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資產情報 · Asset intelligence
晶硯
桃園市中壢區華愛街、華勛街37巷口 · 59 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
26.1萬
中位 · 均 26.1 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
59戶
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 24.950851836586, 121.257801267072
一段話摘要 · In one paragraph
晶硯坐落於中壢區，是一處 59 戶的 社區（地上13層,地下2層），由誠永營造興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 26.1 萬，成交區間 15.5–43.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 19.3 萬/坪 · 區間 15.5–43.0 · 租賃 13 筆（317 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 二層 | 30.6 | 800 | 26.1 | |
| 112/11 | 五層 | 40.7 | 961 | 23.6 | ⊕ |
| 111/09 | 七層 | 56.5 | 1,400 | 24.8 | ⊕ |
| 111/07 | 九層 | 49.5 | 1,250 | 25.3 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 56.5 | 1,300 | 23.0 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 40.7 | 775 | 19.0 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 30.3 | 530 | 17.5 | |
| 109/12 | 十一層 | 30.3 | 470 | 15.5 | |
| 109/08 | 五層 | 40.7 | 700 | 17.2 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 48.5 | 917 | 18.9 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 56.5 | 940 | 16.6 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 41.3 | 710 | 17.2 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 48.1 | 950 | 19.7 | ⊕▲ |
| 109/04 | 十層 | 41.3 | 690 | 16.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 45.5 | 950 | 20.9 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 48.5 | 940 | 19.4 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 48.5 | 868 | 17.9 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 40.7 | 688 | 16.9 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 30.6 | 550 | 18.0 | |
| 107/12 | 八層 | 48.5 | 832 | 17.2 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 48.1 | 850 | 19.4 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 40.7 | 685 | 16.8 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 41.1 | 700 | 19.3 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 56.8 | 900 | 17.5 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 45.5 | 870 | 19.1 | |
| 107/02 | 五層 | 56.5 | 976 | 19.3 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層 | 56.4 | 980 | 19.8 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 40.7 | 730 | 20.2 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 48.6 | 830 | 19.1 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 48.9 | 858 | 19.7 | ⊕ |
| 106/09 | 十三層 | 48.5 | 860 | 20.3 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 55.0 | 980 | 20.0 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 30.3 | 585 | 19.3 | |
| 106/08 | 八層 | 56.5 | 1,014 | 19.9 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層 | 47.1 | 838 | 19.7 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 48.1 | 850 | 19.9 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 56.5 | 990 | 19.4 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 30.3 | 580 | 19.1 | |
| 106/04 | 三層 | 48.5 | 800 | 18.1 | ⊕ |
| 106/02 | 十二層 | 48.5 | 850 | 19.7 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 40.7 | 695 | 19.7 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 48.5 | 848 | 19.2 | ⊕ |
| 105/12 | 十三層 | 86.7 | 1,430 | 19.0 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 48.5 | 826 | 19.1 | ⊕ |
| 105/11 | 九層 | 56.5 | 994 | 19.4 | ⊕ |
| 105/11 | 七層 | 41.3 | 695 | 19.3 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 41.3 | 680 | 18.8 | ⊕ |
| 105/09 | 十一層 | 48.5 | 853 | 19.6 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 48.5 | 800 | 18.1 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 37.1 | 690 | 18.6 | |
| 105/08 | 八層 | 48.5 | 838 | 19.4 | ⊕ |
| 105/06 | 十層 | 48.1 | 913 | 21.4 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 40.7 | 685 | 19.0 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 56.5 | 970 | 19.1 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 48.1 | 830 | 19.1 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 49.5 | 890 | 20.7 | ⊕ |
| 105/02 | 四層 | 55.5 | 950 | 18.7 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 40.7 | 725 | 20.7 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 39.7 | 680 | 19.2 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 39.7 | 705 | 20.0 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 39.7 | 710 | 20.2 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 48.1 | 826 | 19.0 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 41.3 | 660 | 17.8 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 48.5 | 840 | 19.2 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 41.3 | 696 | 19.3 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 40.7 | 672 | 18.9 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 56.5 | 984 | 19.2 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 40.3 | 700 | 19.5 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 48.5 | 840 | 19.5 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 66.2 | 1,350 | 22.4 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 48.5 | 850 | 19.7 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 47.1 | 820 | 19.1 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 40.7 | 710 | 20.2 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 40.7 | 695 | 19.7 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 41.3 | 685 | 19.0 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 48.1 | 868 | 20.1 | ⊕ |
| 102/12 | 全 | 20.9 | 900 | 43.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數59 戶
棟戶規劃2棟，58戶住家，1戶店面
基地面積454 坪
建蔽率50%
公設比31%
車位規劃機械式52個（車位比 1:0.88）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區
朝向朝北
格局二房(20.93~48.13坪)/三房(34.54~56.47坪)/四房(20.93坪)/五房(20.93坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建誠永營造
營造廠商誠永營造有限公司
建築設計蕭家福
建造執照(103)桃縣工建執照字第會壢01219-03號
使用執照(106)桃市都施使字第壢00275號
使照配對✓ 60 戶 公共服務空間、供管委會使用空
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？