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資產情報 · Asset intelligence

親家愛敦閣

台中市西屯區惠中路一段198號　·　209 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

44.6萬

中位 · 均 44.7 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

209戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下6層

位置 · Location

座標 24.159596, 120.642711

一段話摘要 · In one paragraph

親家愛敦閣坐落於西屯區，是一處 209 戶的 RC造社區（地上29層,地下6層），由安泰商業銀行股份有限公司興建。市場累積 183 筆實價成交，近三年每坪中位 44.6 萬，成交區間 24.1–53.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 183 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 31.9 萬/坪 · 區間 24.1–53.1 · 租賃 45 筆（1051 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 183）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二十二層	51.2	2,600	50.8	⊕
114/09	三層	88.1	3,600	40.9	⊕
114/09	十二層	74.1	3,055	41.2	⊕
114/08	二十八層	77.7	3,580	46.1	⊕
114/05	二十七層	92.3	3,000	32.5	⊕▲
114/03	十三層	93.5	3,950	42.3	⊕
113/09	二十一層	75.7	3,400	44.9	⊕
113/09	二十層	79.9	1,000	12.5	⊕▲
113/06	十六層	75.1	3,350	44.6	⊕
113/06	八層	77.3	3,500	46.9	⊕
113/04	二十一層	93.3	3,960	42.4	⊕
113/04	十一層	62.1	2,858	46.1
113/03	九層	51.8	2,750	53.1	⊕
113/02	五層	85.0	3,360	39.5	⊕
113/01	十五層	93.5	3,980	42.6	⊕
112/12	五層	68.0	2,820	41.5	⊕
112/09	二十五層	51.8	2,100	40.5	⊕
112/07	二十三層	66.6	3,068	46.0	⊕
112/04	十二層	74.1	2,780	37.5	⊕
112/01	九層	79.9	3,200	40.1	⊕
111/10	十一層	82.0	3,058	37.3	⊕
111/08	二十三層	93.5	3,536	37.8	⊕
111/05	六層	88.9	2,828	31.8	⊕
111/05	十六層	82.0	2,800	34.2	⊕
111/04	十四層	82.6	3,088	37.4	⊕
111/04	七層	93.5	3,200	34.2	⊕
111/04	四層	75.7	2,990	39.5	⊕
111/04	二十四層	91.0	3,800	41.8	⊕
111/04	二十九層，見其他	107.6	4,068	37.5	⊕
111/03	二十五層	92.8	3,720	40.1	⊕
111/03	二十層	93.3	3,750	40.2	⊕
111/03	九層	81.8	3,100	37.9	⊕
111/02	四層	72.8	2,658	36.5	⊕
111/01	七層	79.9	2,938	36.6	⊕
110/12	二十一層	92.8	3,238	33.7	⊕
110/12	二十三層	90.8	3,250	35.9	⊕
110/11	十二層	75.1	2,550	34.0	⊕
110/11	二十層	83.9	2,700	32.2	⊕
110/11	二十二層	51.2	2,200	43.0	⊕
110/10	十七層	73.8	2,400	32.1	⊕
110/10	二十七層	73.8	2,500	33.9	⊕
110/10	二十三層	73.1	2,500	34.2	⊕
110/09	二十五層	90.7	2,788	30.7	⊕
110/09	四層	90.1	2,488	27.6	⊕
110/09	十六層	93.3	3,260	34.9	⊕
110/08	十七層	72.8	2,345	32.2	⊕
110/07	二十四層	82.7	2,668	32.3	⊕
110/06	九層	73.8	2,350	31.3	⊕
110/05	二十二層	92.8	3,068	33.1	⊕
110/04	二十九層，見其他	57.5	1,700	29.6	⊕▲
110/04	十一層	73.8	2,710	36.7	⊕
