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資產情報 · Asset intelligence

中港商務大樓

台中市西區忠明南路16號　·　96 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.9萬

中位 · 均 25.1 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

96戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.156116, 120.658704

一段話摘要 · In one paragraph

中港商務大樓坐落於西區，是一處 96 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 24.9 萬，成交區間 10.7–46.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 63 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 17.1 萬/坪 · 區間 10.7–46.1 · 租賃 1196 筆（774 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	六層	18.2	450	24.7
113/12	五層	16.3	435	26.7
113/12	五層	16.3	390	23.9
113/08	八層	16.9	464	27.5
113/07	八層	13.4	340	25.4
113/03	五層	16.9	403	23.9
113/03	五層	18.7	447	23.9
113/03	四層	21.0	530	25.2
112/12	九層	16.6	310	18.7	▲
112/07	九層	16.6	300	18.1	▲
112/07	十層	19.5	475	24.3	⊕
112/06	五層	18.5	379	20.5
112/06	五層	16.4	336	20.5
112/04	六層	16.6	395	23.8
112/01	十二層	13.8	295	21.4
111/10	六層	17.6	360	20.4
111/10	五層	17.6	435	24.6
111/08	六層	37.5	806	21.5	⊕
111/04	十層	16.6	378	22.8
110/11	三層	32.9	650	19.7
110/09	五層	17.6	408	23.1
110/09	三層	60.8	1,016	16.7
110/04	一層	160.6	7,400	46.1
110/03	四層	18.7	398	21.3
110/03	九層	18.7	392	20.9
109/10	四層	21.0	500	23.8
109/06	三層	60.8	1,016	16.7
109/05	十層	16.3	315	19.3
109/01	四層	21.0	415	19.7
108/08	九層	18.7	350	18.7
108/04	七層	13.4	250	18.7
108/02	九層	17.6	210	11.9
107/11	八層	16.9	312	18.5
107/08	六層	22.9	373	16.3
107/08	四層	21.0	360	17.1
107/03	三層	32.9	530	16.1
107/03	六層	16.4	274	16.8
106/12	十層	16.3	215	13.2
106/12	六層	16.4	250	15.3
106/10	七層	13.4	150	11.2
106/09	六層	18.2	215	11.8
105/12	六層	16.3	300	18.4
105/08	三層	60.8	840	13.8
104/11	三層	32.9	485	14.7
104/05	十層	16.4	250	15.3
104/05	六層	16.4	245	15.0
104/03	四層	21.0	298	14.2
103/12	八層	21.0	305	14.5
103/06	七層	16.9	200	11.8
103/05	九層	22.9	339	14.8	⊕
103/05	八層	16.9	230	13.6
103/04	十層	16.3	215	13.2
103/03	四層	16.4	208	12.7
102/12	三層	60.8	820	13.5
102/11	六層	37.5	600	16.0	⊕
102/10	六層	39.2	500	12.7
102/10	六層	18.2	233	12.8
102/10	十層	21.0	290	13.8
102/09	九層	18.7	200	10.7
102/09	十層	19.5	265	13.6	⊕
102/06	四層	16.6	200	12.1
102/05	十層	16.6	192	11.6
101/09	一層	160.6	5,600	34.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數96 戶

棟戶規劃1棟

基地面積662 坪

建蔽率48.64%

公設比25.58%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝南

格局一房(13.37~22.93坪)/五房(60.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太建設開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計許獻叡

建造執照80中工建建字第01789號

使用執照82中工建使字第00860號

使照配對✓ 0 戶店.住房

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？