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資產情報 · Asset intelligence
京城凱悅
高雄市前金區民生二路200號 · 122 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
30.7萬
中位 · 均 29.6 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
122戶
SC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
34F
地上34層,地下5層
位置 · Location
座標 22.624400990375, 120.291633010046
一段話摘要 · In one paragraph
京城凱悅坐落於前金區，是一處 122 戶的 SC造 社區（地上34層,地下5層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 30.7 萬，成交區間 20.4–50.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 前金區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前金區
全期中位 31.3 萬/坪 · 區間 20.4–50.9 · 租賃 62 筆（537 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 七層 | 119.7 | 3,760 | 30.7 | ⊕ |
| 113/12 | 二十六層 | 178.0 | 5,525 | 31.0 | ⊕ |
| 113/02 | 十二層 | 178.8 | 4,860 | 27.2 | ⊕ |
| 112/11 | 二十層 | 173.3 | 4,998 | 28.4 | ⊕ |
| 112/05 | 十二層 | 119.7 | 3,980 | 33.3 | ⊕ |
| 112/05 | 十層 | 120.5 | 3,130 | 26.0 | ⊕▲ |
| 112/01 | 三十一層 | 120.5 | 3,800 | 31.5 | ⊕ |
| 111/10 | 六層 | 119.7 | 3,275 | 27.4 | ⊕ |
| 111/06 | 三十一層 | 178.8 | 6,300 | 35.2 | ⊕ |
| 111/05 | 二十一層 | 178.8 | 5,089 | 27.3 | ⊕ |
| 111/05 | 五層 | 180.1 | 3,960 | 20.4 | ⊕ |
| 111/03 | 十八層 | 178.8 | 5,858 | 31.8 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 178.8 | 3,970 | 21.3 | ⊕ |
| 111/01 | 十層 | 178.8 | 4,800 | 26.8 | ⊕ |
| 110/12 | 十七層 | 178.8 | 3,890 | 20.8 | ⊕ |
| 110/11 | 十三層 | 173.3 | 3,990 | 22.6 | ⊕ |
| 110/07 | 二十二層 | 178.8 | 4,780 | 26.1 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 167.8 | 3,860 | 23.0 | |
| 110/02 | 二十四層 | 173.3 | 5,580 | 31.6 | ⊕ |
| 110/01 | 二十三層 | 95.7 | 3,020 | 31.5 | ⊕ |
| 109/12 | 三十三層 | 119.7 | 4,800 | 39.4 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 119.7 | 3,000 | 23.5 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 120.5 | 3,166 | 24.7 | ⊕ |
| 109/08 | 二十七層 | 119.7 | 3,980 | 32.6 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 119.7 | 2,700 | 21.0 | ⊕ |
| 109/03 | 二十八層 | 119.7 | 4,380 | 36.1 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 120.5 | 3,600 | 29.9 | ⊕ |
| 109/02 | 十二層 | 119.7 | 3,952 | 33.0 | ⊕ |
| 109/01 | 二十五層 | 119.7 | 3,000 | 25.1 | ⊕ |
| 109/01 | 九層 | 119.7 | 3,080 | 25.0 | ⊕ |
| 108/12 | 二十七層 | 178.8 | 5,780 | 31.5 | ⊕ |
| 108/12 | 三十二層 | 125.2 | 4,300 | 33.3 | ⊕ |
| 108/12 | 三十二層 | 178.8 | 6,028 | 32.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 119.7 | 3,300 | 26.5 | ⊕ |
| 108/09 | 三十三層 | 178.8 | 6,500 | 36.9 | ⊕ |
| 108/09 | 三十層 | 178.8 | 4,880 | 25.6 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層 | 119.7 | 3,180 | 25.7 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 120.5 | 3,138 | 25.1 | ⊕ |
| 108/08 | 十三層 | 120.5 | 3,380 | 27.4 | ⊕ |
| 108/07 | 三十四層 | 273.4 | 10,800 | 39.5 | ⊕ |
| 108/07 | 二十三層 | 171.3 | 5,280 | 30.3 | ⊕ |
| 108/05 | 三十一層 | 114.2 | 3,988 | 34.9 | |
| 108/04 | 三十層 | 119.7 | 4,700 | 38.5 | ⊕ |
| 108/01 | 十七層 | 124.5 | 3,900 | 31.3 | ⊕ |
| 108/01 | 二十九層 | 125.2 | 5,000 | 39.1 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 120.5 | 3,688 | 30.6 | ⊕ |
| 107/12 | 十六層 | 119.7 | 3,528 | 29.5 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層 | 64.5 | 1,436 | 22.3 | ⊕▲ |
| 107/03 | 三十一層 | 178.8 | 7,500 | 41.5 | ⊕ |
| 107/02 | 十層 | 120.5 | 3,100 | 25.7 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 178.8 | 4,880 | 27.3 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 167.8 | 3,900 | 23.2 | |
| 105/01 | 二十三層 | 95.7 | 3,800 | 39.7 | ⊕ |
| 104/08 | 二十五層 | 120.5 | 4,500 | 37.3 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 178.8 | 4,880 | 27.3 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 178.8 | 5,543 | 29.5 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 119.7 | 3,750 | 31.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十九層 | 120.5 | 4,700 | 39.0 | ⊕ |
| 103/02 | 十九層 | 119.7 | 4,378 | 36.6 | ⊕ |
| 103/01 | 二十層 | 119.7 | 5,399 | 45.1 | ⊕ |
| 102/12 | 二十四層 | 125.2 | 4,500 | 35.9 | ⊕ |
| 102/11 | 二十六層 | 178.0 | 8,400 | 47.2 | ⊕ |
| 102/08 | 二十六層 | 119.7 | 6,088 | 50.9 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 119.7 | 3,333 | 27.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 120.5 | 4,750 | 39.4 | ⊕ |
| 102/03 | 二十二層 | 119.7 | 4,268 | 35.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十七層 | 119.7 | 4,598 | 38.4 | ⊕ |
| 102/02 | 二十一層 | 125.2 | 4,345 | 34.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 96.4 | 3,085 | 32.0 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 95.7 | 2,536 | 26.5 | ⊕ |
| 101/12 | 十六層 | 119.7 | 4,800 | 40.1 | ⊕ |
| 101/12 | 二十二層 | 120.5 | 4,073 | 33.8 | ⊕ |
| 101/12 | 二十三層 | 96.4 | 2,980 | 30.9 | ⊕ |
| 101/10 | 二十九層 | 172.5 | 7,188 | 41.7 | ⊕ |
| 101/09 | 三十四層 | 275.7 | 13,800 | 50.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SC造
樓層地上34層 / 地下5層
總戶數122 戶
棟戶規劃1棟，118戶住家，2戶店面，2戶辦公室
基地面積784 坪
建蔽率75.99%
公設比31%
車位規劃平面式135個、機械式108個（車位比 1:1.99）
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區商業區
朝向朝北、朝南、朝東
格局開放格局(168、230坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建京城建設股份有限公司
營造廠商建誌營造股份有限公司
建築設計香港P&T、郭榮煌
建造執照(82)高市工建築字第K07001號
使用執照(99)高市工建築使字第00478號
使照配對—
主要建材全棟黃金崗石鋪排
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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