110/04	二十一層	81.8	2,500	30.5	⊕
110/01	八層	82.5	2,500	30.3	⊕
110/01	六層	51.2	1,766	34.2	⊕
110/01	二十二層	73.8	2,550	34.7	⊕
109/10	十八層	92.8	3,350	36.1	⊕
109/10	十九層	51.8	1,858	35.9	⊕
109/10	二十五層	90.7	2,700	29.8	⊕
109/09	二十二層	83.9	2,535	30.2	⊕
109/09	十層	64.0	1,540	24.1	⊕
109/08	二十六層	90.1	2,800	31.1	⊕
109/08	九層	66.0	1,690	25.6	⊕▲
109/07	二十八層	53.1	2,200	41.4	⊕
109/06	二十二層	66.6	2,358	35.6	⊕
109/03	二十九層，見其他	114.5	3,600	31.4	⊕
109/01	十四層	77.7	2,380	30.6	⊕
108/12	二十九層，見其他	114.9	3,360	29.2	⊕
108/10	二十三層	82.0	2,520	30.7	⊕
108/10	二十四層	91.0	2,755	30.3	⊕
108/09	九層	72.8	1,870	25.7	⊕
108/09	六層	72.8	2,190	29.9	⊕
108/08	二十八層	77.7	2,750	35.4	⊕
108/05	十三層	75.1	1,950	26.0	⊕
108/01	三層	88.1	2,370	26.9	⊕
107/11	七層	66.0	1,738	25.8	⊕
107/11	五層	90.3	2,450	27.1	⊕
107/09	二十七層	90.7	2,650	29.1	⊕
107/08	二十七層	92.3	2,760	28.5	⊕
107/07	十八層	92.8	3,350	36.1	⊕
107/07	二十四層	68.0	1,850	26.6	⊕
107/07	二十三層	72.1	2,198	30.5	⊕
107/07	二十三層	53.2	1,668	31.1	⊕
107/06	二十七層	80.5	2,000	24.8	⊕
107/04	十層	91.0	3,232	35.5	⊕
107/03	十三層	80.0	2,160	27.0	⊕
107/02	二十五層	66.0	1,800	27.1	⊕
107/01	十三層	75.1	2,000	26.6	⊕
106/12	三層	90.2	3,000	33.3	⊕
106/11	六層	68.6	1,825	26.6	⊕
106/10	十層	93.3	3,320	35.6	⊕
106/09	九層	81.8	2,676	32.9	⊕
106/09	二十六層	90.3	2,700	29.6	⊕
106/08	七層	72.8	2,260	31.1	⊕
106/07	十八層	72.8	1,930	26.8	⊕
106/06	十六層	72.8	1,950	26.8	⊕
106/06	十二層	88.8	2,430	27.4	⊕
106/04	二十九層，見其他	110.9	3,900	35.2	⊕
106/02	八層	51.2	1,770	34.6	⊕
105/09	二十二層	93.3	2,680	28.7	⊕
105/07	二十五層	51.8	1,750	33.8
105/07	二十一層	76.7	2,250	29.3	⊕
104/12	二十五層	51.8	2,100	40.5	⊕
104/12	十九層	68.7	1,775	25.8	⊕
104/10	二十九層，見其他	96.5	3,700	38.3	⊕
104/05	五層	85.0	2,820	33.2	⊕
104/04	二十九層，見其他	112.9	4,430	39.2	⊕
104/03	二十四層	51.8	1,700	32.8	⊕
104/01		79.9	2,430	30.4	⊕
103/12	二十層	75.8	2,700	36.6	⊕
103/12	十一層	82.6	2,950	35.7	⊕
103/11	十七層	93.3	2,828	30.3	⊕
103/10	二十七層	51.2	1,800	35.2	⊕
103/10	十一層	73.8	2,400	32.5	⊕
103/09	二十一層	81.8	2,388	29.2	⊕
103/09	五層	85.0	2,220	26.1	⊕
103/08	二十二層	81.8	2,350	28.7	⊕
103/07	十八層	93.3	2,850	30.5	⊕
103/07	十一層	66.0	1,935	29.3	⊕
103/05	十七層	79.9	2,350	29.4	⊕
103/05	十八層	73.8	2,150	29.1	⊕
103/04	十一層	93.5	2,990	32.0	⊕
103/04	九層	90.8	2,760	30.4	⊕
103/02	十八層	92.8	2,870	30.9	⊕
103/02	二十四層	90.2	2,800	31.0	⊕
102/12	六層	73.8	2,020	27.4	⊕
102/11	二十六層	81.9	2,670	32.6	⊕
102/10	二十七層	81.9	3,050	37.2	⊕
