2	392	13.4
104/12	五層	35.8	488	13.6
104/12	七層	34.5	512	14.8
104/12	七層	29.2	435	14.9
104/12	七層	35.8	538	15.0
104/12	一層	25.7	408	15.9
104/12	一層	24.4	392	16.1
104/12	一層	10.9	138	12.6
104/12	一層	9.3	118	12.8
104/12	二層	29.1	373	12.8
104/12	二層	32.7	450	13.8
104/12	二層	42.2	530	12.6
104/12	三層	29.1	370	12.7
104/12	三層	32.7	460	14.1
104/12	三層	41.7	535	12.8
104/12	四層	29.1	365	12.5
104/12	四層	32.7	438	13.4
104/12	四層	41.7	520	12.5
104/12	五層	29.1	388	13.3
104/12	五層	32.7	438	13.4
104/12	五層	41.7	550	13.2
104/12	六層	29.1	395	13.6
104/12	六層	32.7	418	12.8
104/12	六層	41.7	528	12.7
104/12	六層	34.5	469	13.6
104/12	六層	29.2	394	13.5
104/12	六層	35.8	477	13.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數83 戶

棟戶規劃43棟

基地面積4,672 坪

建蔽率66.57%

公設比27.56%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局一房(8.54~10.93坪)/二房(24.38~35.44坪)/三房(32.72~93.06坪)/四房(91.06坪)/五房(64.98~97.27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建金山大建設股份有限公司

營造廠商昱嘉營造有限公司

建築設計郭坤池

建造執照—

使用執照104中都使字第02905號

使照配對✓ 83 戶店舖.住宅.集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？