102/10	四層	72.8	2,750	37.8	⊕
102/09	十四層	81.8	3,135	38.3	⊕
102/08	十層	80.0	2,400	30.0	⊕
102/08	十四層	63.7	1,980	31.1	⊕
102/08	十四層	82.6	3,275	39.7	⊕
102/07	七層	88.8	2,520	28.4	⊕
102/07	十三層	93.5	3,000	32.1	⊕
102/06	六層	81.8	2,350	28.7	⊕
102/06	十七層	92.8	2,800	30.2	⊕
102/06	五層	51.8	1,600	30.9	⊕
102/06	二十二層	92.8	2,995	32.3	⊕
102/06	九層	51.8	1,600	30.9	⊕
102/06	九層	79.9	2,390	29.9	⊕
102/05	二十二層	51.2	1,800	35.2	⊕
102/05	十八層	80.6	2,253	28.0	⊕
102/05	二十一層	51.2	1,580	30.9	⊕
102/05	八層	75.7	2,058	27.2	⊕
102/05	九層	72.8	1,900	26.1	⊕
102/05	十六層	51.2	1,608	31.4	⊕
102/05	二十三層	73.1	2,450	33.5	⊕
102/05	二十七層	74.1	2,532	34.2	⊕
102/04	五層	90.2	2,450	27.2	⊕
102/04	十層	72.8	1,970	27.1	⊕
102/04	二十九層，見其他	96.5	3,575	37.0	⊕
102/04	十七層	83.9	2,350	28.0	⊕
102/04	二十層	72.1	2,300	31.9	⊕
102/04	十層	73.8	1,980	26.8	⊕
102/03	十二層	51.2	1,500	29.3	⊕
102/03	七層	72.8	1,920	26.4	⊕
102/03	八層	84.4	2,250	26.7	⊕
102/03	二十三層	53.2	1,595	30.0	⊕
102/02	十五層	72.8	1,908	26.2	⊕
102/02	十一層	50.8	1,500	29.5	⊕
102/02	十五層	73.8	2,000	27.1	⊕
102/01	二十九層，見其他	89.2	3,300	37.0	⊕
102/01	十三層	74.1	2,480	33.5	⊕
102/01	十九層	81.8	2,700	33.0	⊕
102/01	十八層	51.2	1,530	29.9	⊕
102/01	十七層	51.2	1,550	30.3	⊕
101/12	二十一層	51.2	1,350	26.4	⊕
101/12	二十九層，見其他	107.6	4,330	40.2	⊕
101/11	十一層	82.6	2,750	33.3	⊕
101/10	十七層	68.6	2,000	29.2	⊕
101/10	二十八層	93.4	2,850	30.5	⊕
101/10	二十層	51.8	1,420	27.4	⊕
101/10	二十四層	74.7	2,420	32.4	⊕
101/10	二十四層	75.1	2,443	32.5	⊕
101/10	二十六層	73.8	2,193	29.7	⊕
101/10	二十六層	72.8	2,163	29.7	⊕
101/09	二十九層，見其他	66.1	2,058	31.1	⊕
101/09	四層	75.7	1,826	24.1	⊕
101/09	二十層	75.8	2,560	33.8	⊕
101/09	十四層	77.7	2,100	27.0	⊕
101/07	六層	51.2	1,405	27.5	⊕
101/07	十三層	79.9	2,388	29.5	⊕
101/05	十九層	92.0	2,980	32.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上29層 / 地下6層

總戶數209 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,858 坪

建蔽率48.81%

公設比30.89%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區第六種新市政中心專用區

朝向朝東北、朝南、朝西北、朝西南、朝東南、朝西、朝東、朝北

格局一房(47.26~51.82坪)/二房(47.26~83.87坪)/三房(46.35~114.95坪)/四房(47.26~96.54坪)/五房(84.32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建安泰商業銀行股份有限公司

營造廠商東霙營造股份有限公司

建築設計黃郁文

建造執照96府都建建字第00247號

使用執照99府都建使字第00097號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池SPAKTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？